10 février 2021

5 façons dont les investisseurs immobiliers noirs peuvent augmenter leurs rendements alors que les entreprises affichent peu de progrès pour stimuler la diversité

Par admin2020

L’investissement immobilier est depuis longtemps une approche éprouvée pour aider les individus à devenir leurs propres patrons, à créer de la richesse et à atteindre leur indépendance financière.

En fait, un immense 90% des millionnaires auraient fait fortune en investissant dans cette classe d’actifs.

Mais peu de progrès ont été réalisés dans la communauté des investisseurs immobiliers noirs, les investisseurs continuant à souffrir d’un manque de diversité et d’opportunités globales qui leur sont offertes, une nouvelle étude de Millionacres montre. Entreprise Motley Fool, Millionacres est un service d’investissement immobilier.

En août, Millionacres a interrogé plus de 650 personnes sur la diversité dans le monde de l’investissement immobilier. Cinq pour cent des répondants se sont identifiés comme noirs ou afro-américains. Le monde de l’immobilier englobe de nombreuses catégories, y compris les propriétés locatives, le financement participatif immobilier, l’immobilier commercial, les actions immobilières, les REIT (fiducies de placement immobilier), les maisons inversées et les résidences secondaires ou de vacances pour n’en nommer que quelques-unes.

Parmi les résultats les plus surprenants de l’enquête, il y a que 7 investisseurs noirs sur 10 estiment que leur race affecte leurs opportunités d’investissement immobilier. Voici d’autres principales conclusions de ce que la communauté des investisseurs immobiliers noirs doit rapporter sur la diversité:

  • Près de 63% disent que la diversité raciale fait défaut ou fait gravement défaut dans la communauté des investisseurs immobiliers.
  • Environ 56% estiment que leur race affecte le rendement de leurs investissements immobiliers.
  • Environ 48% pensent qu’une éducation financière précoce (y compris des informations sur l’investissement immobilier) pour les groupes sous-représentés contribuerait à combler le manque de diversité.

Pour inverser les choses, les répondants noirs ont offert des commentaires sur ce qui devrait être fait face au manque de diversité dans l’entreprise. Quatorze pour cent recommandent plus de contenu et de ressources en ligne spécifiquement pour les groupes sous-représentés. Et 11% suggèrent une intervention du gouvernement au nom des groupes sous-représentés.

Les résultats sont également significatifs d’un point de vue financier. Par exemple, la valeur combinée de chaque maison résidentielle aux États-Unis seulement était de 33,6 billions de dollars à la fin de 2019, selon le marché immobilier et locatif Zillow.

Investisseur immobilier Lisa Phillips dit que 70% des investisseurs noirs qui estiment que leur race affecte leurs opportunités immobilières sont surprenants pour certains mais très précis. Elle dit que cela signifie que la plupart des investisseurs noirs supportent activement le fardeau racial d’essayer d’investir en plus de la complexité de la construction d’un portefeuille. «Les conséquences de cette situation sont un fardeau beaucoup plus lourd pour obtenir les mêmes résultats en comblant l’écart de richesse», dit-elle.

Phillips dit que c’est un gros problème car cela montre que les investisseurs noirs doivent s’assurer qu’ils se tournent délibérément vers des sources de financement, d’éducation et d’opportunités, telles que des fonds et des groupes d’investissement qui comprennent ces nuances. Il s’agit généralement de plates-formes d’investissement appartenant à des Noirs qui aborderont ces problèmes d’une manière que les plates-formes d’investissement immobilier traditionnelles ne peuvent pas articuler. Elle a ajouté que c’était une façon de s’assurer que la composante racialisée n’entraverait pas l’accessibilité de l’investisseur noir.

Alors, que faut-il faire pour impliquer davantage d’Afro-Américains dans l’investissement immobilier à l’échelle nationale?

Un auteur à succès de Investir dans des propriétés locatives pour les débutants, Phillips dit qu’elle a personnellement réussi à former des investisseurs noirs à une culture de ciblage des communautés noires sous-évaluées, de manière éthique et responsable (pas de gentrification). De cette façon, a-t-elle ajouté, le coût d’entrée est beaucoup plus bas avec des maisons allant de 20 000 $ à 50 000 $, offrant un coût de démarrage beaucoup plus bas.

Et si davantage de Noirs étaient impliqués dans l’investissement immobilier, cela pourrait potentiellement les aider ainsi que leur communauté sur le plan économique.

Phillips dit qu’elle a vu des investisseurs passer d’un immeuble locatif à 10, et sont maintenant des acteurs majeurs dans les REIA locales (associations d’investissement immobilier) et actives politiquement et juridiquement en tant que propriétaires. «Nous avons également constaté une mise en commun des ressources, notant quelles banques sont favorables aux investisseurs noirs (c’est-à-dire plus susceptibles d’accorder un prêt hypothécaire), ainsi que quelles villes et municipalités sont favorables aux investisseurs», dit-elle.

«De plus, avoir des investisseurs dans les quartiers vulnérables à faible revenu et minoritaires qui sont sensibles et conscients de ne pas augmenter les loyers afin de ne pas déplacer les résidents, a un effet positif individuellement sur les rues – c’est vraiment au niveau de la base, qui est le meilleur moyen d’obtenir changement à mon avis – par nous-mêmes, sans attendre la validation du gouvernement ou de l’extérieur. “

Pour les investisseurs noirs qui cherchent à obtenir des rendements plus élevés du monde de l’investissement, Phillips a offert quelques conseils:

1. Concentrez-vous sur les recommandations de bouche à oreille pour les banques, les prêteurs, les évaluateurs, les agents immobiliers, les éducateurs, les groupes d’investissement, etc.

2. Concentrez-vous sur les portefeuilles qui correspondent à votre portefeuille. Si vous avez 10000 $ à investir dans une propriété, concentrez-vous sur les propriétés qui coûtent 20000 $ à 50000 $, généralement dans des quartiers minoritaires, et apprenez à investir de manière éthique dans des locations à long terme pour des acomptes relativement faibles mais des flux de trésorerie extrêmement élevés.

3. Assurez-vous de recevoir des conseils et de l’éducation d’investisseurs qui comprennent et peuvent parler de la navigation dans les composantes racialisées de l’obtention de financement et de la mise en œuvre de stratégies.

4. Apprenez à trouver ces marchés à bas prix, que ce soit à une heure de route ou en avion, et apprenez à les gérer avec succès grâce à des investissements longue distance afin de pouvoir facilement réaliser de bonnes affaires sans avoir à les gérer manuellement. sur.

5. Montrez-vous dans l’énergie de faire du bien pour vous-même et pour la communauté dans laquelle vous investissez. De cette façon, vous pouvez créer l’entreprise que vous avez toujours voulue, la liberté financière et stabiliser les quartiers en même temps.

Pour plus d’informations sur l’enquête, cliquez ici: www.fool.com/millionacres/research/real-estate-investor-diversity.




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