9 avril 2021

6 conseils pour une stratégie d’investissement immobilier locatif

Par admin2020

Analysez soigneusement les investissements immobiliers et déterminez les dépenses réelles liées à la propriété. Il existe des calculateurs de location en ligne gratuits que vous pouvez utiliser pour vous aider. Ne vous fiez pas aux estimations des dépenses. Obtenez des devis d’assurance réels, confirmez la facture fiscale en fonction de votre prix de vente et demandez des copies des factures de services publics récentes pour confirmer les coûts.

Il est également important de ne pas surestimer vos revenus locatifs potentiels. Regardez les loyers en cours et confirmez que vous pouvez atteindre ce taux en fonction de votre propriété locative. Si vous n’êtes pas sûr, demandez à une société de gestion immobilière locale ou à un agent immobilier son avis sur le prix de la location.

Ensuite, exécutez vos chiffres. Et exécutez-les à nouveau.

3. Investir pour les flux de trésorerie

Le flux de trésorerie est le principal objectif de l’investissement dans l’immobilier locatif. Bien que vous puissiez acheter des immeubles de placement pour bénéficier d’avantages fiscaux, d’un potentiel de valeur ajoutée ou d’une appréciation future, les flux de trésorerie devraient être une priorité absolue.

Certains investisseurs n’achètent un bien locatif que s’il produit un retour sur investissement (ROI) spécifique. D’autres fixent un revenu locatif net minimum par logement. Déterminez vos critères de flux de trésorerie en fonction de vos objectifs financiers et de votre tolérance au risque. Poursuivez les opportunités d’investissement qui correspondent à vos critères de trésorerie.

L’achat d’une propriété locative rentable, surtout si vous avez un paiement hypothécaire, n’est pas facile. Mais vous pouvez le faire si vous êtes diligent avec vos critères d’achat et connaissez vos chiffres.

4. Choisissez le bon marché

Pas deux marchés immobiliers sont identiques. Certaines régions du pays voient l’immobilier s’apprécier à un rythme rapide tandis que d’autres ne croissent pas du tout.

Identifiez les marchés à grande échelle, comme une ville spécifique affichant une forte demande et une forte croissance, et à petite échelle, y compris les codes postaux ou les quartiers qui offrent une opportunité pour votre type de propriété locative.

N’achetez pas un immeuble de placement simplement parce qu’il est bon marché. Les zones avec des biens immobiliers de faible valeur sont généralement évaluées en fonction de leur valeur. Il peut s’agir d’une zone à forte criminalité ou d’une zone où la demande est faible. Si vous trouvez un domaine où l’immobilier est bon marché, faites preuve de diligence raisonnable et identifiez les facteurs contribuant à la baisse des prix d’achat. Gardez à l’esprit qu’il existe des régions du pays, comme le Midwest, où l’immobilier en général est considérablement moins cher que d’autres régions comme le nord-ouest ou le nord-est.

Idéalement, vous souhaitez acheter un bien locatif dans un emplacement de choix avec une offre et une demande favorables.

5. Gardez des réserves

Les propriétés locatives ont besoin de réparations et d’améliorations au fil du temps. Il est naturel que les choses se cassent ou doivent être améliorées.

Mettez de l’argent de côté pour ces améliorations dans une réserve d’entretien chaque mois. Il est bon de mettre au moins 10% de vos revenus locatifs mensuels dans des réserves de réparation. Vous voudrez peut-être mettre de côté davantage, selon l’âge et l’état de la propriété.

6. Gérez correctement la propriété

La gestion d’un bien locatif demande beaucoup de travail. Vous devez pourvoir les postes vacants, sélectionner les locataires, exécuter les baux, montrer la propriété, percevoir le loyer et communiquer avec les locataires et les vendeurs. Cela peut être un emploi à temps plein, surtout si vous possédez plusieurs propriétés locatives.

Vous pouvez gérer vous-même l’immeuble de placement ou engager une société de gestion pour le faire à votre place. Quel que soit l’itinéraire que vous empruntez, assurez-vous que la propriété est bien gérée. Ayez un bail complet, des options de paiement faciles et assurez-vous que le locataire entretient la propriété conformément au bail.

Ces six conseils vous aideront quel que soit le type de bien immobilier de location que vous achetez, mais il y a d’autres considérations importantes à prendre en compte. Faites votre diligence raisonnable sur les différentes stratégies d’investissement avant d’acheter.



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