20 mai 2021

3 conseils pour investir dans l’immobilier résidentiel en 2017 |

Par admin2020

Une grande partie de la richesse des 1% des Américains les plus riches est constituée par l’immobilier.

En plus d’être propriétaire de votre maison, il y avait autrefois que seuls les riches et les bien connectés investissaient dans l’immobilier. À moins que vous ne connaissiez les bonnes personnes et que vous soyez prêt à investir beaucoup d’argent, il y avait relativement peu de méthodes pour qu’une personne moyenne investisse dans l’immobilier, à part simplement acheter des propriétés et les louer pour un revenu.

Cependant, l’investissement immobilier a radicalement changé au cours des deux dernières décennies. Aujourd’hui, les investisseurs individuels ont accès à de nombreux investissements immobiliers différents. De plus, de nouvelles plateformes d’investissement dans l’immobilier résidentiel (qui n’impliquent pas le casse-tête d’être propriétaire) ont également proliféré ces dernières années.

Voici trois façons pour les investisseurs individuels de réaliser des bénéfices dans l’immobilier aujourd’hui.

Investissez dans les REITS
Les fiducies de placement immobilier (FPI) sont une option de plus en plus populaire pour l’investissement immobilier. Vous pouvez acheter des actions dans un FPI publique tout comme vous achetez des fonds communs de placement ou des actions. Le modèle commercial d’une FPI consiste à posséder et / ou à développer des actifs productifs de revenus dans un segment particulier du marché immobilier. Par exemple, vous pouvez investir dans une FPI axée sur l’immobilier commercial, peut-être des centres commerciaux ou des immeubles de bureaux, ou une FPI spécialisée dans l’immobilier résidentiel, comme des appartements ou des condos.

De nombreux conseillers en placement suggèrent d’utiliser des FPI dans votre portefeuille pour équilibrer les fonds d’actions et d’obligations et atténuer le risque de portefeuille, car cette classe d’actifs se comporte souvent bien lorsque d’autres investissements se comportent mal.

Avant d’investir dans une FPI, assurez-vous de comprendre comment la fiducie est conçue et comment la valeur est tirée de ses avoirs. Gardez à l’esprit que la performance d’une FPI est basée sur les flux de trésorerie et les bénéfices de la vente de propriétés, et peut ne pas être beaucoup influencée par des facteurs qui déterminent généralement la performance des fonds d’actions et d’obligations.

Alors que la plupart des conseillers en placement suggèrent aujourd’hui de considérer l’immobilier comme un investissement alternatif, la majorité suggère qu’il ne devrait pas représenter plus de 10 à 20% de votre portefeuille.

Examinez de plus près les partenariats d’investissement immobilier
Un autre moyen d’investir dans l’immobilier est le partenariat d’investissement immobilier. Les lois actuelles permettent aux partenariats d’investissement d’être structurés de plusieurs façons, y compris le locataire dans des projets communs, des partenariats en général ou des sociétés à responsabilité limitée (LLP) ou des sociétés à responsabilité limitée (LLC). Ces structures ont chacune leurs propres avantages et inconvénients, alors faites toujours votre diligence raisonnable sur vos partenaires et vos responsabilités potentielles avant d’investir dans un partenariat.

Examinez de près comment les décisions seront prises et comment le / les partenaires de gestion seront sélectionnés (et comment ils peuvent être supprimés). Insistez toujours sur un accord de partenariat immobilier écrit, qui devrait être examiné par un avocat expérimenté dans les transactions immobilières.

Les sociétés à responsabilité limitée sont souvent établies avec un gestionnaire immobilier expérimenté ou un promoteur immobilier comme commandité. Les investisseurs sont utilisés pour financer les projets, et ils sont généralement engagés en tant que commanditaires.

Diversifiez votre portefeuille avec des plates-formes immobilières résidentielles basées sur les pairs
Vous pouvez également investir dans l’immobilier résidentiel via des plateformes de prêt peer-to-peer (P2P). Il y a à peine quelques années, presque tous Plateformes de prêt P2P des prêts immobiliers axés sur les propriétés commerciales.

Fundrise (equity crowdfunding) a été l’une des premières sociétés à proposer des produits de crédit immobilier résidentiel, avec un lancement mi-2014. SoFi a également récemment commencé la souscription de prêts hypothécaires. Avec SoFi, cependant, presque tous leurs prêts immobiliers P2P sont pour des montants plus importants à des emprunteurs avec un excellent crédit.

Parmi les autres plates-formes de prêt par les pairs plus larges basées sur l’immobilier résidentiel et les prêts hypothécaires qui ont été lancées récemment, citons Elevate (Royaume-Uni), LendInvest (Royaume-Uni) et Income & (États-Unis).

Les universitaires affirment que le secteur de l’investissement immobilier a suffisamment mûri pour devenir une nouvelle classe d’actifs avec les actions, les obligations et les liquidités. C’est pourquoi il n’est pas surprenant que la plupart des conseillers en placement suggèrent que l’immobilier devrait aujourd’hui faire partie intégrante de tous les portefeuilles plus importants.

Brad Walker est PDG et co-fondateur de Revenu&, pionnier sur le marché de l’investissement immobilier peer-to-peer.

Ceci a été initialement publié sur le blog de RISMedia, Appel au foyer. Visitez le blog quotidiennement pour obtenir des conseils et des tendances en matière de logement et d’immobilier Comme Housecall sur Facebook et suivre @HousecallBlog sur Twitter.




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