10 février 2021

6 meilleures stratégies immobilières pour commencer à construire votre portefeuille

Par admin2020

Un conseil d’investissement que les nouveaux investisseurs entendent tout le temps est de clarifier leurs objectifs et leur stratégie d’investissement. Bien que les objectifs d’investissement soient très individuels, il n’y a en réalité que quelques stratégies immobilières différentes à choisir. Dans cet esprit, nous les avons énumérés ci-dessous pour votre considération. Examinez-les afin de déterminer quelle stratégie d’investissement est la plus logique à suivre lorsque vous construisez votre portefeuille.

Stratégie d’achat et de conservation

Niveau: Intermédiaire

Acheter et conserver est une stratégie d’investissement immobilier courante, en particulier parmi les nouveaux investisseurs. Avec cette stratégie immobilière, l’investisseur achètera un bien locatif, trouvera un locataire pour le louer et percevra des revenus locatifs réguliers. Si cette stratégie est le plus souvent pensée dans un contexte immobilier résidentiel, elle peut également être utilisée dans l’immobilier commercial. Souvent, les investisseurs commencent avec un seul immeuble de placement et ajoutent à leur portefeuille au fil du temps.

Le principal avantage de cette stratégie est qu’elle offre un potentiel de flux de trésorerie régulier provenant des loyers mensuels, ainsi qu’un potentiel de profit à long terme de l’appréciation. Cependant, l’inconvénient est qu’il s’agit d’une stratégie d’investissement active. Si vous décidez d’emprunter cette voie, soyez prêt à être propriétaire et à assumer tout le travail que cela implique.

Comment commencer

Si vous pensez que suivre une stratégie d’investissement immobilier d’achat et de conservation peut être le bon choix pour vous, la première étape consiste à vous connecter avec un agent immobilier et un prêteur réputés, de préférence ceux expérimentés dans le travail avec des investisseurs immobiliers. Ils peuvent vous aider à déterminer combien vous pouvez vous permettre de dépenser pour un immeuble de placement et à examiner les options disponibles.

Locations à court terme

Niveau: Débutant

De nos jours, la location à court terme a été popularisée par des sites Web comme Airbnb ou VRBO. Comme son nom l’indique, une stratégie de location à court terme fonctionne de manière similaire à une stratégie d’achat et de conservation, sauf que vos locataires ne seront pas en place aussi longtemps. De plus, plutôt que de louer des maisons unifamiliales traditionnelles comme vous le feriez avec une stratégie d’achat et de conservation, les locations à court terme utilisent souvent des maisons de vacances ou même des appartements loués afin de générer des revenus locatifs.

L’avantage de choisir la location à court terme par rapport à une stratégie à long terme est que vous avez souvent plus de flexibilité avec vos options de location. Par exemple, si vous vouliez utiliser la propriété comme une escapade de temps en temps, vous auriez cette flexibilité. Cependant, l’inconvénient est une moindre fiabilité de votre flux de trésorerie et vous prenez souvent plus de risques en raison du nombre de personnes qui passent par votre location.

Comment commencer

La mise en route de ce type d’opportunité d’investissement dépendra de quelques facteurs. Si vous possédez déjà une propriété qui, selon vous, peut être utilisée comme location à court terme, commencez par rechercher les réglementations de location à court terme dans votre région. Souvent, les municipalités locales auront des lignes directrices en place pour réglementer l’utilisation de plates-formes comme Airbnb.

Si vous n’avez pas de propriété spécifique en tête, recherche le marché sur lequel vous souhaitez investir. Les locations à court terme conviennent particulièrement bien à l’investissement à distance, alors ne vous sentez pas limité à la recherche sur votre propre marché.

Stratégie fix-and-flip

Niveau: Avancée

Au cours des dernières années, il semble que tout le monde veuille commencer à gagner de l’argent en retournant des maisons. Au cas où vous ne seriez pas familier, une stratégie d’investissement à rebours consiste à acheter une propriété résidentielle sous-évaluée sur un marché immobilier, à la réparer, puis à la vendre rapidement à des fins lucratives.

Ici, le principal avantage est que vous n’avez pas à vous soucier de la gestion immobilière, car les actifs immobiliers que vous achetez ne doivent être conservés dans votre portefeuille que pendant une courte période avant d’être vendus. Cependant, l’inconvénient est que changer de maison demande beaucoup de travail. De plus, il est très facile de perdre de l’argent d’un seul coup. Il y a toujours un risque que vous amélioriez excessivement la propriété et que vous ne puissiez pas retirer votre investissement de la maison, surtout si vous êtes nouveau dans le secteur de l’immobilier.

Comment commencer

Dans ce cas, la meilleure première étape serait de vous renseigner davantage sur la façon de changer de foyer. N’ayez pas peur de contacter d’autres personnes dans l’entreprise pour obtenir des conseils en investissement. Il est très facile de passer au-dessus de votre tête, vous voulez donc faire autant de recherches que possible avant de commencer.

Immobilier en gros

Niveau: Intermédiaire

À vrai dire, la vente en gros de biens immobiliers consiste moins à ajouter des propriétés à votre portefeuille qu’à être en mesure de réseauter et de former une stratégie de marketing fiable. Aussi connue sous le nom de «micro flipping», cette stratégie consiste à acheter une propriété sous-évaluée pour le marché, puis à la vendre très rapidement à un acheteur final dans un but lucratif.

L’un des plus grands avantages du commerce de gros est qu’il nécessite très peu de capital pour démarrer. En règle générale, dans ces transactions, vous pouvez utiliser le financement transactionnel pour acheter la propriété pour une courte période de temps.

Cela dit, dans la pratique, la vente en gros peut devenir délicate. Dans de nombreuses juridictions, il existe des règles et des règlements concernant qui peut gagner une commission sur une transaction immobilière et comment ils peuvent le faire. De plus, la vente en gros repose fortement sur un réseau établi d’acheteurs finaux prêts à acheter vos propriétés.

Comment commencer

Se lancer dans le commerce de gros dépend de votre capacité à créer un réseau. Commencez par réseauter avec des agents immobiliers qui pourraient être en mesure de vous orienter dans la bonne direction des propriétés sous-évaluées. Dans le même temps, faites de votre mieux pour commencer à repérer les acheteurs intéressés à qui vous pourriez vendre les propriétés.

Fiducies de placement immobilier (FPI)

Niveau: Débutant

Si vous aimez jouer à la bourse, vous pourriez envisager d’investir dans une fiducie de placement immobilier (FPI). Les FPI sont des sociétés cotées en bourse qui possèdent et exploitent ou financent des immeubles productifs de revenus. Les investisseurs individuels et les investisseurs accrédités ont la possibilité d’acheter des actions de ces sociétés. En échange, ils reçoivent des dividendes de tout revenu produit par l’entreprise.

Les investisseurs ont tendance à aimer ajouter des FPI à leur portefeuille, car ils sont vraiment un moyen de générer un revenu passif. Avec les FPI, si vous faites un bon investissement, vous obtenez tous les avantages d’investir dans l’immobilier sans avoir à vous occuper des opérations quotidiennes. Cependant, tous les dividendes que vous recevez de ces investissements seront imposés à un taux plus élevé, car ils ne répondent généralement pas à la définition de l’IRS pour les «dividendes qualifiés».

Comment commencer

La meilleure façon de commencer à investir dans des FPI est de contacter votre courtier et de discuter de vos options. Si vous n’êtes pas intéressé par la recherche de FPI individuelles, vous pouvez également explorer la possibilité d’investir dans un fonds commun de placement immobilier ou un FNB immobilier, qui sont des stratégies de placement similaires, elles vous donnent la sécurité d’investir dans un fonds géré.

Financement participatif

Niveau: Débutant

La dernière stratégie que nous allons décrire pour vous aider à construire un portefeuille immobilier est le financement participatif. Dans le crowdfunding, un promoteur immobilier expérimenté identifiera une opportunité d’investissement mais n’aura pas le capital pour la faire fonctionner seul. Au lieu de cela, ils utiliseront une plate-forme numérique pour mettre en commun le capital d’investisseurs individuels, qui achètent des actions similaires à d’autres formes d’investissement en actions.

Encore une fois, cette stratégie peut être un excellent choix pour ceux qui souhaitent générer un revenu passif. Vous n’avez pas besoin de savoir grand-chose sur le fait d’être un investisseur immobilier pour participer au crowdfunding. Cependant, dans ce cas, il est particulièrement important de faire vos devoirs. L’inconvénient est que c’est à vous d’examiner l’opportunité d’investissement et de vous assurer qu’elle vaut votre contribution.

Comment commencer

Ici, votre premier pas devrait être de commencer à rechercher des plateformes de financement participatif. Il existe toutes sortes d’options disponibles, mais encore une fois, vous devez les vérifier. Pour de meilleurs résultats, nous vous recommandons d’utiliser une plate-forme de financement participatif avec une réputation établie et des critiques positives.

Le résultat net de Millionacres

Lorsque vous vous lancez dans l’investissement immobilier, la meilleure chose à faire est de choisir une stratégie d’investissement et de vous concentrer vraiment sur sa maîtrise. La diversification est importante, mais elle peut venir plus tard. D’ici là, utilisez ce guide pour vous aider à décider quelle stratégie d’investissement vous convient. Forts de ces connaissances, vous pouvez commencer à créer un portefeuille qui vous convient.



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