4 mai 2021

10 raisons de réfléchir deux fois avant d’investir dans l’immobilier

Par admin2020
Ivan_Sabo / iStock.com

Ivan_Sabo / iStock.com

Investir dans l’immobilier peut être à la fois rentable et agréable. Que vous choisissiez votre résidence principale ou que vous investissiez dans une propriété spéculative ou locative, des investisseurs avisés peuvent gagner beaucoup d’argent. Cependant, comme pour tout investissement, l’achat d’un bien immobilier comporte de nombreux risques.

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À la mi-mars 2021, il existe de nombreux facteurs macro et microéconomiques en jeu qui pourraient faire de l’achat d’un bien immobilier une entreprise risquée. Au-delà de ces points d’interrogation à court terme, il existe certains risques inhérents à long terme à l’achat d’un bien immobilier qui peuvent faire réfléchir certains investisseurs. Avant de vous lancer dans le jeu immobilier, Demandez-vous si ces 10 facteurs l’emportent sur les avantages potentiels que vous pourriez constater lors de votre achat.

Dernière mise à jour: 19 mars 2021

Avant de mettre la maison sur le marché, l'agent immobilier mi-adulte évalue la propriété.

Avant de mettre la maison sur le marché, l’agent immobilier mi-adulte évalue la propriété.

L’approvisionnement est limité

L’offre disponible de maisons a chuté de plus de 48% au cours de la dernière année, selon Realtor.com. Non seulement cela fait monter les prix, peut-être encore plus important, mais cela signifie que ce que vous voulez peut même ne pas être disponible. Donc, cela vous laisse dans la position d’acheter quelque chose que vous n’aimez pas vraiment – et de payer un prix élevé pour cela – ou d’attendre une meilleure opportunité d’obtenir ce que vous voulez. Ce n’est jamais une bonne idée de se sentir précipité dans un investissement, alors n’ayez pas peur de prendre du recul et de réfléchir à deux fois avant d’investir dans ce marché immobilier.

Voir: 17 erreurs stupides d’achat de maison qui nuisent à votre portefeuille

Balcons d'appartements de luxe modernes avec un ciel bleu.

Balcons d’appartements de luxe modernes avec un ciel bleu.

Les prix montent en flèche

Au cours des trois à six premiers mois de 2020, les prix des maisons ont cratéré alors que la pandémie de coronavirus a entraîné l’économie dans une chute libre. Rétrospectivement, cela aurait pu être le bon moment pour entrer sur le marché. Cependant, depuis lors, les prix des logements ont explosé. Bien que l’immobilier soit généralement de nature régionale, les prix sont allés presque partout, faisant dans certains cas des mouvements de pourcentage à deux chiffres en quelques mois. Dans l’ensemble, les prix catalogue médians en février 2021 ont augmenté de 13,7% par rapport à l’année précédente.

Si vous croyez que les prix régressent généralement vers la moyenne, le moment est peut-être venu d’attendre cette explosion des prix, que certains observateurs qualifient de bulle.

Trouver: 8 conseils d’initiés pour devenir riche en immobilier

Vue aérienne à directement vers le bas sur un cul-de-sac dans une communauté résidentielle exclusive prévue dans la région de Scottsdale en Arizona.

Vue aérienne à directement vers le bas sur un cul-de-sac dans une communauté résidentielle exclusive prévue dans la région de Scottsdale en Arizona.

L’inflation pourrait arriver

En réponse à l’épidémie de coronavirus, les administrations Trump et Biden ont injecté des fonds de relance massifs dans l’économie. La législation la plus récente, un plan de relance de 1,9 billion de dollars, est le plus important projet de loi de dépenses du gouvernement de l’histoire. De nombreux économistes estiment que tout ce capital excédentaire qui entre dans l’économie déclenchera l’inflation. Couplée à une reprise probable des dépenses de consommation avec le recul de la pandémie, certains estiment que l’inflation pourrait fortement augmenter.

Si un taux d’inflation qui augmente lentement peut souvent être un vent arrière pour les prix des logements, lorsque l’inflation monte en flèche, cela nuit généralement à tous les marchés financiers, y compris le logement.

L’économie expliquée: Qu’est-ce que l’inflation et que signifie-t-elle quand elle augmente ou diminue?

Immobilier Banlieue Nouveau développement à Austin, Texas, USA - soir après-midi coucher de soleil ensoleillé sur les cours avant et façade de nouvelles maisons dans le quartier central du Texas.

Immobilier Banlieue Nouveau développement à Austin, Texas, USA – soir après-midi coucher de soleil ensoleillé sur les cours avant et façade de nouvelles maisons dans le quartier central du Texas.

L’immobilier n’est pas liquide

Bien que l’immobilier puisse offrir de solides rendements à long terme, c’est l’un des marchés d’investissement les moins liquides qui soit. Bien que vous puissiez liquider une action en une nanoseconde simplement en entrant dans une transaction avec un courtier en ligne, la vente de l’immobilier prend généralement des semaines ou des mois. Si vous avez un besoin urgent de retirer l’argent que vous avez investi dans l’immobilier, vous devrez peut-être réduire votre prix à des niveaux de vente incendiaire pour faire avancer les choses plus rapidement. Dans la plupart des cas, cela fait de l’immobilier un investissement inapproprié pour les investisseurs à court terme.

Lis: En moins d’une décennie, vous ne pourrez plus vous payer une maison dans ces villes

Agent immobilier portant un masque tout en montrant la maison à un couple pendant la pandémie COVID-19.

Agent immobilier portant un masque tout en montrant la maison à un couple pendant la pandémie COVID-19.

L’immobilier entraîne des coûts supplémentaires

Acheter un bien immobilier n’est pas aussi simple que de s’entendre sur un prix et de remettre l’argent. Les transactions immobilières impliquent de nombreux coûts supplémentaires qui rendent difficile le profit à court terme.

Par exemple, en plus du prix d’achat d’une maison, vous devrez payer une foule de frais supplémentaires, allant des frais d’assurance titres et d’inspection de la maison aux taxes foncières et aux frais du prêteur. Tout compte fait, le coût final de votre transaction peut être de 5% ou plus que le prix de vente – et c’est avant d’investir de l’argent supplémentaire pour changer, améliorer ou réparer la propriété. Si vous envisagez de vendre la propriété à l’avenir, vos frais de clôture seront probablement encore plus élevés, car ils en moyenne environ 8% à 10% de la valeur de la transaction.

Voir: 10 coûts cachés de l’achat d’une maison

Nouvelle maison en pierre et brique dans un nouveau développement.

Nouvelle maison en pierre et brique dans un nouveau développement.

Vous ne pouvez pas obtenir de déduction

L’un des avantages souvent vantés de l’achat d’une résidence principale est que vous pouvez déduire vos intérêts hypothécaires sur vos impôts. Cependant, cela ne s’applique qu’aux contribuables qui détaillent leurs déductions fiscales. Avec le quasi-doublement de la déduction forfaitaire en 2018, la déduction forfaitaire est devenue assez généreuse, au point qu’au cours de l’année d’imposition 2018, seuls 10% environ des contribuables ont détaillé leurs déductions. Pour l’année d’imposition 2020, la déduction standard pour les déclarants conjoints est de 24 800 $. Cela signifie que de nos jours, vous aurez besoin d’un prêt hypothécaire assez substantiel si vous prévoyez de déduire vos intérêts hypothécaires.

Trouver: Les 6 déductions fiscales les plus importantes que vous devez demander

Construction de maisons à Las Vegas aux États-Unis.

Construction de maisons à Las Vegas aux États-Unis.

Les rendements peuvent être spécifiques au marché

Bien que dans une certaine mesure la marée montante ait soulevé tous les bateaux en 2020, dans la plupart des cas, les rendements immobiliers sont très spécifiques au marché. Rappelez-vous le vieil adage selon lequel les trois choses les plus importantes dans l’immobilier sont «l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement»? Si vous êtes un investisseur, c’est une déclaration assez précise. Cela signifie que vous ne pouvez pas simplement acheter un bien immobilier au hasard en pensant que «l’immobilier est toujours rentable». Tout comme si vous achetez une action, vous devrez analyser la propriété que vous envisagez d’acheter pour déterminer si elle a une chance de surperformer.

Tout, de la politique de l’État aux conditions météorologiques, en passant par la démographie, les districts scolaires et les statistiques de la criminalité, sert à déterminer ce qui constitue un bon investissement immobilier, et il peut falloir l’œil d’un professionnel pour prendre en compte tous les éléments pertinents.

Suite: 10 villes américaines avec de nombreux emplois et des logements bon marché

Modèle de maison dans la main de l'agent de courtage d'assurance habitation ou en personne de vendeur.

Modèle de maison en main d’agent de courtier d’assurance habitation ou en personne de vendeur.

Votre achat est très rentable

La plupart des gens pensent que les investissements dans le logement sont sûrs, cohérents et fiables, mais en réalité, l’achat d’une maison est un achat à fort effet de levier. La recommandation traditionnelle et «conservatrice» de réduire de 20% lorsque vous achetez une maison signifie que vous empruntez 80% de la valeur de votre maison. Si le prix de votre maison baisse de 20%, cela ne signifie pas que vous avez perdu 20% de votre investissement, cela signifie que vous avez perdu 100%!

Pensez-y de cette façon: si vous achetez une maison de 100 000 $ et déposez 20 000 $, vous devez les 80 000 $ restants. Si la valeur de cette maison baisse de 20% à 80 000 $, vous pourriez la vendre et rembourser votre prêt hypothécaire, mais vous avez perdu la totalité de votre investissement initial de 20 000 $.

Certains prêts sont encore plus cléments en termes d’acompte. FNMA offre une option de prêt hypothécaire de 3%, et la VA offre un prêt hypothécaire à domicile de 0%. Dans ces cas, vous êtes encore plus exploité. Certes, l’effet de levier fonctionne dans les deux sens, et vous gagnerez un montant similaire si votre maison s’apprécie. Cependant, beaucoup de gens ne comprennent pas à quel point le fait de déposer une petite somme d’argent augmente leur effet de levier.

Lis: Les choses les plus folles qui tuent la valeur de votre maison

`` Photo d'un homme debout devant sa maison, se cachant derrière une pancarte à vendre.

“Photo d’un homme debout devant sa maison, se cachant derrière une pancarte À vendre.

La tarification est une “ meilleure estimation ”

Contrairement au marché boursier, où les acheteurs et les vendeurs fournissent activement les prix du marché en temps réel, les prix de l’immobilier sont opaques. Bien que vous puissiez utiliser les transactions de vente de propriétés similaires dans votre quartier, appelées «comps», pour estimer la valeur de votre maison, la valeur réelle est ce qu’un acheteur paiera pour cela. Cela peut être totalement inconnu jusqu’à ce que vous mettiez réellement votre maison sur le marché. Le fournisseur de services immobiliers en ligne Zillow est souvent utilisé comme référence pour les prix des maisons, mais les ventes réelles peuvent être bien supérieures ou inférieures aux «prix actuels du marché» proposés par Zillow et d’autres fournisseurs. Cela ajoute une autre couche de complexité et de difficulté aux investissements immobiliers.

Voir: 28 règles de retournement de maison à ne jamais enfreindre

agent immobilier donnant les clés de la maison à la femme et signe un accord au bureau.

agent immobilier donnant les clés de la maison à la femme et signe un accord au bureau.

Les propriétés d’investissement nécessitent beaucoup de travail

Si vous avez l’intention d’investir dans l’immobilier pour les revenus locatifs, sachez que ce n’est pas aussi facile que cela puisse paraître. Oui, si vous pouvez toujours louer votre propriété, vous pouvez gagner plus que votre versement hypothécaire, mais l’ensemble du processus est beaucoup plus complexe.

Pour commencer, vous devez trouver un locataire prêt à payer le loyer dont vous avez besoin. Une fois que votre locataire est entré, vous êtes à la charge de l’entretien, des réparations et de toutes les plaintes que votre locataire pourrait avoir – qui semblent souvent arriver au milieu de la nuit. Si vous avez un locataire indiscipliné ou qui paie systématiquement le loyer en retard, vous constaterez peut-être qu’il est plus difficile que vous ne l’imaginez de le faire sortir. Les immeubles de placement pour les revenus locatifs peuvent être lucratifs, mais tous les travaux impliqués signifient qu’ils ne conviennent pas à tout le monde.

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Cet article a été initialement publié le GOBankingRates.com: 10 raisons de réfléchir deux fois avant d’investir dans l’immobilier



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