27 mai 2021

5 conseils pour financer un immeuble de placement

Par admin2020

Le krach du marché immobilier est devenu un lointain souvenir et les prix des maisons semblent à nouveau sains. Et une économie plus forte a aidé à attirer de nouveaux investisseurs qui cherchent à intégrer l’immobilier dans leur portefeuille de placements.

Bien qu’il soit déjà assez difficile de choisir un bon investissement immobilier en soi, une fois que vous avez trouvé la maison ou l’appartement parfait, comment allez-vous le financer? Un peu de créativité et de préparation peut mettre le financement à la portée de nombreux investisseurs immobiliers.

Voici cinq conseils pour financer un immeuble de placement:

  • Faites un acompte important
  • Soyez un «emprunteur fort»
  • Se tourner vers une banque locale
  • Demandez un financement propriétaire
  • Pensez de manière créative

Si vous êtes prêt à emprunter pour un immeuble de placement résidentiel, ces conseils peuvent vous aider à améliorer vos chances de succès.

1. Effectuer un acompte important

Étant donné que l’assurance hypothécaire ne couvrira pas les immeubles de placement, vous devrez généralement verser au moins 20% pour garantir le financement traditionnel. d’un prêteur. Si vous pouvez déposer 25 pour cent, vous pourriez avoir droit à un taux d’intérêt encore meilleur, selon le courtier hypothécaire Todd Huettner, président de Huettner Capital à Denver.

Un acompte plus important vous donne «plus de peau dans le jeu» et donc plus à perdre si l’investissement ne fonctionne pas. Cela peut être une incitation puissante, et un acompte plus important offre également à la banque une plus grande sécurité contre la perte de son investissement. Si l’investissement se déroule mal, vous perdrez la totalité de votre participation avant que la banque ne commence à perdre de l’argent dans la propriété.

Si vous ne disposez pas de la mise de fonds, vous pouvez essayer d’obtenir une deuxième hypothèque sur la propriété, mais ce sera probablement une lutte ardue.

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2. Soyez un «emprunteur fort»

Bien que de nombreux facteurs – parmi lesquels le ratio prêt / valeur et les politiques du prêteur avec lequel vous traitez – peuvent influencer les conditions d’un prêt sur un immeuble de placement, vous voudrez vérifier votre pointage de crédit avant de tenter un accord.

“Au dessous de [a score of] 740, cela peut commencer à vous coûter de l’argent supplémentaire pour le même taux d’intérêt », dit Huettner. «En dessous de 740, vous devrez payer des frais pour que le taux d’intérêt reste le même. Cela peut aller d’un quart de point à 2 points pour conserver le même taux. »

Un point équivaut à un pour cent du prêt hypothécaire. Donc, un point sur un prêt de 100 000 $ équivaudrait à 1 000 $. (Voici quand ça vaut la peine d’acheter des points.)

L’alternative au paiement de points si votre score est inférieur à 740 est d’accepter un taux d’intérêt plus élevé.

De plus, avoir des réserves en banque pour payer toutes vos dépenses – personnelles et liées à l’investissement – pendant au moins six mois fait désormais partie de l’équation des prêts.

«Si vous avez plusieurs propriétés locatives, (les prêteurs) veulent maintenant des réserves pour chaque propriété», dit Huettner. “De cette façon, si vous avez des postes vacants, vous n’êtes pas mort.”

3. Se tourner vers une banque ou un courtier local

Si votre mise de fonds n’est pas aussi importante qu’elle devrait l’être ou si vous avez d’autres circonstances atténuantes, envisagez de vous adresser à une banque de quartier pour obtenir du financement plutôt qu’à une grande institution financière nationale.

«Ils auront un peu plus de flexibilité», dit Huettner. Ils peuvent également mieux connaître le marché local et être plus intéressés à investir localement.

Les courtiers en hypothèques sont une autre bonne option car ils ont accès à une large gamme de produits de prêt – mais faites quelques recherches avant de vous en choisir un.

«Quelle est leur origine?» Demande Huettner. «Ont-ils un diplôme universitaire? Appartiennent-ils à des organisations professionnelles? Vous devez faire un peu de diligence raisonnable. »

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4. Demandez le financement du propriétaire

À l’époque où presque tout le monde pouvait se qualifier pour un prêt bancaire, une demande de financement propriétaire avait pour effet de rendre les vendeurs méfiants vis-à-vis des acheteurs potentiels. Mais maintenant c’est plus acceptable car le crédit s’est resserré et les normes pour les emprunteurs ont augmenté.

Cependant, vous devriez avoir un plan de match si vous décidez d’emprunter cette voie.

«Vous devez dire:« Je voudrais faire du financement par le propriétaire avec ce montant d’argent et ces conditions »», dit Huettner. “Vous devez vendre le vendeur sur le financement du propriétaire et sur vous.”

Ce plan de jeu montre au vendeur que vous êtes sérieux au sujet de la transaction et que vous êtes prêt à conclure une véritable affaire en fonction des hypothèses pratiques que vous avez présentées.

5. Pensez de manière créative

Si vous cherchez une bonne propriété avec de fortes chances de profit, envisagez d’obtenir un acompte ou de l’argent pour la rénovation grâce à un marge de crédit sur valeur domiciliaire, de cartes de crédit ou même via certaines polices d’assurance-vie, explique Ben Spofford, un rénovateur de maisons de l’Ohio et ancien investisseur immobilier.

Le financement de l’achat effectif de la propriété pourrait être possible par le biais de prêts personnels à partir de sites de prêt peer-to-peer comme Prosper et LendingClub, qui mettent en relation les investisseurs et les prêteurs individuels.

Sachez simplement que vous pouvez rencontrer un certain scepticisme, surtout si vous n’avez pas une longue histoire d’investissements immobiliers réussis. Certains groupes peer-to-peer exigent également que vos antécédents de crédit répondent à certains critères.

«Lorsque vous empruntez à une personne plutôt qu’à une entité, cette personne sera généralement plus conservatrice et plus protectrice en donnant son argent à un étranger», dit Spofford.

Utilisez l’immobilier pour créer un revenu de retraite

L’immobilier est un moyen populaire pour les particuliers de générer un revenu de retraite. En fait, c’est désormais l’investissement à long terme préféré des Américains, selon une récente étude Bankrate. La popularité de l’immobilier est à son plus haut niveau depuis que Bankrate a commencé à mener l’étude il y a sept ans.

Cette popularité repose en partie sur l’immobilier produisant un flux constant de revenus, car les investisseurs perçoivent un loyer mensuel régulier de leurs locataires. Pour les retraités, un revenu stable est exactement le genre de sécurité qu’ils recherchent lorsqu’ils ne sont pas pleinement employés.

Et les retraités ont un avantage sur ce revenu. Au fil du temps, une propriété bien gérée peut augmenter ses loyers, mettant chaque mois plus d’argent dans les poches des investisseurs. La propriété peut également prendre de la valeur, alors quand vient le temps de vendre ou même d’investir dans une autre propriété, il y a des capitaux propres qui peuvent être exploités. Bien sûr, l’immobilier de placement présente d’autres avantages, notamment au niveau des impôts.

Si vous ne voulez pas vous lancer directement dans la gestion immobilière, vous pouvez l’acheter via des fiducies de placement immobilier (FPI) en bourse et laisser un gestionnaire professionnel s’occuper de tous les problèmes. Les FPI sont extrêmement populaires auprès des retraités en raison de leurs dividendes réguliers.

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En bout de ligne

L’immobilier est généralement un jeu à long terme où les gains ont tendance à venir avec le temps. Mais quelle que soit la manière dont vous investissez dans l’immobilier, vous pouvez gagner de l’argent si vous suivez des principes d’investissement intelligents. Lorsque vous financez une propriété, assurez-vous que vous pouvez vous permettre les paiements lorsque vous contractez le prêt. Ensuite, au fur et à mesure que vous rembourserez le prêt au fil du temps, réfléchissez à la façon dont vous pourriez réduire davantage les frais d’intérêts en fonction de vos antécédents d’emprunt solides et de la baisse du solde impayé du prêt.

Apprendre encore plus:

– Jennifer Acosta Scott a écrit la version originale de cette histoire.



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