5 mai 2021

6 conseils pour investir dans des propriétés locatives au Royaume-Uni

Par admin2020



un signe sur une surface en bois


© Fourni par The South African

Investir de l’argent dans des immeubles locatifs est l’une des formes d’investissement les plus établies au Royaume-Uni. Des générations d’investisseurs ont fait confiance à l’immobilier locatif pour fournir un revenu passif solide et à long terme. Les meilleurs investissements peuvent faire croître votre patrimoine, générer des revenus stables pour votre retraite et vous laisser un atout fantastique à léguer à vos proches.

Mais il y a des choses importantes dont vous devez tenir compte avant d’investir dans des propriétés locatives. Considérez quelques-uns des conseils d’investissement locatif ci-dessous pour vous assurer de garantir un investissement qui vous assurera le succès.

1. Faites vos recherches

Cela semble évident, mais trop d’investisseurs – en particulier les nouveaux investisseurs – se précipitent dans un achat avant de faire suffisamment de recherche.

Tout d’abord, pour obtenir un bon guide de l’investissement immobilier locatif, adressez-vous à des collègues investisseurs. Peut-être connaissez-vous des amis ou des collègues qui investissent dans l’immobilier. Que recommandent-ils? Quels conseils ont-ils pour vous en fonction de leur expérience?

Ensuite, lisez les dernières nouvelles et informations sur le marché. Rester informé vous donnera une base solide pour élaborer votre plan d’investissement immobilier locatif avant de vous lancer dans tout achat.

2. Fixez-vous des objectifs de retour sur investissement réalistes

Au moment de décider comment calculer le retour sur investissement d’un immeuble locatif, il est important de se rappeler qu’il doit être considéré comme une stratégie continue et à long terme. Les meilleurs retours de propriété prennent des années, pas des mois.

Pensez ensuite à l’utilisation que vous ferez de vos revenus locatifs. Est-ce pour payer d’autres dépenses? Construire un pot de retraite? Ou ce revenu de location sera-t-il votre principale source de revenus?

Équilibrez cela avec ce que vous pouvez réaliser de manière réaliste sur le marché de la location. Qu’est-ce qu’un bon retour sur investissement sur un bien locatif? Cela dépend d’un certain nombre de facteurs, de l’emplacement au type de propriété dans laquelle vous investissez. Par exemple, un appartement locatif moderne dans le centre-ville de Manchester pourrait atteindre entre 4 et 7% par an. Une propriété à Londres, où les prix de l’immobilier sont plus chers, est susceptible de réaliser quelque chose d’un peu plus bas que cela.

Une fois que vous avez défini un bon rendement locatif de votre immeuble de placement, vous pouvez alors faire des plans pour vous assurer que l’investissement que vous faites vous aidera à atteindre ce chiffre.

3. Choisissez soigneusement votre emplacement

Il y a un certain nombre de facteurs à prendre en compte avant de décider des meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier locatif:

  • Quels emplacements ont une offre insuffisante de biens locatifs par rapport à des niveaux de demande croissants?
  • Quels endroits – et types de propriétés dans ces endroits – sont des endroits attrayants pour les gens?
  • Quels emplacements sont pratiques pour les centres de travail / transport / éducation / loisirs?
  • Investir dans des propriétés recherchées, dans des emplacements pratiques et dans des zones à faible offre vous donnera une base solide pour tout investissement immobilier locatif.

Ensuite, regardez les prix de location et les rendements moyens locaux. Si les valeurs de propriété sont élevées, vous constaterez peut-être que les rendements sont inférieurs. Par exemple, Londres a un grand marché de la location, mais comme les propriétés sont plus chères que d’autres régions du Royaume-Uni, les rendements ont tendance à être inférieurs.

En utilisant vos sources de recherche à la première étape, vérifiez les endroits où la croissance des rendements est la plus forte. Une fois que vous avez choisi une ville ou une ville spécifique, vous pouvez commencer à explorer les zones et les propriétés de cet emplacement qui seront les plus attrayantes sur le marché de la location.

4. Décider de la gestion avant l’investissement

Lorsque vous commencez à évaluer l’investissement immobilier locatif, une chose qui est parfois négligée est la gestion immobilière.

Premièrement, d’un point de vue temporel, la gestion d’un bien locatif peut nécessiter beaucoup d’attention. De la commercialisation de la propriété et de l’approvisionnement des locataires, aux travaux de réparation et d’entretien en cours. Être propriétaire pourrait bientôt commencer à ronger votre temps libre.

Viennent ensuite les implications en termes de coûts – et leur impact sur vos rendements globaux. La gestion d’une propriété peut être coûteuse, qu’il s’agisse de frais de publicité ou d’achat de nouveaux matériaux pour réparer les réparations. Si vous décidez de gérer vous-même la propriété, ces implications financières devront être prises en compte dans votre prise de décision lors de la définition de votre objectif de rendement idéal.

Vous pouvez envisager de travailler avec une société de gestion immobilière pour régler ce problème en votre nom. Ils déduiront tous les frais de gestion de vos revenus locatifs, vous donnant également une idée plus claire de votre rendement global.

5. Prenez le temps avant votre prochain déménagement

Cela peut vous prendre un certain temps pour atteindre le rendement souhaité, et peut-être un peu plus longtemps pour voir vos rendements croître encore plus. Contrairement aux actifs tels que les actions et les actions, les retours de propriété prennent des mois et des années plutôt que des jours et des semaines.

Ne prenez pas de décisions irréfléchies pour vendre trop tôt. De même, même si vous réussissez rapidement, ne vous précipitez pas pour élargir votre portefeuille. Prenez le temps de gérer une propriété et de naviguer dans les pics et les creux du marché.

Une fois que vous êtes à l’aise avec votre investissement, vous pouvez alors commencer à explorer la possibilité de développer votre portefeuille d’investissement immobilier locatif.

6. Restez à jour avec les dernières tendances

Il est important de ne jamais être complaisant en matière d’investissement immobilier locatif. Les temps changent, les attitudes changent. Ce qui rend votre bien locatif désirable maintenant ne le sera peut-être pas dans quelques années.

Une bonne étude de cas est 2020 et l’impact de la pandémie mondiale. Au fur et à mesure que de plus en plus de personnes passaient du temps à la maison en lock-out, de nouvelles priorités de locataire sont apparues, par exemple:

  • Des espaces de vie plus grands pour le travail à domicile
  • Connexions Wi-Fi rapides
  • Accès à l’espace extérieur
  • Maisons dans des communautés proches

2020 a mis en lumière ces logements locatifs de plus en plus désuets et incapables de répondre à ces nouvelles demandes.

En restant à jour avec les dernières tendances, vous pouvez réagir aux changements du marché et vous assurer que votre propriété – ou tout investissement futur – est en mesure de fournir plus de choses que les locataires veulent.

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