16 mai 2021

6 conseils pour investir dans l’immobilier avec succès pour 2020

Par admin2020

On dit que si vous ne grandissez pas, vous mourez. C’est pourquoi il est si important de devenir un étudiant à vie dans ce jeu de la vie. Bien sûr, je ne parle pas de consacrer du temps et de l’argent à une éducation traditionnelle (à moins que vous ne le vouliez vraiment) – je parle de lire des livres et des articles provenant de sources d’information fiables et d’apprendre des personnes qui réussissent dans votre secteur et qui vivent la vie que vous voulez pour vous-même. Imaginez si vous étiez médecin et que vous ne lisiez jamais aucun journal médical – vous ne sauriez pas les derniers protocoles de médication, les options de traitement ou les techniques chirurgicales, et vos soins aux patients en souffriraient. Il en va de même pour tous les secteurs, en particulier l’investissement immobilier.

Je choisis de rester à jour sur les changements dans le secteur de l’immobilier parce que je veux être un expert dans mon domaine, en particulier lorsque mon argent est en jeu. Il est important pour moi d’être au courant, car les règles et la méthodologie d’investissement changent avec le temps. Si j’étais rigide dans ma pensée et en utilisant toujours exactement les mêmes stratégies qui m’ont apporté le succès il y a des décennies, je serais probablement à nouveau sans abri. Au lieu de cela, je recherche les connaissances de conseillers de confiance, puis j’applique ces nouvelles connaissances à ma stratégie d’investissement globale. J’évolue constamment mes tactiques pour m’assurer de rester en mode de croissance – et cela signifie que j’ai découvert quelques trucs en cours de route. Je voulais partager mon top six avec vous. C’est un conseil que vous n’obtiendrez peut-être pas ailleurs, mais qui a grandement contribué à mon succès global:

  • Achetez d’abord votre propriété

    Vous louez toujours un appartement? Si vous êtes nouveau dans l’investissement immobilier, je suggère toujours d’acheter votre propre propriété pour y vivre en premier. Pourquoi? Tout d’abord, il vous donnera les premières places pour tout ce que vous devez savoir sur l’investissement immobilier. Vous ne saurez jamais toutes les nuances avant de l’avoir expérimentée de première main. De plus, le financement est plus facile (vous aurez besoin de moins d’acompte et vous trouverez de meilleurs taux d’intérêt) et vous obtiendrez les meilleures radiations fiscales. Quelques années plus tard, vous pouvez passer à une nouvelle maison si vous le souhaitez, en conservant votre propriété d’origine comme une location pour des flux de trésorerie. Quelle belle façon de commencer votre chemin vers la liberté financière.

  • Concentrez-vous sur les chiffres plutôt que sur les émotions

    Il est beaucoup trop facile, surtout lorsque vous êtes nouveau dans l’investissement immobilier, de laisser la peur et la cupidité guider vos décisions d’investissement. Comme pour toute situation professionnelle, il est préférable de vérifier vos émotions à la porte. La meilleure façon de faire est de vous enterrer dans les chiffres. Recherchez le coût de chaque opportunité d’investissement au-delà du rendement et des taux CAP. Examinez des facteurs tels que le coût de la vacance, les frais d’entretien et évaluez également le profil de risque de vos locataires. N’oubliez pas de prendre en compte votre propre tolérance au risque (soyez honnête avec vous-même!), Ce qui augmentera votre confiance lorsque vous serez prêt à signer sur la ligne pointillée.

  • En parlant de chiffres, ne les laissez pas vous effrayer

    Je pense que nous, les femmes, avons subi un lavage de cerveau depuis l’école primaire pour croire que nous ne sommes pas douées pour les chiffres. Mais si vous avez l’intention d’être financièrement en forme et d’atteindre vos rêves financiers, vous devez être très à l’aise avec les chiffres. Arrêtez d’être intimidé par eux – si vous pouvez additionner, soustraire, multiplier et diviser (votre téléphone portable a une calculatrice, n’est-ce pas?), Alors les nombres peuvent être votre nouveau meilleur ami tout au long de ce voyage. Une fois que vous vous serez débarrassé de vos pensées négatives et non favorables sur les chiffres, les mathématiques, les finances et l’argent, vous découvrirez rapidement leur pouvoir.

    Un nombre en lui-même ne signifie rien. Je ne vois jamais un nombre provenant d’une analyse des immeubles de placement comme un nombre. Au lieu de cela, je regarde les chiffres comme des indices. Les chiffres n’existent pas pour vous embrouiller. Ils existent pour vous donner des indices pour résoudre le «mystère» de l’investissement. Les chiffres sont des indices pour vous guider vers la découverte de la vérité. Quel est l’investissement? Comment fonctionne-t-il vraiment? Comment pouvons-nous nous attendre à ce qu’il se produise à l’avenir?

    Par exemple, le nombre 10 ne signifie rien en soi. Mais si ce nombre représente le nombre d’unités vacantes dans un immeuble de 20 logements que vous envisagez d’acheter, cela signifie maintenant quelque chose de substantiel (un taux d’inoccupation de 50%). Familiarisez-vous avec la lecture des trois principaux états financiers (compte de résultat, bilan et état des flux de trésorerie), et vous serez sur la bonne voie pour utiliser ces chiffres pour raconter une histoire et résoudre le mystère.

  • Travaillez uniquement avec des ressources de confiance

    Vous ne laisseriez votre enfant qu’à une baby-sitter de confiance, non? Et vous ne laisseriez probablement qu’une femme de ménage de confiance nettoyer votre maison ou un coiffeur de confiance colorer vos cheveux. Pourtant, vous seriez surpris du nombre de personnes qui prennent des conseils financiers auprès de parfaits inconnus – des personnes qui n’ont pas été contrôlées et qui n’ont pas gagné leur confiance. Oui, vous pouvez obtenir des conseils n’importe où, mais pourquoi le feriez-vous?

    Entourez-vous plutôt de personnes que vous connaissez et en qui vous avez confiance. Si vous avez pleinement confiance dans les personnes critiques sur lesquelles vous compterez tout au long du processus d’investissement immobilier – comme un banquier, des co-investisseurs, un courtier, même votre bricoleur – alors vous n’avez pas à réinventer la roue à chaque fois ( et risque de se brûler) et dormira plus profondément la nuit. Traitez ces relations comme de l’or.

    Alors, comment trouvez-vous une ressource de confiance? Vous devez faire vos devoirs. Tout d’abord, découvrez s’ils réussissent à faire ce que vous voulez faire. Ce n’est pas parce qu’ils ont réussi dans d’autres domaines de leur vie ou de leur entreprise qu’ils ont réussi à investir dans l’immobilier. Ensuite, déterminez s’ils pratiquent ce qu’ils prêchent. De nombreux conseillers donneront des conseils aux autres, mais feront eux-mêmes quelque chose de complètement différent. Demandez-vous pourquoi? Recherchez des personnes qui suivent réellement leurs propres conseils. Ensuite, voyez si vous pouvez déterminer quelle est la source de leurs informations. Demandez d’où viennent les données, ou s’ils obtiennent une commission en vous poussant dans un sens ou dans l’autre. Enfin, déterminez comment ils sont payés, afin de savoir si vous pouvez leur faire confiance ou s’ils poussent simplement leur propre agenda.

  • Commencez par une petite propriété d’investissement

    Ma première propriété d’investissement était petite. C’était une maison de deux chambres à Portland, dans l’Oregon. À l’époque, c’était une idée effrayante d’acheter cette propriété. J’avais l’impression d’abandonner beaucoup pour faire cet investissement. En réalité, ce n’était que quelques milliers de dollars.

    C’est l’ironie du conseil de commencer petit quand il s’agit d’investir: lorsque vous débutez, rien ne semble petit, même quand c’est le cas.

    En tant que tel, je dis souvent aux gens de commencer petit avec leur premier investissement. Cependant, laissez-moi être clair que cela ne signifie pas que vous devez penser petit. Bien au contraire: vous devez voir grand quand il s’agit de savoir où vous voulez aller et ce que vous prévoyez d’accomplir.

    Une fois que vous avez votre grand objectif, décomposez-le en étapes plus petites. Commencez par le plus petit pas. Continuez à avancer, d’abord avec de petits pas, de petits investissements, puis passez à des étapes plus importantes. Au fur et à mesure que votre expérience et votre confiance grandissent à chaque succès – et oui, même avec les revers inévitables – vous vous rapprocherez de plus en plus de ce grand objectif.

    Lorsque j’achetais la maison à Portland, je savais que c’était la première étape d’un voyage beaucoup plus vaste. J’ai fait de grands rêves, mais ils ont commencé avec 800 pieds carrés. Aujourd’hui, je possède des milliers d’appartements à travers le pays – mais cela a commencé avec un petit investissement et un grand rêve.

  • Pratiquez et perfectionnez votre patience

    Nous aimons tous regarder des émissions «flip and sell» à la télévision, mais si peu de choses à la télévision décrivent fidèlement le monde réel. Votre meilleure stratégie d’investissement pour 2020 (et celle à laquelle j’ai souscrit depuis de nombreuses années) n’est pas de retourner une propriété et de saisir le profit ponctuel (en supposant que vous ne subissiez pas de perte), mais de la transformer en immeuble locatif. qui fournira des flux de trésorerie continus directement dans votre compte bancaire chaque mois.

    Alors, concentrez-vous sur votre long jeu en matière d’investissement immobilier, ce qui signifie acheter et détenir. Il en va de même pour le choix de la bonne opportunité d’investissement – si quelque chose semble trop beau pour être vrai, c’est probablement le cas. Ne soyez pas si pressé d’attraper votre premier immeuble de placement que vous négligez les signaux d’alarme et ignorez votre instinct.

    L’immobilier, à l’instar de nombreux autres secteurs, est dynamique. C’est une force vivante et respirante. Si vous avez peu d’expérience en matière d’investissement, assurez-vous d’être prudent en augmentant vos connaissances et en développant votre confiance en vous. Une fois que vous aurez acquis une meilleure compréhension des subtilités de l’investissement immobilier, il vous sera alors beaucoup plus facile de se tenir au courant des nouveaux changements. Je crois fermement que les investisseurs immobiliers capables de s’adapter prospéreront, et cela vous mettra également beaucoup plus en avance que la concurrence.



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