10 février 2021

4 conseils simples pour trouver des offres immobilières incroyables

Par admin2020

23 mars 2016

7 min de lecture

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Quand j’étais enfant, chaque samedi matin était pareil: réveillez-vous tôt, entassez-vous dans la fourgonnette avec ma mère et mes trois frères et sœurs et commencez à chercher. . . vide-greniers! Oui. J’ai été élevé par une «maman vide-grenier».

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Parce que nous n’avions pas beaucoup d’argent, nous avons acheté presque tous nos vêtements, meubles, jouets et à peu près tout le reste à quelqu’un qui ne voulait plus de ces articles. Et, laissez-moi vous dire – ma mère était le maître de ces ventes. Elle savait comment trouver les gadgets, jouets, jeux et appareils les plus cool pour quelques centimes sur le dollar. Elle pouvait négocier un t-shirt à 50 cents jusqu’à 10 cents, et le faisait régulièrement. Elle achèterait même beaucoup plus que ce dont nous avions besoin, juste pour pouvoir revendre ces articles à ses propres ventes de garage et faire un profit pour financer nos vacances en famille.

Aujourd’hui, je fais beaucoup moins de vide-greniers que ma mère, mais les leçons que j’ai apprises d’elle n’ont pas changé. Je veux toujours trouver beaucoup. Aujourd’hui, au lieu de t-shirts à 50 cents, je passe une grande partie de mon temps à rechercher de bonnes affaires immobilières, car je suis un investisseur immobilier.

Que j’envisage de retourner cette maison, de garder la propriété en location ou d’opter pour quelque chose de complètement différent: tout commence par beaucoup. Voici quatre conseils simples que vous pouvez également utiliser pour trouver de meilleures offres sur votre propre immobilier, que vous recherchiez un investissement, une propriété pour votre entreprise ou simplement une maison pour votre famille.

1. Envisagez d’acheter une propriété saisie par la banque.

Lorsqu’une personne ne paie pas un paiement hypothécaire pendant une période prolongée, le prêteur reprendra finalement possession de la maison et enlèvera les occupants. Une fois la maison vide, le prêteur répertorie généralement la maison à vendre sur le marché, en utilisant un bien immobilier local pour la répertorier.

Bien que la forclusion, en elle-même, soit bien sûr triste (personne ne se réjouit quand quelqu’un perd une maison), une fois l’acte fait, ces propriétés peuvent être parmi les meilleures offres que vous trouverez dans l’immobilier. Les banques veulent prêter de l’argent, et non gérer des biens, elles sont donc souvent prompts à offrir des rabais importants simplement pour retirer l’accord de leurs livres. Traduction: Vous pouvez obtenir beaucoup sur les propriétés saisies, si vous savez comment acheter correctement des saisies.

Étant donné que le processus de forclusion peut prendre plusieurs années, ces propriétés ont souvent besoin de réparations ou de mises à jour sérieuses. Ainsi, d’autres rabais peuvent être accordés pour compenser – pour les acheteurs désireux de braver une cure de désintoxication.

Parlez à un agent immobilier local des saisies dans votre région et commencez à en vérifier. Vous pourriez être surpris des offres que vous pouvez obtenir.

2. Soyez le premier. . . ou le dernier.

Dans l’immobilier, le vieil adage est souvent vrai: Le monde appartient à ceux qui se lèvent tôt.

Souvent, ce n’est pas l’offre la plus élevée pour une propriété qui est acceptée, c’est simplement la première. Par conséquent, si vous recherchez beaucoup de choses, faites vite! Obtenez une pré-approbation d’une banque afin que vous puissiez accéder immédiatement à n’importe quelle propriété et demandez à votre agent immobilier de vous mettre en place avec des alertes automatiques par e-mail vous informant de toute nouvelle propriété qui arrive sur le marché.

Alors, ne tardez pas – vérifiez-le rapidement et faites une offre le jour même si possible.

À l’inverse, une autre façon de trouver de bonnes affaires est de rechercher des propriétés qui sont sur le marché depuis un longue temps. Ces propriétaires sont souvent beaucoup plus disposés à vendre à rabais, car ils sont fatigués de conserver cette propriété. Plusieurs fois, ils auront effectué deux versements hypothécaires depuis des mois (ou des années) et recevront presque toutes les offres.

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3. Adressez-vous aux propriétaires absents en privé.

Dans un marché immobilier brûlant, comme celui que connaît la plupart des États-Unis aujourd’hui, il peut être difficile de trouver de bonnes affaires en raison du grand nombre de personnes à la recherche d’un logement. Dans certaines régions, une seule maison à vendre peut recevoir une douzaine d’offres ou plus au cours des premiers jours.

Par conséquent, l’une des meilleures tactiques utilisées aujourd’hui par les investisseurs immobiliers consiste à regarder en dehors de votre service d’annonces multiples et à contacter directement les propriétaires, en leur demandant d’envisager de vendre. À tout moment, un bon pourcentage de la population profitera de cette option, alors pourquoi ne pas tendre la main avant ils listent la maison avec un agent immobilier?

L’un des meilleurs types de personnes à cibler est les propriétaires absents, ce qui signifie simplement quelqu’un qui possède une propriété mais n’y vit pas. Il peut s’agir de propriétaires (qui détestent leurs locataires) ou de propriétaires qui ont hérité de leurs maisons et ne savent tout simplement pas quoi en faire. Vous pouvez trouver ces offres de plusieurs manières, telles que:

  • conduire, rechercher des maisons qui semblent vacantes et utiliser des registres publics en ligne pour retrouver le propriétaire
  • acheter une liste d’enregistrements publics en utilisant un site de liste agrégée comme ListSource.com
  • appeler les propriétaires maman-et-pop qui inscrivent des propriétés «à louer» sur Craigslist. Faites-leur savoir que vous n’êtes pas intéressé par la location, mais que vous aimeriez leur parler de l’achat.

4. Regardez beaucoup d’offres.

Enfin, sachez que trouver de bonnes affaires est en grande partie un «jeu de chiffres». Il faut souvent embrasser beaucoup de grenouilles pour trouver le prince!

Pour moi, je regarde les offres en termes d’entonnoir. En haut, de nombreuses pistes entrent, mais en bas, seules quelques-unes sortent. Par conséquent, si je veux plus d’offres en bas, je dois améliorer chaque aspect de mon entonnoir, y compris la qualité et le nombre de prospects en haut. Par exemple, mon entonnoir peut ressembler à ceci:

  • Leads bruts de mon agent immobilier – 200
  • L’emplacement est quelque part que j’achèterais – 100
  • Une analyse rapide est prometteuse – 20
  • Une analyse plus approfondie est toujours prometteur – 10
  • Offres sur lesquelles j’ai fait une offre – 8
  • Offres que j’ai faites et qui ont été acceptées – 1

Notez que, dans l’entonnoir ci-dessus, mon agent m’a envoyé 200 propriétés possibles, mais à la fin, j’ai fini par faire des offres sur seulement huit et une seule offre a été acceptée. Si je voulais acheter deux propriétés, je sais que je devrais regarder en arrière sur mon entonnoir et trouver un moyen d’augmenter mon nombre. Parce que, encore une fois, ce n’est qu’un jeu de chiffres.

Que vous cherchiez à acheter un immeuble de placement, à acheter une maison pour vous-même ou à acheter un bien immobilier pour une autre raison, rappelez-vous: vous gagnez votre argent lorsque vous achetez. Si vous voulez avoir une valeur nette immédiate dans votre propriété, ce qui peut vous aider à créer de la richesse à l’avenir, ou vous épargner en cas de ralentissement économique, vous devez trouver de bonnes affaires immobilières.

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Alors, ne vous contentez pas de payer le prix du marché pour une maison. Au lieu de cela, suivez les quatre conseils ici pour obtenir une bonne affaire que même une «maman de vide-grenier» serait fière!



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