10 avril 2021

4 règles pour l’achat d’un immeuble de placement en période de récession | Investissements immobiliers

Par admin2020

Quand une récession prend tenir, votre premier instinct peut être de faire un peu de stratégie avec votre portefeuille.

Les immeubles locatifs peuvent agir comme une couverture naturelle contre la volatilité des marchés, mais l’immobilier est-il un bon investissement en période de récession? Cela dépend si vous adoptez la bonne approche.

«L’immobilier est plus stable que de nombreux autres investissements lorsque l’économie ralentit», déclare Jeff Checko, courtier immobilier chez Ashton Real Estate Group de RE / MAX Advantage à Nashville, Tennessee.

«La demande de propriétés locatives augmente en fait pendant une récession parce que si l’accession à la propriété est en baisse, les gens doivent vivre quelque part», dit Checko. En supposant que les locataires sont en mesure de faire face à leurs obligations financières, un immeuble locatif pourrait fournir un flux constant de revenus passifs même lorsque le marché boursier est en baisse.

Les récessions peuvent également faciliter l’entrée dans le commerce des propriétaires si la valeur des propriétés baisse.

«Si vous cherchez à acheter une nouvelle propriété d’investissement, une récession signifie que vous allez obtenir cette propriété à un prix réduit», déclare Mark Zawaideh, PDG de MARK Z Real Estate Experts à Detroit.

C’est un avantage si vous disposez d’un capital limité pour investir dans une propriété locative ou si vous souhaitez acheter plus d’une propriété pour créer plusieurs flux de revenus.

«Il est presque impossible de chronométrer exactement quand le marché atteindra le bas ou le haut, mais si vous faites des affaires dans la zone intermédiaire, il y a de l’argent à gagner», dit Zawaideh.

Comme pour tout autre investissement, il est important d’avoir un plan lors de l’incorporation de propriétés locatives dans votre portefeuille et plus encore pendant une récession. Il existe des règles non écrites à suivre pour vous assurer que votre investissement locatif porte ses fruits. Gardez ces conseils à l’esprit:

  • Il s’agit toujours principalement de l’emplacement, de l’emplacement, de l’emplacement.
  • Pensez aux flux de trésorerie.
  • Suivez les règles lorsque vous utilisez des fonds IRA pour investir.
  • La recherche traite à fond.

Emplacement, emplacement, emplacement

Lors de l’évaluation des investissements immobiliers locatifs pour une récession, obtenez toujours la configuration complète du terrain.

«Lors de l’achat d’un immeuble de placement en période de récession, la règle clé est« n’achetez pas la maison, achetez l’emplacement »», déclare Ryan Shuchman, associé chez Cornerstone Financial Services à Southfield, Michigan. Plus précisément, cela signifie repérer les zones qui ont des bases d’emploi stables et des perspectives de croissance de l’emploi positives.

La pénurie d’emplois peut jeter une clé dans vos plans de revenus locatifs, il est donc important de tester les eaux économiques avant d’acheter. «Si vos locataires sont au chômage, ils ne peuvent pas payer de loyer et peuvent déménager dans des zones où des emplois sont disponibles», dit Shuchman.

Le style de vie est un autre facteur à prendre en compte lors du choix d’un emplacement.

Par exemple, Zawaideh dit que les zones accessibles à pied ou proches du centre-ville sont devenues plus attrayantes pour les locataires. Si une récession ne change pas radicalement les désirs des locataires, les immeubles de placement dans ces régions pourraient s’avérer rentables.

Tenez compte des flux de trésorerie

Garder en vue les flux de trésorerie est une autre règle importante pour savoir comment investir dans un immeuble locatif pendant une récession.

Si vous souhaitez ajouter une propriété locative à votre portefeuille en période de ralentissement du marché – tout en faisant toujours preuve de prudence – recherchez des propriétés qui regorgent toujours de liquidités, dit Zawaideh. “En d’autres termes, une propriété qui a encore des liquidités après la souscription des dépenses et le paiement de l’hypothèque.”

Les immeubles locatifs à flux de trésorerie peuvent aider à minimiser les risques dans un environnement de récession. Zawaideh ajoute que si vous avez acheté au bas du marché, le seul endroit où aller est en haut.

Bien que les propriétés de trésorerie puissent être attrayantes, ne négligez pas le besoin de réserves de trésorerie lors de l’achat d’un investissement locatif.

«Dans une récession plus que d’autres fois, il peut y avoir plus de retard entre l’acquisition de la propriété et la mise en position de générer des revenus», déclare Christopher Rogers, associé chez Capital Fund Law Group. Avoir des liquidités disponibles peut aider à couvrir les dépenses entre-temps et minimiser le besoin d’essayer d’obtenir des capitaux par l’intermédiaire d’un prêteur.

Suivez les règles lors de l’utilisation des fonds IRA pour investir

Obtenir un prêt est une option pour financer l’achat d’un bien locatif. Pendant une récession, les prêteurs ont tendance à resserrer les cordons du sac à main, ce qui rend l’emprunt plus difficile.

Dans ce scénario, l’utilisation d’un compte de retraite individuel autogéré pour acheter un immeuble de placement pourrait avoir du sens et offrir certains avantages fiscaux. Cela dit, il y a quelques lignes directrices à garder à l’esprit.

«Il est important de se rappeler qu’investir dans l’immobilier à l’aide de vos fonds de retraite s’accompagne de certaines conditions», déclare Kelli Click, président de STRATA Trust.

Premièrement, la propriété en question doit être un investissement admissible. Cela comprend les terrains vagues, les terrains bruts, les maisons unifamiliales ou à logements multiples, les appartements, les maisons en rangée, les condos et les saisies. Les maisons mobiles et les multipropriétés, en revanche, sont généralement exclues.

Ensuite, il y a des règlements concernant l’utilisation de la propriété. «Les règles de l’IRS ne vous permettent pas de vivre ou d’utiliser une propriété appartenant à votre IRA», dit Click. De plus, aucune amélioration ou réparation de la propriété ne peut être effectuée par vous ou par une entreprise qui vous appartient ou qui appartient à une autre personne disqualifiée.

En d’autres termes, si vous dirigez une entreprise de peinture, vous devrez sous-traiter la peinture de votre immeuble locatif à quelqu’un d’autre. Sinon, vous perdriez tous les avantages fiscaux associés à la possession d’un bien immobilier dans un IRA.

Enfin, rappelez-vous que des choses comme l’entretien, les réparations, les impôts fonciers et même votre dépôt d’argent sérieux lors de l’achat de la propriété doivent provenir de l’IRA pour éviter de déclencher des conséquences fiscales. Pour cette raison, il est important de vous assurer de bien planifier à l’avance si vous envisagez d’utiliser un IRA autogéré pour acheter un investissement locatif.

«La meilleure façon de se préparer à toutes les dépenses liées à la propriété est de s’assurer que votre IRA dispose de fonds suffisants pour les couvrir», explique Click.

Faites des recherches approfondies sur les accords

Une bonne règle de base pour savoir comment acheter un bien locatif pendant une récession ou à tout moment est que si quelque chose semble trop beau pour être vrai, c’est probablement le cas.

«En période de récession, il y aura probablement un certain nombre de propriétaires qui essaieront de décharger des propriétés qu’ils ne peuvent plus entretenir ou se permettre», dit Rogers. Bien que cela signifie que vous pouvez faire de bonnes affaires, ne manquez pas la diligence raisonnable.

Rogers dit que les investisseurs immobiliers devraient être à l’affût des signaux d’alarme, tels qu’un manque de revenus, un mauvais emplacement, des privilèges fiscaux ou autres et un manque évident d’entretien ou d’entretien. Obtenir une inspection détaillée, vérifier les dossiers judiciaires pour les privilèges et rechercher les tendances de location pour la région peuvent vous aider à évaluer le potentiel à court et à long terme d’un immeuble de placement.

Et si vous rencontrez ce qui vous semble beaucoup, demandez-vous pourquoi la propriété est à vendre pour commencer, dit Shuchman. “N’achetez pas l’enfant à problèmes de quelqu’un d’autre.”



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