10 février 2021

3 types de personnes qui ne devraient jamais investir dans l’immobilier

Par admin2020

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  • Investir dans l’immobilier est assez différent d’investir en bourse, et pour certaines personnes, ce n’est tout simplement pas la bonne décision.
  • Les investisseurs immobiliers à qui nous nous sommes entretenus disent que quiconque recherche un investissement à court terme devrait chercher ailleurs – l’immobilier peut impliquer des délais de transaction plus longs et un délai de rentabilité plus long.
  • Pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires, il est important de prendre le temps de se renseigner sur les lois locales sur les locataires, comment choisir le bon bâtiment, et plus encore.
  • Investir dans l’immobilier n’est pas non plus un investissement aussi passif que vous le pensez – dans la plupart des cas, cela demande beaucoup de temps et d’efforts de votre part.
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L’investissement immobilier peut être un excellent moyen d’augmenter vos revenus, mais cela comporte des coûts. Non seulement cela prend beaucoup d’argent pour démarrer dans la plupart des circonstances, mais cela peut aussi prendre du temps. Souvent, ce n’est pas aussi flexible que d’investir dans le marché boursier, où l’achat et la vente peuvent se faire facilement et où peu de gestion quotidienne est requise.

En fin de compte, il faut beaucoup de temps pour gérer et entretenir correctement un bien locatif, depuis l’apprentissage de la recherche et du maintien de bons locataires jusqu’à l’entretien de votre propriété pendant des années et des années. Nous nous sommes entretenus avec des propriétaires et des investisseurs immobiliers qui possèdent chacun plusieurs propriétés, et ils ont identifié plusieurs types de personnes qui ne sont tout simplement pas la bonne personne pour ce type d’investissement.

1. Quiconque ne souhaite pas un engagement à long terme

L’immobilier est un engagement à long terme.

“Si vous achetez des actions et que vous n’aimez pas l’action en deux minutes, vous pouvez cliquer sur deux boutons et vous avez terminé. Mais avec l’immobilier, cela ne fonctionne pas de cette façon”, déclare l’investisseur immobilier et le propriétaire. Ogechi Igbokwe.

Avec l’immobilier, il n’est pas aussi facile de se retourner et de vendre une maison. Non seulement il peut y avoir des implications fiscales plus importantes, comme les impôts sur les gains en capital pour les investisseurs, mais c’est aussi un processus plus long pour un acheteur qui a probablement besoin de financement, d’inspections et de temps. Cela peut prendre des années pour que la valeur de la maison s’apprécie suffisamment pour compenser les frais. Et cela sans parler du temps qu’il faut pour commencer par trouver un acheteur.

L’immobilier n’est pas toujours un investissement rapide – non seulement il faut du temps pour augmenter la valeur, mais il faut également du temps pour vendre la maison.

2. Quiconque n’est pas disposé à consacrer du temps à apprendre

Parce que l’investissement immobilier est un tel engagement, il faut du temps pour apprendre les ficelles du métier. «Ce n’est pas quelque chose dans lequel vous vous contentez de barboter; vous devez en fait apprendre», dit Igbokwe. “Vous avez besoin d’un mentor ou vous pouvez suivre un cours.” D’après son expérience, il est utile d’apprendre «de quelqu’un qui a de l’expérience, qui possède des propriétés, qui est dans le jeu depuis quelques années».

Et il y a aussi une grande valeur à prendre le temps d’étudier toutes les lois, réglementations et exigences pour devenir propriétaire. «Vous devez être éduqué et comprendre les aspects juridiques impliqués», déclare l’investisseur et le propriétaire Becky Nova. Pour les propriétaires, il existe toutes sortes de lois locales qui peuvent tout réglementer, de la façon dont vous interagissez avec les locataires à combien vous êtes autorisé à augmenter le loyer. Et c’est votre travail de connaître ces choses à l’avance.

Il faut du temps pour apprendre ces choses, et c’est une chose à laquelle toute personne souhaitant investir dans l’immobilier devrait réfléchir avant d’acheter.

3. Quiconque souhaite uniquement un revenu passif

«Je pense que l’un des plus gros malentendus concernant l’investissement immobilier est qu’il s’agit d’un investissement passif», déclare Nova.

D’après son expérience, c’est tout sauf un investissement passif. Cela implique beaucoup de gestion et les bonnes compétences. Travailler avec les locataires actuels, filtrer les nouveaux locataires avant leur emménagement et même acheter les immeubles eux-mêmes prennent du temps – et il n’y a rien de passif à ce sujet.

Contrairement aux dividendes, qui sont obtenus grâce à l’investissement boursier, l’investissement immobilier exigera des efforts de votre part. «Vous devriez avoir plus de temps pour gérer la propriété et rester au top. Parfois, cela peut être comme un autre travail à plein temps», a déclaré le planificateur financier Riley Poppy de Allumez la planification financière à Seattle, a déjà déclaré à Business Insider.

«Les gens pensent qu’ils vont simplement recevoir de l’argent de la boîte aux lettres, et l’immobilier n’est pas cela», dit Nova.

Divulgation: Ce message vous est présenté par l’équipe de Personal Finance Insider. Nous mettons parfois en évidence des produits et services financiers qui peuvent vous aider à prendre des décisions plus intelligentes avec votre argent. Nous ne donnons pas de conseils en investissement et ne vous encourageons pas à adopter une certaine stratégie d’investissement. Ce que vous décidez de faire avec votre argent dépend de vous. Si vous agissez sur la base de l’une de nos recommandations, nous obtenons une petite part des revenus de nos partenaires commerciaux. Cela n’influence pas si nous proposons un produit ou un service financier. Nous opérons indépendamment de notre équipe de vente publicitaire.



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