10 février 2021

3 façons simples de commencer à investir dans l’immobilier

Par admin2020
  • Investir dans l’immobilier peut être intimidant pour les débutants, mais il existe des moyens de se lancer.
  • Le soi-disant “ investisseur intelligent ” Cody Sperber a commencé à investir dans l’immobilier sans argent à son nom, et maintenant il a fait des centaines de millions de dollars en transactions et a renversé plus de 1000 maisons.
  • Sperber affirme que les stratégies d’investissement telles que la vente en gros et la réadaptation sont d’excellents moyens pour les nouveaux investisseurs de démarrer.
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Cody Sperber a commencé à investir dans l’immobilier sans argent à son nom. Maintenant, il a fait des centaines de millions de transactions et a renversé plus de 1000 maisons.

Commençant son voyage d’investissement avec une dette de carte de crédit d’une valeur de 30 000 $, la première transaction de Sperber était la vente en gros, dans laquelle un investisseur trouve des biens immobiliers fortement réduits et les vend ensuite à un acheteur au comptant. Il a transformé l’accord en un bénéfice de 40 000 $ et a finalement commencé à rénover des maisons, comme ce que vous verriez dans les émissions de rénovation domiciliaire.

À partir de là, il a construit un empire d’investissement immobilier, et a même cofondé un cours d’investissement immobilier, 100 millions d’académie, où il offre aux investisseurs avides des guides étape par étape sur les stratégies d’investissement qu’il connaît si bien, de la vente en gros à la réadaptation.

Portant le surnom de “investisseur intelligent, “Sperber sait ce qu’il faut pour commencer à investir dans l’immobilier et a partagé ses trois principales stratégies pour quiconque ne fait que commencer.

1. Piratage domestique

Piratage de maison achète essentiellement un bien locatif comme un duplex, triplex ou quadruple puis vivre dans l’une des unités tout en louant les autres. Sperber a déclaré que cette stratégie présente trois avantages évidents.

Premièrement, il fournit des flux de trésorerie supplémentaires, car il “déverrouille essentiellement votre capacité à gagner plus de revenus sur une base mensuelle et élimine vos dépenses les plus importantes”. Cela vous permet de réduire les frais de subsistance comme les paiements hypothécaires à des chiffres très bas, a-t-il déclaré – parfois même zéro.

Un autre avantage du piratage domestique est qu’il permet des options de prêt flexibles. “La meilleure option à mon avis est de financer la propriété par un prêt FHA”, a déclaré Sperber, la meilleure option pour lui car elle permet à un investisseur de ne déposer que 3,5% sur l’achat de la propriété.

“Vous allez vouloir avoir des fonds supplémentaires disponibles pour les frais de clôture et les coûts potentiels de rénovation”, a-t-il déclaré. Plus vous avez de fonds disponibles pour investir dans une propriété, a-t-il dit, plus vous pourrez facturer un loyer et plus vous reconnaîtrez d’appréciation à long terme.

Enfin, les avantages fiscaux viennent avec le piratage domestique. Les dépenses pour les résidences personnelles telles que les assurances, les réparations, les services publics et les frais HOA ne sont pas déductibles d’impôt, mais elles sont déductibles pour les propriétés locatives. Pour ce faire, il a dit que vous devrez embaucher un CPA et conserver des registres détaillés de tous les reçus. Consulter un CPA ou un comptable sur les avantages fiscaux est une étape cruciale que Sperber a déclaré que les investisseurs ne devraient pas négliger.

2. Vente en gros virtuelle

Vente en gros virtuelle est juste comme la vente en gros régulière, sauf que cela se fait dans un marché virtuel, a déclaré Sperber.

“Lorsque vous vendez en gros, vous contrôlez l’immobilier, puis utilisez des documents créatifs pour le contrôler, puis transférez la paperasse à un acheteur principal qui recherche une bonne affaire. Et vous le faites virtuellement”, a déclaré Sperber .

“Pourquoi quelqu’un voudrait-il vendre en gros sur un autre marché?” Demanda Sperber. «Souvent, les gens qui se trouvent sur des marchés plus difficiles décident de vendre en gros virtuellement afin de gagner plus d’argent en utilisant les mêmes compétences.

Bien que Sperber ait souligné que la vente en gros est «un jeu de chiffres» et que toutes les transactions que vous essayez ne finiront pas par être conclues, il a déclaré que c’était l’un des moyens les plus simples de s’introduire dans l’investissement immobilier et de gagner rapidement de l’argent. Les investisseurs impatients peuvent le faire sur n’importe quel marché, ajoute-t-il, et la technologie permet aux transactions de se dérouler encore plus rapidement.

3. Maisons de réhabilitation

Un peu comme à la télé, réadaptation est la pratique d’acheter une maison bon marché et de la réparer pour qu’elle vaille plus, dit Sperber.

Mais il y a quelques points à considérer avant de commencer, selon Sperber. «Avec la rééducation, ayez un facteur de fudge de 10% sur votre budget», a-t-il souligné. “Cela ajoute aux petits articles cosmétiques, aux coûts de main-d’œuvre et aux coûts de mise en scène auxquels vous ne pensez peut-être pas.”

Sperber ajoute que les investisseurs doivent s’assurer de savoir quels murs sont porteurs et lesquels ne le sont pas, en plus de faire correspondre les textures chaque fois qu’ils réparent des murs ou ouvrent des plans d’étage en ajoutant des poutres. L’utilisation de marques sans nom dans des centres de réadaptation moins chers est une autre stratégie à garder à l’esprit, et l’achat de matériaux en vrac, du tapis au revêtement de sol en passant par la peinture, peut aller très loin. En outre, il a dit de ne jamais se débarrasser des bons matériaux, de l’éclairage ou des appareils lorsque vous démolissez le site d’origine.

La recherche de propriétés de réadaptation dotées d’une irrigation existante est un plus, et rester à l’écart des projets dans une rue très fréquentée, sous des lignes électriques ou derrière des propriétés commerciales est toujours avantageux pour un investisseur, a déclaré Sperber. Et les réhabilités devraient connaître l’échéancier des permis dans la ville où ils se réadaptent et essayer de soumettre plusieurs plans de permis au lieu d’une seule demande de permis.

Sperber a déclaré que certains des plus grands avantages de la réadaptation sont que vous n’avez jamais à balancer un marteau – si vous embauchez un excellent entrepreneur, il gérera l’ensemble du projet. La réadaptation entraîne généralement des jours de paie beaucoup plus importants que la vente en gros, a-t-il déclaré.

Les réhabilités n’ont pas besoin d’une licence ou d’une expérience préalable dans l’immobilier, tant qu’ils forment une équipe formidable autour d’eux. Cette équipe doit être: un bon agent, un entrepreneur général et un agent de clôture convivial pour les investisseurs.

En ce qui concerne les entrepreneurs, Sperber a déclaré que la plupart des nouveaux investisseurs essaient d’économiser et d’en trouver un bon marché, mais la qualité doit passer avant le coût. «Il y a toujours des problèmes imprévus avec les vieilles maisons», alors assurez-vous que votre entrepreneur peut tout gérer.



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