1 juin 2021

6 choses que les investisseurs immobiliers de location judicieux font toujours par Dave Sweyer

Par admin2020

Lorsque vous investissez dans des propriétés locatives, votre objectif ultime est de réaliser un profit, n’est-ce pas? Dans un monde parfait, cela pourrait être réalisé simplement en achetant une propriété, en la mettant sur le marché et en trouvant un locataire. Mais, comme pour la plupart des choses dans la vie, ce n’est pas aussi simple que cela. L’investisseur averti sait qu’un certain nombre de facteurs doivent être pris en compte à chaque étape du processus et nous aimerions en partager quelques-uns avec vous.

1. Faites le calcul

Vous avez trouvé une propriété à acheter et elle est répertoriée à un prix avantageux. Super! Vous avez terminé! Pas si vite – il y a beaucoup plus à considérer que le prix d’inscription, l’hypothèque mensuelle et le taux de location que vous facturerez. Des éléments tels que les taxes, les assurances, les coûts d’entretien, les taux d’occupation et les coûts liés à HOA doivent tous être pris en compte pour déterminer si votre investissement sera rentable à long terme.

Votre paiement mensuel global est plus que simplement l’hypothèque elle-même – c’est tout ce qui est englobé dans l’acronyme PITI. Qu’est-ce que PITI? Dommage? Non, non, ne vous plaignez pas pour l’instant, ce n’est pas tant de maths, promis. PITI signifie capital, intérêts, taxes et assurance – le principal étant le montant de votre paiement qui sert à rembourser l’hypothèque réelle, les intérêts font bien sûr partie de votre paiement qui sert à rembourser les intérêts de votre prêt, puis la propriété. taxes et assurance habitation. Le calcul du PITI vous donnera une idée plus précise de votre paiement mensuel et de vos revenus sur un immeuble de placement plutôt que de ne considérer que les paiements d’hypothèque et d’intérêts, vous permettant ainsi de définir le taux de location approprié, soutenu par le marché.

En outre, vous devez vous assurer que vous disposez de suffisamment d’argent pour les besoins d’entretien, ainsi que de tenir compte des cotisations HOA (le cas échéant) et des périodes de vacance. Vous engagez une société de gestion immobilière professionnelle pour prendre soin de votre société d’investissement? Ceci est fortement recommandé et un coût qui doit également être pris en compte.

2. Gardez les choses organisées

Que vous soyez un investisseur chevronné ou un débutant, être organisé en ce qui concerne la paperasse, les documents financiers, les polices d’assurance, etc. rendra les choses beaucoup plus faciles. Bien qu’une société de gestion immobilière professionnelle conserve des copies des dossiers, des paiements, des dépenses, des baux et à peu près tout ce qui concerne votre immeuble de placement, cela ne vous fait certainement pas de mal de garder vos copies organisées également.

Si vous préférez garder les choses numériques, ayez tous les documents pertinents dans des dossiers spécifiques liés à chacun de vos immeubles de placement afin de pouvoir y accéder facilement en cas de besoin. Vous êtes plutôt du type stylo et papier? Gardez les choses bien organisées dans des dossiers auxquels vous pouvez accéder en cas de besoin.

Cela est particulièrement utile dans les zones côtières lorsque la saison des ouragans arrive – si une tempête décide de passer pour une visite, savoir exactement où se trouve cette police d’assurance sera une chose de moins que vous devrez rechercher dans une situation déjà stressante.

3. Savoir comment trouver les meilleures propriétés dans votre zone d’investissement

Lorsque vous recherchez un immeuble de placement, ne vous laissez pas entraîner par un prix attractif. Il existe de nombreux autres facteurs à considérer qui détermineront en fin de compte la rentabilité de votre investissement. Quelques exemples sont l’emplacement de la propriété, si le type de propriété est actuellement très en demande et son état général. Ces choses détermineront fortement si la propriété se louera facilement. Est-ce dans un quartier populaire de la ville? S’agit-il d’un condo dans un quartier où les gens recherchent principalement des maisons unifamiliales? A-t-il besoin de nombreuses réparations coûteuses? Les propriétés environnantes sont-elles en mauvais état? Ce sont tous des facteurs importants à garder à l’esprit.

Cela peut sembler beaucoup de devoirs, mais ne vous inquiétez pas – travailler avec un gestionnaire immobilier professionnel et un agent immobilier vous permettra de recevoir des conseils d’experts locaux qui pourront vous guider vers les bons types de propriétés, augmentant ainsi les chances que votre propriété se loue rapidement à un prix avantageux.

4. Pensez aux avantages fiscaux

Comme nous l’avons déjà mentionné, il existe de nombreux avantages fiscaux pour les investisseurs en location et c’est toujours une bonne idée de les garder à l’esprit lors du choix d’un immeuble de placement à acheter. Les propriétaires de location peuvent déduire certaines dépenses liées à la propriété de leurs revenus annuels ce qui est certainement utile au moment des impôts. Si vous envisagez de mettre à niveau votre propriété, bon nombre de ces choses sont déductibles d’impôt pendant que la propriété est utilisée comme location. Les services professionnels – pensez aux honoraires d’avocat, aux frais de gestion immobilière, etc. – peuvent souvent également être déduits. N’oubliez pas de toujours consulter un fiscaliste avant de miser sur des avantages spécifiques.

5. Assurez-vous que vous faites de la publicité aux bons endroits

La plupart des recherches de maison, ou du moins les étapes préliminaires, se font en ligne ces jours-ci. Et, bien sûr, n’importe qui peut aller sur Craigslist ou Facebook et publier une annonce, mais ces annonces vont-elles attirer les types de locataires que vous souhaitez louer votre maison? Peut-être peut-être pas. Si vous travaillez avec une société de gestion immobilière professionnelle, elle pourra mettez votre annonce immobilière devant les bonnes personnes sur leurs propres sites Web ainsi que sur les sites Web immobiliers populaires pour assurer une exposition maximale. De plus, les locataires potentiels sont beaucoup plus susceptibles de faire confiance aux publicités sur ces types de sites par rapport aux médias sociaux.

6. Filtrer minutieusement les locataires

Personne ne veut penser que les gens mentiront de façon flagrante mais, avouons-le, ils le font. Vous ne pouvez pas simplement prendre une demande de location à sa valeur nominale et devez faire preuve de diligence raisonnable en vérifiant les informations qui ont été fournies. La vérification du crédit et la vérification du revenu sont des facteurs importants pour vous assurer que vous avez des locataires qui paieront le loyer à temps et prendront soin de votre propriété. C’est un autre endroit où les gestionnaires immobiliers professionnels sont utiles – ils ont processus de sélection approfondis en place et critères d’approbation qui doivent être respectés, vous allégeant le fardeau de passer au peigne fin les informations de chaque candidat. C’est un grand avantage pour les propriétaires, car cela vous permet d’avoir la certitude que vous avez quelqu’un de fiable dans votre maison.

Alors, c’est vrai? Faites ces six choses et vous serez au paradis des propriétaires? Pas exactement – bien que ce soient là quelques-unes des choses les plus importantes que vous puissiez faire pour assurer la rentabilité, il y a beaucoup de choses qui contribuent à vous assurer que vous allez avoir une expérience d’investissement réussie. Travailler avec une société de gestion immobilière professionnelle soulagera les propriétaires de beaucoup de stress car ils peuvent s’occuper de beaucoup de ces choses pour vous – tout de vous aider à choisir la bonne propriété et à gérer les chiffres à la sélection de vos locataires et à tout garder. organisé.

Vous avez besoin d’aide pour trouver votre prochain investissement immobilier ou souhaitez en savoir plus sur la manière de commencer à investir dans des immeubles locatifs? Contactez notre directeur du développement des affaires dès aujourd’hui via notre site internet ou au 910.239.1338.

Sweyer Property Management est une société de gestion immobilière professionnelle à service complet qui se spécialise dans tous les aspects de la gestion locative. Si vous êtes un investisseur ou un propriétaire et que vous souhaitez en savoir plus sur nos services et ce qu’un gestionnaire immobilier professionnel peut faire pour vous, contactez-nous dès aujourd’hui au 910.256.3031 ou via notre site Internet.

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