4 mai 2021

3 raisons d’acheter des REIT au lieu de l’immobilier

Par admin2020

Certaines personnes deviennent millionnaires de l’immobilier, même si elles ne possèdent pas de biens immobiliers. Tout le monde n’est pas fait pour être propriétaires ou gérer des propriétés individuelles. Cependant, ils peuvent toujours recevoir des revenus de type locatif. Les fiducies de placement immobilier (FPI) sont des placements alternatifs créer de la richesse dans le secteur immobilier.

Warren Buffett, par exemple, investit rarement dans l’immobilier. L’investisseur de valeur a acheté sa modeste maison à Omaha, Nebraska, en 1958, mais n’a jamais déménagé depuis. Bien que sa propriété ne représente que 0,001% de sa richesse globale, il a déclaré qu’il s’agissait de son troisième meilleur investissement à ce jour.

Au 31 décembre 2020, Buffett, par Berkshire Hathaway, n’a qu’un seul placement REIT. Capital de magasin est l’homme étrange, étant donné que le secteur de l’immobilier n’est pas populaire auprès de la GOAT de l’investissement. Pourtant, les gens écouteront les raisons de Buffett pour lesquelles Les FPI sont de meilleurs choix d’investissement que de posséder un bien immobilier.

Connaissez vos limites

Buffett admet que son conglomérat ne peut pas rivaliser avec les gourous ou les experts dans le domaine de l’immobilier. La plupart des investisseurs immobiliers surestiment souvent leurs capacités à gérer des propriétés locatives. Regarder une vidéo YouTube ne fera pas de vous un propriétaire prospère. La réalité est différente. Warren Buffett conseille aux gens d’être très réalistes quant à leurs limites. Vous ne pouvez obtenir de bons résultats dans les propriétés locatives que si vous vous concentrez à 100% sur l’immobilier.

Marché surévalué

Au Canada, les marchés de l’habitation sont chauds, même si cela ne se reflète pas dans la performance des FPI. Les secteurs de la vente au détail ou du commerce sont mis au défi et continuent de se débattre. De plus, la bulle pourrait éclater de sitôt et faire chuter les prix. Bien que les erreurs de prix dans l’immobilier soient rares, dit Buffett, vous trouverez probablement de meilleures offres sur le marché boursier, y compris les FPI. Les propriétés sous-jacentes sont plus précieuses que jamais.

Gestion intensive

Outre une dépense de trésorerie moins importante que l’acquisition de propriétés réelles, les FPI sont sans prise de tête. Les immeubles locatifs nécessitent une gestion intensive car vous devez faire face aux locataires, aux risques de vacance et aux coûts d’entretien. Ainsi, les dépenses de gestion immobilière pourraient gruger une partie de votre rentabilité. Avec les FPI, vous êtes un faux propriétaire qui perçoit le loyer moins les responsabilités inhérentes.

Retour en force

RioCan (TSX: REI.UN), l’une des meilleures FPI canadiennes, a souffert le plus au cours de l’année COVID-19. Les investisseurs ne s’attendaient pas à ce que la crise sanitaire oblige la direction à réduire les dividendes de 33%. Cette décision était nécessaire pour préserver ou maintenir autant que possible le bilan le plus solide possible.

Outre la décote sur les dividendes, les investisseurs ont perdu 31,8% sur l’action en 2020. Jusqu’à présent, en 2021, le cours de l’action est de 21,02 $ – un gain de 27,6% depuis le début de l’année. Si vous deviez investir aujourd’hui, la FPI de 6,68 milliards de dollars verse un dividende respectable de 4,59%.

Pour 2020, RioCan a déclaré une perte nette de 64,8 milliards de dollars par rapport au bénéfice net de 775,8 dollars en 2019. En raison de l’impact inégalé de la pandémie sur l’entreprise, le recouvrement des loyers a souffert alors que le marché des transactions actives était moins important. La restructuration des locataires était l’activité prédominante.

Néanmoins, RioCan est convaincu qu’il pourrait rebondir après le carnage. Le solide programme de pipeline et de développement devrait fournir des sources nouvelles et diversifiées de revenus et de flux de trésorerie. Le passage de la vente au détail aux propriétés à usage mixte est une stratégie intelligente. Les investisseurs devraient être heureux.

Opportunités à prix réduit

Les investisseurs de valeur comme Buffett se nourrissent d’actifs de haute qualité à une décote par rapport à la juste valeur. RioCan et les FPI similaires sont des opportunités actualisées. Vous n’avez pas besoin de mettre à l’échelle ou de gérer, mais recevez un revenu passif comme le ferait un vrai propriétaire.

Parlant des trois raisons pour lesquelles investir dans le FPI est préférable à l’achat d’immeubles de placement …

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Contributeur idiot Christopher Liew n’a aucune position sur l’un des titres mentionnés. The Motley Fool possède des actions et recommande Berkshire Hathaway (actions B) et recommande les options suivantes: vente courte janvier 2023 200 $ sur Berkshire Hathaway (actions B), courte juin 2021 appels 240 $ sur Berkshire Hathaway (actions B) et longue date janvier 2023 Appels de 200 $ sur Berkshire Hathaway (actions B).



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