25 mai 2021

20 questions immobilières courantes que se posent les nouveaux investisseurs

Par admin2020

L’investissement immobilier est un vaste domaine, qui peut être accablant pour les débutants. De nombreux nouveaux investisseurs échouent parce qu’ils sautent dans l’entreprise sans une bonne préparation et des connaissances. Cependant, ceux qui réussissent ont souvent l’habitude de se poser des questions immobilières. Il est presque impossible de tout savoir sur l’investissement immobilier lorsque vous commencez à peine. Cependant, en posant des questions, vous apprenez de ceux qui ont de l’expérience et vous familiarisez également avec les dernières tendances. Vous pourrez également éviter des erreurs inutiles qui pourraient être coûteuses.

Certaines questions immobilières reviennent plus souvent que d’autres. Donc, avant de vous lancer dans le domaine de l’investissement immobilier, il est bon de vous familiariser avec les réponses à ces questions. Voici 20 questions immobilières courantes posées par les nouveaux investisseurs.

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1. Comment déterminer la valeur d’un immeuble de placement?

Cette FAQ sur l’immobilier est courante chez les nouveaux investisseurs qui cherchent à acheter un immeuble de placement. La valeur d’un bien immobilier peut être déterminée à l’aide d’un certain nombre de méthodes. Cependant, la méthode la plus courante pour déterminer la valeur d’une propriété consiste à effectuer une analyse comparative du marché. Il s’agit d’un examen approfondi de propriétés similaires récemment vendues dans la même région. Vous pouvez trouver des offres immobilières à l’aide du calculateur d’immeubles de placement de Mashvisor.

2. Quelle est la meilleure stratégie d’investissement immobilier pour moi?

C’est également l’une des questions immobilières courantes que se posent les nouveaux investisseurs avant de se lancer dans l’entreprise. L’investissement immobilier offre de nombreuses options d’investissement immobilier. En conséquence, de nombreux investisseurs immobiliers débutants ont tendance à ne pas savoir quelle stratégie utiliser. Cependant, la meilleure stratégie d’investissement immobilier pour vous dépendra du temps et de l’argent que vous êtes prêt à investir. Il est également important de tenir compte de vos objectifs d’investissement immobilier à long terme.

3. Comment trouver une propriété d’investissement rentable?

Pour réussir dans l’investissement immobilier, vous devez savoir comment trouver des immeubles de placement rentables. Pour ce faire, vous devez évaluer minutieusement la ville, le quartier et la propriété d’investissement. Cependant, ce processus est un peu complexe et prend du temps. Vous pouvez vous tourner vers les outils immobiliers de Mashvisor pour effectuer rapidement et avec précision une analyse du marché immobilier et une analyse des immeubles de placement afin de localiser des immeubles de placement rentables aux États-Unis.

4. Puis-je commencer à investir dans l’immobilier sans argent?

Il existe un certain nombre d’options en matière de financement des immeubles de placement. Cependant, tout le monde ne peut pas prétendre à un prêt hypothécaire conventionnel, car vous devrez disposer d’un acompte suffisant et répondre à d’autres exigences. Si vous ne pouvez pas acheter en espèces ou si vous n’avez pas assez d’argent pour un acompte, vous devrez être plus créatif. Il existe un certain nombre de façons pour les nouveaux investisseurs immobiliers de démarrer avec peu ou pas de mise de fonds. Voici quelques stratégies que vous pouvez envisager:

  • Partenariats immobiliers
  • De l’argent dur ou des prêts d’argent privé
  • Financement vendeur
  • Vente en gros
  • Prêts sur valeur domiciliaire

5. Est-ce que l’investissement immobilier est plus facile si je possède déjà un bien immobilier?

L’investissement immobilier pour les débutants est plus facile si vous avez des capitaux propres dans une propriété existante. Il peut s’agir d’un autre immeuble de placement ou de votre maison familiale. Avec une propriété déjà existante, vous pouvez l’utiliser pour emprunter davantage et constituer un portefeuille d’investissement immobilier substantiel beaucoup plus rapidement. Cependant, cela dépendra en fin de compte de vos objectifs de placement et de votre situation financière personnelle.

6. Ai-je besoin d’un agent immobilier lors de l’achat d’une propriété?

Vous pouvez acheter un immeuble de placement par vous-même. Cependant, il est fortement recommandé de travailler avec un agent immobilier, surtout si vous êtes encore nouveau dans l’investissement immobilier. Sans agent, le processus peut être assez rigoureux et prendre du temps. Un agent vous guidera tout au long du processus d’achat d’une propriété et veillera à ce que vous respectiez toutes les exigences. Ils vous aideront à évaluer les marchés, à obtenir une pré-approbation pour un prêt, à trouver un avocat, à négocier un accord, à conclure un accord, et bien plus encore. Cependant, assurez-vous d’interroger correctement les agents potentiels afin de choisir celui qui est expérimenté et qui vous convient.

7. Comment puis-je en savoir plus sur l’investissement immobilier?

L’éducation immobilière est essentielle à la réussite de l’investissement immobilier. Vous devez être familiarisé avec différents aspects tels que la recherche de propriété, l’analyse, le financement, la sélection des locataires, etc. Cependant, cela ne signifie pas que vous devez aller à l’université pour en savoir plus sur l’investissement immobilier. Il existe plusieurs autres sources que vous pouvez utiliser pour apprendre les bases de l’immobilier, à la fois gratuites et payantes. À l’ère de la technologie, tout le monde peut accéder à des informations sur l’investissement immobilier. Certaines de ces sources comprennent des livres, des podcasts, des blogs, des journaux, etc. Par exemple, vous pouvez en apprendre davantage sur l’investissement immobilier via le blog de Mashvisor gratuitement.

8. Dois-je investir dans des propriétés hors de l’État?

En tant qu’investisseur immobilier débutant, vous devriez envisager d’acheter un immeuble de placement proche de chez vous. Il sera plus facile de traiter avec vos fournisseurs de services et vos locataires si la propriété est accessible en voiture. Il est conseillé d’investir dans une propriété hors de l’état seulement après avoir acquis suffisamment d’expérience. Cela dit, il peut parfois être plus judicieux d’investir dans une propriété hors de l’État. Par exemple, vous constaterez peut-être que les maisons dans d’autres régions des États-Unis sont plus rentables ou plus abordables que celles de votre région. Il est important pour vous de faire une étude de marché approfondie et de peser vos options avant de choisir où investir dans l’immobilier.

En rapport: Guide étape par étape de l’investissement immobilier hors de l’État

9. Comment vais-je déterminer le loyer à facturer pour ma propriété?

C’est également l’une des questions immobilières importantes à laquelle tout investisseur devrait connaître la réponse avant d’annoncer son bien locatif. La valeur locative d’une propriété est critique. En cas de surestimation, la propriété peut rester vacante pendant une longue période. S’il est trop bas, cela peut entraîner des flux de trésorerie négatifs. Pour obtenir une estimation juste de la valeur locative mensuelle, vous devrez rechercher des propriétés comparables (propriétés locatives) dans la région pour voir ce pour quoi elles sont annoncées. Vous devez également tenir compte des conditions du marché local.

10. Comment trouver le bon locataire pour mon bien locatif?

La qualité de votre locataire influencera le succès de votre entreprise. Le bon locataire est celui qui prend soin de la propriété locative et effectue les paiements de loyer à temps. Pour trouver un bon locataire, vous devez effectuer une sélection approfondie des locataires. Assurez-vous d’effectuer des vérifications d’identité, de vérifier leurs antécédents de crédit et l’historique de paiement des loyers.

20 questions et réponses sur l'immobilier

11. Qui paie les factures de services publics?

Les factures de services publics telles que l’électricité, le gaz, l’eau et le téléphone sont généralement à la charge des locataires, à moins que toutes les factures ne soient incluses dans les loyers. Il est important que le bailleur le mentionne dans le contrat de location pour éviter tout malentendu futur.

12. Que faire si le locataire cause des dommages à ma propriété?

C’est sans doute la préoccupation la plus courante des propriétaires d’immeubles locatifs. C’est donc l’une des questions immobilières les plus fréquemment posées. Afin de réduire les risques de dommages matériels, le bailleur doit collecter une caution lors de l’installation du locataire. La caution couvrira les éventuels dommages et rappellera également au locataire de s’assurer que le bien est dans l’état où il l’a trouvé lors de son déménagement. Si le locataire ne paie pas les dommages lorsqu’ils surviennent, les frais de réparation seront déduits du dépôt de garantie à la fin de la location. Cependant, le propriétaire doit tenir compte de l’usure normale.

13. Et si le locataire refuse de payer le loyer?

Si le locataire refuse de payer, vous pouvez lui émettre un avis de sortie du logement locatif. Tout loyer impayé peut être recherché auprès du tribunal. Par mesure de précaution, vous pouvez souscrire une assurance de garantie de loyer pour vous assurer contre le non-paiement du loyer. La compagnie d’assurance paiera le loyer pendant un certain nombre de mois au cas où le locataire serait incapable de payer le loyer pour quelque raison que ce soit. Sur demande, vous recevrez un document de politique qui énonce les termes et conditions que vous devez respecter.

14. Dois-je apporter des améliorations à mon immeuble de placement avant de le louer?

Il est toujours bon de louer votre propriété lorsqu’elle est en bon état. Les immeubles locatifs propres, bien peints et accessoires modernes se loueront plus rapidement et à un meilleur prix. Cependant, vous ne devriez pas dépenser trop d’argent pour améliorer la propriété. N’apportez que des améliorations qui augmenteront la valeur de la propriété sans coûter trop cher.

15. Combien de temps faut-il pour obtenir un retour?

La plupart des nouveaux investisseurs immobiliers qui posent de telles questions immobilières recherchent souvent un moyen de s’enrichir rapidement. L’investissement immobilier peut être une entreprise rentable. Cependant, cela ne vous rendra généralement pas riche du jour au lendemain ou même en quelques mois. Vous devrez non seulement travailler dur, mais aussi être patient avant de voir de gros retours. Vos rendements varieront également en fonction de votre stratégie et des conditions du marché.

16. Comment puis-je maximiser les bénéfices de mes immeubles de placement?

Posséder un immeuble à revenus, c’est faire le plus de profit possible. Même si les conditions du marché auront une influence significative sur la valeur de la propriété, vous pouvez contrôler certains facteurs pour augmenter la rentabilité de votre investissement. Voici quelques moyens simples d’augmenter les bénéfices de votre immeuble de placement:

  • Fixez des prix compétitifs
  • Filtrer les locataires pour minimiser les loyers impayés et les dommages matériels
  • Fournir des services supplémentaires moyennant des frais
  • Restez au top de l’entretien pour vous assurer que la propriété reste en parfait état et pour éviter des réparations coûteuses
  • Améliorez votre propriété grâce à des rénovations

17. De combien ai-je besoin pour les frais de clôture?

Les frais de clôture sont des frais qui accompagnent l’achat d’une propriété immobilière, tels que l’inspection de la maison, les frais d’évaluation et les honoraires d’avocat. Ces frais de clôture varient généralement de 2% à 5% du prix d’achat de l’immeuble de placement.

En rapport: Investir dans l’immobilier: quels sont les frais de clôture?

18. Dois-je embaucher un professionnel de la gestion immobilière?

Posséder un immeuble de placement comporte certaines responsabilités. Vous devrez trouver des locataires, effectuer des travaux d’entretien et de réparation, régler les problèmes soulevés par les locataires, gérer les taxes, etc. Vous pouvez choisir de faire toutes ces tâches vous-même ou d’engager un gestionnaire immobilier professionnel. Cependant, le choix d’embaucher un gestionnaire immobilier dépendra principalement de votre budget et de la disponibilité du temps.

19. Ai-je besoin d’une inspection de la maison?

Il est important de faire inspecter la maison de la propriété d’investissement que vous souhaitez acheter. Une inspection de la maison effectuée par un professionnel qualifié vous aidera à trouver tout problème avec la propriété qui doit être résolu. Avec ces connaissances, vous pourrez éviter les mauvaises surprises et vous pourrez même négocier pour un prix inférieur.

20. De quoi ai-je besoin avant de me lancer dans l’investissement immobilier?

Avant même de commencer la recherche de votre première propriété d’investissement, vous souhaiterez obtenir un capital suffisant. Vous devriez également essayer d’en apprendre le plus possible sur l’investissement immobilier. Participez à des séminaires, achetez des livres, lisez des blogs immobiliers, etc.

La ligne de fond

Lorsque vous vous lancez dans l’immobilier, vous devez être bien préparé et éduqué. Après avoir lu les questions immobilières ci-dessus fréquemment posées par les nouveaux investisseurs, vous devriez maintenant avoir une meilleure compréhension de ce à quoi vous attendre dans votre parcours d’investissement immobilier. Si vous n’êtes pas sûr de quelque chose, n’hésitez pas à demander. En posant toutes vos questions immobilières, vous pourrez vous améliorer et devancer vos concurrents.



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