24 avril 2021

10 risques majeurs de l’investissement immobilier et comment les réduire

Par admin2020

L’investissement immobilier est l’un des meilleurs moyens de gagner de l’argent et de créer de la richesse, personne ne peut le nier. Il y a de nombreux avantages à acheter et à posséder des immeubles de placement et à gagner des revenus locatifs passifs. Cependant, bien que posséder un immeuble locatif soit un investissement relativement sûr, tous les investisseurs immobiliers ne peuvent pas obtenir un succès garanti sur ce marché concurrentiel.

Comme pour tout autre type d’investissement, il existe quelques risques associés à l’investissement immobilier que l’investisseur immobilier (qu’il soit expérimenté ou nouvel investisseur) doit connaître et savoir éviter pour trouver le meilleur bien locatif et réussir. dans le business.

Alors, sans plus tarder, voici 10 risques majeurs de l’investissement immobilier et comment les éviter:

Risque d’investissement immobilier n ° 1: l’imprévisibilité du marché immobilier

Le marché immobilier s’est assez bien développé ces dernières années; cependant, rien ne garantit que cette tendance positive se poursuivra. Le marché immobilier est connu pour ses hauts et ses bas avec les conditions économiques en constante évolution. Dans l’investissement immobilier, l’économie joue un rôle majeur dans la valeur d’un immeuble de placement. Par conséquent, il n’y a aucune garantie que vous ferez un profit lorsque vous décidez de vendre un immeuble de placement.

Par exemple, si vous achetez des immeubles de placement pendant une période où la demande est élevée pour l’investissement immobilier, vous pourriez être à risque de les vendre à un prix inférieur au prix d’achat initial (même si ce bien a généré des bénéfices grâce aux revenus locatifs) car sa valeur a diminué à mesure que le marché du logement évolue. Cela peut vous coûter plus cher que ce que vous avez gagné en louant la propriété.

Pour cette raison, lorsqu’ils entrent dans le secteur de l’investissement immobilier, les investisseurs immobiliers doivent toujours être conscients de cette dynamique, comprendre et se tenir au courant de l’économie de marché et de son fonctionnement, et se préparer à l’avance pour être en mesure de prévoir tout ralentissement du marché immobilier. Cela les aidera à déterminer si l’achat d’un immeuble de placement à un moment donné est une bonne décision d’investissement.

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Risque d’investissement immobilier n ° 2: mauvais emplacements

En investissement immobilier, la localisation est primordiale! Les investisseurs immobiliers experts conviennent que lorsque vous achetez n’importe quel type d’immeubles de placement, l’emplacement doit toujours être le premier facteur à prendre en considération. Comment la localisation peut-elle être un risque dans l’investissement immobilier? Il existe plusieurs façons dont un investissement dans un mauvais emplacement conduira à un investissement immobilier raté.

Premièrement, l’emplacement détermine l’offre et la demande. Vous pourriez penser qu’un certain emplacement est un bon choix pour l’investissement immobilier en raison de la baisse des prix. Cependant, ces emplacements peuvent parfois avoir trop d’immeubles de placement disponibles et pourtant ne pas avoir une population croissante ou un bon marché du travail. Ainsi, investir dans ces endroits entraînera de grands risques pour les investisseurs immobiliers.

De plus, l’investisseur immobilier doit éviter les endroits où le taux de criminalité est relativement plus élevé. D’une part, ces zones ont des prix plus bas et un taux d’occupation élevé parce que les gens ont tendance à louer au lieu d’acheter une maison. Pendant ce temps, lorsqu’il investit dans des zones à forte criminalité, l’investisseur immobilier peut courir le risque d’être vandalisé ou volé, ce qui entraînerait des dépenses imprévues et des coûts de réparation élevés, sans parler des complications juridiques résultant de ces actes.

De plus, dans l’investissement immobilier, l’emplacement détermine l’appréciation. Une faible appréciation signifie un retour sur investissement négatif lorsque l’investisseur immobilier décide de vendre un immeuble de placement. Ainsi, n’achetez jamais des immeubles de placement uniquement en fonction du prix!

La meilleure façon d’éviter ce risque est que les investisseurs immobiliers fassent preuve de prudence lorsqu’ils choisissent l’emplacement de l’investissement immobilier. S’il peut être tentant d’acheter un immeuble de placement bon marché, dans la plupart des cas, le risque n’en vaut pas la peine.

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Risque d’investissement immobilier n ° 3: flux de trésorerie négatif

Dans l’investissement immobilier, le flux de trésorerie des immeubles de placement est le montant du profit que l’investisseur immobilier gagne après avoir payé toutes les dépenses, les impôts et les paiements hypothécaires. Le prochain risque associé à l’investissement immobilier est la possibilité de générer un flux de trésorerie négatif au lieu d’un flux positif. Cela signifie que les dépenses, les impôts et les paiements hypothécaires sont tous plus élevés que les revenus de location, ce qui entraîne une perte d’argent.

Le risque de flux de trésorerie négatif survient lorsque l’investisseur immobilier achète des immeubles de placement sans effectuer d’abord une analyse du marché immobilier. Ainsi, le meilleur moyen d’éviter ce risque est de calculer avec précision vos revenus et dépenses (combien seront les revenus locatifs et combien vous devrez dépenser pour le bien) avant d’acheter un immeuble de placement, et de vous assurer que le bien locatif est situé. dans un emplacement privilégié qui génère des flux de trésorerie positifs pour garantir un retour sur investissement élevé.

Il est très important d’être aussi minutieux que possible car, dans l’investissement immobilier, même les plus petites dépenses peuvent s’additionner à long terme. Utiliser Calculateur de biens locatifs de Mashvisor pour calculer facilement les flux de trésorerie et les revenus locatifs de l’immeuble locatif en fonction des dépenses mensuelles.

Risque d’investissement immobilier n ° 4: risques de vacance

L’achat d’un immeuble de rapport ne garantit pas automatiquement une occupation à 100% et des profits rapides. Dans l’investissement immobilier, il existe une possibilité de taux de vacance élevé, ce qui constitue un risque majeur pour les revenus locatifs des investisseurs immobiliers car il peut générer des flux de trésorerie négatifs. De plus, comme les locataires sont la source de revenus locatifs dans l’investissement immobilier, la vacance représente un risque énorme pour les investisseurs immobiliers qui comptent sur les revenus locatifs pour rembourser leur hypothèque, leurs assurances, leurs impôts fonciers et autres dépenses.

Pour éviter le risque de vacance élevée, les investisseurs immobiliers devraient acheter des immeubles de placement dans un bon emplacement avec une forte demande. Ces emplacements sont généralement des quartiers sûrs avec des commodités à proximité telles que les transports, les centres commerciaux et les écoles. Mashvisor vous permet de consulter les taux d’inoccupation des immeubles de placement dans différents quartiers des États-Unis!

Connexes: 7 conseils pour éviter un taux d’inoccupation élevé

Risque d’investissement immobilier n ° 5: mauvais locataires

De toute évidence, trouver des locataires est une nécessité pour gagner de l’argent en investissant dans l’immobilier. Cependant, obtenir n’importe quel locataire ne garantira pas la rentabilité. Le risque d’avoir un mauvais locataire et de rester coincé avec lui pourrait être encore pire que le risque de ne pas avoir de locataire du tout.

Certes, ne pas avoir de locataire signifie ne pas gagner de revenus locatifs. Cependant, les mauvais locataires peuvent refuser de payer le loyer plusieurs mois de suite, voire trop détruire la propriété, ce qui signifie que vous risquez de faire face à des expulsions – qui sont assez coûteuses et prennent du temps.

Pour éviter le risque d’avoir de mauvais locataires, suivez le processus de sélection de locataires de bonne qualité avec soin. Effectuez un processus de sélection approfondi des locataires, vérifiez leur pointage de crédit et demandez-leur les coordonnées de leur ancien propriétaire.

Risque d’investissement immobilier n ° 6: problèmes structurels cachés

Dans l’investissement immobilier, un investisseur immobilier peut finir par acheter un immeuble de placement avec de graves problèmes structurels cachés, ce qui augmente les chances de faire face à des coûts de réparation et d’entretien imprévus.

Pour éviter ce risque, faites une bonne évaluation de l’état d’un immeuble de placement et une évaluation du logement avant même d’acheter le bien locatif. Les évaluateurs immobiliers sont des professionnels qui seront en mesure de découvrir les dommages cachés ou les problèmes à résoudre; en outre, ils vous diront exactement combien vaut votre investissement potentiel.

Risque d’investissement immobilier n ° 7: manque de liquidité

La liquidité est la capacité d’accéder à l’argent dont vous disposez dans un investissement. L’un des risques de l’investissement immobilier est que les immeubles de placement sont illiquides, ce qui signifie que vous ne pouvez pas facilement les convertir en espèces. Vendre une propriété n’est ni un processus rapide ni simple, et vendre rapidement ou sous pression entraînera très probablement une perte sur votre investissement.

Ce manque de liquidité oblige les investisseurs immobiliers à conserver leurs investissements plus longtemps que les autres types d’investissements, ce qui est risqué pour ceux qui pourraient avoir besoin d’un accès rapide aux liquidités si nécessaire.

Risque d’investissement immobilier n ° 8: la forclusion

Lorsque les investisseurs immobiliers ne sont pas en mesure de s’engager à effectuer leurs paiements hypothécaires à temps pendant quelques mois consécutifs, cela peut exposer leur propriété locative au risque de forclusion – perdre votre propriété au profit de la banque. Les saisies sont risquées car elles nuisent à vos chances d’obtenir des approbations de prêt bancaire à l’avenir.

La meilleure façon d’éviter le risque de saisies est de vous assurer d’effectuer d’abord une analyse du marché immobilier et une analyse des immeubles de placement avant de mettre un acompte de 20% sur votre investissement immobilier, de disposer d’un fonds d’urgence et d’essayer de rembourser votre investissement. les versements hypothécaires rapidement si vous le pouvez.

En relation: Les avantages et les inconvénients de l’achat d’une forclusion

Risque d’investissement immobilier n ° 9: dépréciation

Dans l’investissement immobilier, la dépréciation est l’opposé de l’appréciation. En général, les propriétés immobilières devraient prendre de la valeur au fil des ans (appréciation). Cependant, toutes les propriétés ne sont pas garanties de prendre de la valeur. Par conséquent, un risque majeur de l’investissement immobilier est d’investir dans un immeuble locatif dont la valeur baisse à l’avenir, ce qui signifie que l’investisseur immobilier finira par perdre de l’argent.

Encore une fois, le meilleur moyen d’éviter le risque de dépréciation est d’être très prudent dans vos recherches et votre analyse du marché immobilier et d’étudier la croissance économique du marché immobilier pour trouver un emplacement avec une forte appréciation immobilière positive.

Risque d’investissement immobilier n ° 10: problèmes juridiques liés à Airbnb

Les locations Airbnb à court terme peuvent être une stratégie de location très rentable dans l’investissement immobilier. Cependant, de nombreuses autorités locales ont promulgué une législation pour limiter les locations Airbnb, sous la pression des hôtels locaux. Ainsi, en tant qu’investisseur immobilier, vous pourriez vous retrouver dans de nombreux problèmes si vous louez votre immeuble de placement en tant qu’Airbnb dans un endroit où cela est illégal. Ce risque est en fait le plus facile à éviter. Il vous suffit de lire toutes les lois locales – de l’état et de la ville – qui régissent les locations Airbnb pour vous assurer qu’elles sont légales sur votre marché du logement.

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Conclusion

Posséder des immeubles de placement est un investissement relativement sûr. Néanmoins, les investisseurs immobiliers ne peuvent jamais garantir à 100% un investissement rentable. Les défis mentionnés ci-dessus sont les risques les plus courants associés à l’investissement immobilier qui doivent toujours être pris en considération avant d’acheter un bien locatif.

Les investisseurs immobiliers intelligents et prospères effectuent une analyse approfondie du marché immobilier en plus d’une analyse des propriétés locatives pour éviter ces risques. Cela comprend l’étude de l’économie de marché, l’inspection immobilière, le calcul des dépenses prévues, etc. Cela leur donne la possibilité de savoir quand, où et pour combien acheter et vendre, ce qui les aide en fin de compte à se prémunir contre des pertes importantes.

Bien sûr, cela ne se fait pas du jour au lendemain. C’est le résultat d’années passées à investir dans l’immobilier et à apprendre des erreurs du passé. Ainsi, si vous êtes en passe de devenir un investisseur immobilier, ne vous découragez pas et rendez-vous chez Mashvisor pour commencer à apprendre!

Mashvisor a facilité le processus d’investissement immobilier. Notre plateforme fournit aux investisseurs immobiliers actuels et futurs les outils nécessaires pour trouver les meilleurs biens locatifs (à la fois traditionnels et Airbnb). Non seulement cela, mais vous obtenez également des analyses liées aux revenus locatifs attendus d’un immeuble de placement et à son taux d’occupation estimé. Fondamentalement, Mashvisor vous permet de prendre les meilleures décisions d’investissement immobilier qui réduisent les risques liés à l’achat d’immeubles de placement.



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