12 août 2021

15 villes avec l’immobilier le plus cher

Par admin2020
Extérieur d'une maison avec placage de pierre
Artazum / Shutterstock.com

Note de l’éditeur : cette histoire est parue à l’origine sur Réseau de soutien aux inspections.

De nouvelles données de la Indice Case-Shiller révèle que le marché du logement augmente à un rythme sans précédent depuis des décennies. Alors que la variation des prix des logements d’une année à l’autre a atteint un sommet historique en 2005, ce boom immobilier a été maîtrisé par rapport à 2021 si l’on considère la vitesse à laquelle les prix ont augmenté au cours de l’année écoulée.

Les prix des maisons augmentent depuis plus d’une décennie; cependant, les prix ont grimpé en flèche à des taux presque record – 13,2 % en mars 2021. Le moteur du marché du logement enflammé a été cinq facteurs principaux, selon un Analyse de janvier 2021 du Centre commun d’études sur le logement de l’Université Harvard. Il s’agit notamment d’un déficit prolongé de la production de logements depuis 2008 ; taux hypothécaires record; moins de maisons à vendre en raison des commandes de séjour à domicile et des préoccupations liées à la pandémie ; un déplacement des dépenses familiales des voyages et des divertissements vers le logement ; et une accélération de l’achat de résidence secondaire. Ces facteurs se sont combinés pour stimuler les augmentations des prix des logements ressenties aux niveaux national, étatique et local.

Alors que les acheteurs de maison sont confrontés à la perspective d’une augmentation des prix, ils doivent également faire face à une autre réalité qui donne à réfléchir : les nouvelles maisons dont le prix est inférieur à 300 000 $ – environ ce que le ménage américain médian serait en mesure de se permettre – sont de plus en plus rares. De nouvelles données sur les ventes résidentielles du US Census Bureau indiquent que le pourcentage de maisons de moins de 300 000 $ a chuté à 35,4 % au premier trimestre de 2021, une baisse de plus de 46 points de pourcentage par rapport au troisième trimestre de 2002, alors que 82 % des nouvelles maisons sur le marché coûtaient moins de 300 000 $.

Au niveau de l’État, les maisons sont les plus chères à Hawaï, où le prix médian est de près de 710 000 $, soit environ 150 % plus élevé que le prix médian national de 281 370 $. La Californie est deuxième avec 654 629 $, ce qui est également plus du double de la médiane nationale. Le Massachusetts et Washington sont respectivement les troisième et quatrième États les plus chers, avec des prix des maisons d’un peu moins d’un demi-million de dollars, selon les données de Zillow.

À l’opposé du spectre, le prix médian des maisons en Virginie-Occidentale de 116 723 $ est le plus bas du pays et 58% inférieur à la médiane nationale. D’autres États du Sud et du Midwest, tels que le Mississippi, l’Arkansas et l’Oklahoma, affichent des prix tout aussi bas ainsi qu’une croissance inférieure à la moyenne d’une année sur l’autre.

Pour déterminer les emplacements avec les biens immobiliers les plus chers, les chercheurs de l’Inspection Support Network ont ​​analysé les données de Zillow et du US Census Bureau. Les chercheurs ont calculé la valeur médiane de la maison à l’aide du plus récent indice de valeur de la maison de Zillow (ZHVI) et ont inclus la variation précédente d’un an de la valeur de la maison, la future variation prévue sur un an de la valeur de la maison et le revenu médian des ménages. Pour améliorer la pertinence, seules les zones métropolitaines d’au moins 100 000 habitants ont été incluses.

15. Providence, RI

Maison à Providence, Rhode Island
Laura Stone / Shutterstock.com
  • Valeur médiane de la maison : 375 407 $
  • Différence par rapport à la médiane nationale : +33,4%
  • Variation sur un an de la valeur de la maison : +15.0%
  • Variation projetée sur un an de la valeur de la maison : +11,4%
  • Revenu médian des ménages : 67 818 $

14. Austin, Texas

Brandon Seidel / Shutterstock.com
  • Valeur médiane de la maison : 441 931 $
  • Différence par rapport à la médiane nationale : +57,1%
  • Variation sur un an de la valeur de la maison : +25,5%
  • Variation projetée sur un an de la valeur de la maison : +26,8%
  • Revenu médian des ménages : 76 844 $

13. Riverside, Californie

Quartier de Riverside en Californie
Matt Gush / Shutterstock.com
  • Valeur médiane de la maison : 460 833 $
  • Différence par rapport à la médiane nationale : +63,8%
  • Variation sur un an de la valeur de la maison : +16,2%
  • Variation projetée sur un an de la valeur de la maison : +15,4%
  • Revenu médian des ménages : 65 121 $

12. Salt Lake City, Utah

Salt Lake City, Utah
Rigucci / Shutterstock.com
  • Valeur médiane de la maison : 466 768 $
  • Différence par rapport à la médiane nationale : +65,9%
  • Variation sur un an de la valeur de la maison : +18,3%
  • Variation projetée sur un an de la valeur de la maison : +16,9%
  • Revenu médian des ménages : 74 842 $

11. Portland, OR

pikappa51 / Shutterstock.com
  • Valeur médiane de la maison : 482 708 $
  • Différence par rapport à la médiane nationale : +71,6%
  • Variation sur un an de la valeur de la maison : +13,3%
  • Variation projetée sur un an de la valeur de la maison : +13,7%
  • Revenu médian des ménages : 74 792 $

10. Washington, DC

Washington DC
Christian Hinkle / Shutterstock.com
  • Valeur médiane de la maison : 498 649 $
  • Différence par rapport à la médiane nationale : +77,2%
  • Variation sur un an de la valeur de la maison : +11,5%
  • Variation projetée sur un an de la valeur de la maison : +11,8%
  • Revenu médian des ménages : 103 751 $

9. Sacramento, Californie

Maison à Sacramento, Californie
Victoria Ditkovsky / Shutterstock.com
  • Valeur médiane de la maison : 507 735 $
  • Différence par rapport à la médiane nationale : +80,5%
  • Variation sur un an de la valeur de la maison : +14,3%
  • Variation projetée sur un an de la valeur de la maison : +14,3%
  • Revenu médian des ménages : 72 280 $

8. Denver, CO

bienvenue / Shutterstock.com
  • Valeur médiane de la maison : 517 395 $
  • Différence par rapport à la médiane nationale : +83,9%
  • Variation sur un an de la valeur de la maison : +12,9%
  • Variation projetée sur un an de la valeur de la maison : +13,6%
  • Revenu médian des ménages : 79 664 $

7. New York, État de New York

Quartier des maisons de la ville de New York
Tupungato / Shutterstock.com
  • Valeur médiane de la maison : 530 082 $
  • Différence par rapport à la médiane nationale : +88,4%
  • Variation sur un an de la valeur de la maison : +9,5%
  • Variation projetée sur un an de la valeur de la maison : +8.5%
  • Revenu médian des ménages : 78 773 $

6. Boston, Massachusetts

Boston, Massachusetts
Sunny Chanruangvanich / Shutterstock.com
  • Valeur médiane de la maison : 563 149 $
  • Différence par rapport à la médiane nationale : +100,1%
  • Variation sur un an de la valeur de la maison : +11,6%
  • Variation projetée sur un an de la valeur de la maison : +10,5%
  • Revenu médian des ménages : 90 333 $

5. Seattle, WA

Quartier de la maison de Seattle
Frank Fell Media / Shutterstock.com
  • Valeur médiane de la maison : 627 290 $
  • Différence par rapport à la médiane nationale : +122,9%
  • Variation sur un an de la valeur de la maison : +14,6%
  • Variation projetée sur un an de la valeur de la maison : +14,8%
  • Revenu médian des ménages : 86 856 $

4. San Diego, Californie

San Diego
bonandbon / Shutterstock.com
  • Valeur médiane de la maison : 729 318 $
  • Différence par rapport à la médiane nationale : +159,2%
  • Variation sur un an de la valeur de la maison : +16,5%
  • Variation projetée sur un an de la valeur de la maison : +15,4%
  • Revenu médian des ménages : 78 980 $

3. Los Angeles-Long Beach-Anaheim, Californie

Maisons de Long Beach en Californie
LA Nature Graphics / Shutterstock.com
  • Valeur médiane de la maison : 783 610 $
  • Différence par rapport à la médiane nationale : +178,5%
  • Variation sur un an de la valeur de la maison : +10,4%
  • Variation projetée sur un an de la valeur de la maison : +12,4%
  • Revenu médian des ménages : 72 998 $

2. San Francisco, Californie

Maisons à San Francisco, Californie
Sergey Novikov / Shutterstock.com
  • Valeur médiane de la maison : 1 235 705 $
  • Différence par rapport à la médiane nationale : +339,2%
  • Variation sur un an de la valeur de la maison : +7,4%
  • Variation projetée sur un an de la valeur de la maison : +14,1%
  • Revenu médian des ménages : 106 025 $

1. San José, Californie

Maisons de San José
pbk-pg / Shutterstock.com
  • Valeur médiane de la maison : 1 364 273 $
  • Différence par rapport à la médiane nationale : +384.9%
  • Variation sur un an de la valeur de la maison : +5,9%
  • Variation projetée sur un an de la valeur de la maison : +11,2%
  • Revenu médian des ménages : 122 478 $

Résultats détaillés et méthodologie

TI / Shutterstock.com

Les données utilisées dans cette analyse proviennent de Zillow’s Indice de valeur de la maison et le Census Bureau des États-Unis 2019 American Community Survey Estimations sur 5 ans. Pour déterminer les emplacements avec les biens immobiliers les plus chers, les chercheurs ont déterminé la valeur médiane des maisons à l’aide du plus récent indice de valeur des maisons de Zillow (ZHVI). Les chercheurs ont également inclus le changement d’un an précédent de la valeur de la maison et le changement prévu d’un an du ZHVI pour l’avenir. Pour améliorer la pertinence, seules les zones métropolitaines d’au moins 100 000 habitants ont été incluses.

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