22 juin 2021

2 REIT britanniques à acheter maintenant pour un revenu énorme

Par admin2020

UK REITS, ou fonds de placement immobilier, investit dans l’immobilier au Royaume-Uni. Et je pense qu’il y en a deux qui pourraient fais moi beaucoup d’argent.

L’immobilier a été martelé par la pandémie. Mais avec le monde qui s’ouvre enfin à nouveau, je pense qu’il y a de l’argent à investir ici.

FPI britannique numéro un

AEW UK REIT (LSE:AEWU) investit dans des propriétés commerciales en pleine propriété et à bail à travers le Royaume-Uni. Ils comprennent des bureaux, des commerces de détail et des entrepôts industriels.

Maintenant, vous pensez peut-être que les bureaux et les commerces de détail sont une race en voie de disparition. Pas tout à fait, à mon avis. Alors que la vente au détail de briques et de mortier a perdu des parts de marché en ligne, les gens veulent toujours des magasins physiques. Et bien que les bureaux ne soient plus ce qu’ils étaient avec le travail à domicile, toutes les entreprises ne sont pas encore totalement distantes.

Je pense que nous verrons trois ou quatre jours par semaine au bureau alors que le Royaume-Uni se rétablit, ” dit Paul Swinney, directeur de recherche au groupe de réflexion Center for Cities.

Il y a un inconvénient à noter pour cette FPI britannique. Les bénéfices pour l’année 2021 devraient chuter à 16 millions de livres sterling, avant de remonter à 16,8 millions de livres sterling en 2022. Le cours de l’action pourrait donc en pâtir à court terme.

Mais le rendement du dividende qu’AEW prévoit de payer au cours de ces deux années passera de 6,93 % en 2020 à 8,53 %. C’est de l’argent sérieux retourné aux actionnaires. Bien entendu, les dividendes ne sont jamais garantis. Le bénéfice par action devrait passer de 2,4 pence par action en 2020 à 6,19 pence en 2021 et 7,31 pence en 2022.

Un ratio cours/bénéfices à terme de 12,5 rend AEW UK REIT bon marché, pour moi. Et nous avons appris le 15 juin 2021 qu’il avait remporté une bataille judiciaire pour récupérer 1,2 million de livres sterling de loyer impayé. Je l’achèterais maintenant pour les dividendes seulement.

Bataille pour la garde

Le deuxième FPI britannique que j’achèterais aujourd’hui pour un revenu important est FPI dépositaire (LSE : CREI). Encore une fois, les chiffres s’accumulent bien pour un rendement de dividende futur sérieux.

Un P/E forward de 15 est dans la moyenne. Cependant, je regarde ce FPI britannique pour sa croissance attendue de 180 % de ses bénéfices par action l’année prochaine. Il a également un endettement net conservateur à 32 %, donc je sais qu’il n’est pas trop endetté.

Le rendement d’aujourd’hui est assez décent à 3,66%. Mais les dividendes 2022 devraient atteindre 5,69 %, pour grimper à plus de 6 % l’année suivante. Le bénéfice net devrait se redresser fortement, passant d’un peu plus de 2 millions de livres sterling au cours de l’exercice 2021 à 28 millions de livres sterling au cours de l’exercice 2022. Les chiffres montrent également que le géant de l’investissement Blackrock a augmenté sa participation en mai 2021.

Il y a un risque ici, bien sûr. Les marges d’exploitation se sont affinées ces dernières années. Et il existe un risque évident que le FPI dépositaire n’atteigne pas ses objectifs ambitieux de croissance des bénéfices. Cela nuirait gravement à mon investissement.

Cependant, je pense que ce UK REIT est une bonne affaire maintenant basée sur ce qui va arriver. Et j’aime déposer de l’argent aujourd’hui et attendre que tous les autres investisseurs prennent la même décision. Je reçois mes dividendes et je peux également obtenir des gains en capital sur l’appréciation du cours de l’action.


Tom Rodgers n’a aucune position dans les actions mentionnées. The Motley Fool UK a recommandé le FPI dépositaire. Les opinions exprimées sur les sociétés mentionnées dans cet article sont celles de l’auteur et peuvent donc différer des recommandations officielles que nous faisons dans nos services d’abonnement tels que Share Advisor, Hidden Winners et Pro. Ici, à The Motley Fool, nous pensons que la prise en compte d’un large éventail d’idées rend nous de meilleurs investisseurs.




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