10 février 2021

7 conseils d’investissement immobilier exploitables

Par admin2020

Investir dans l’immobilier peut être un excellent moyen de générer des revenus passifs et de commencer à atteindre la liberté financière. Cependant, il est parfois plus facile à dire qu’à faire de lancer une carrière en investissement. Dans cet esprit, nous vous avons proposé sept conseils pratiques d’investissement immobilier pour vous aider à devenir un investisseur prospère. Armé de ces connaissances, vous devriez avoir le savoir-faire dont vous avez besoin pour lancer votre entreprise d’investissement immobilier.

Conseil d’investissement no. 1: Mettez les bonnes pièces en place avant de commencer à investir

Ils disent que la préparation est la moitié de la bataille, et c’est vrai dans l’immobilier. Avant de pouvoir commencer votre carrière en tant qu’investisseur immobilier, assurez-vous d’avoir les bons éléments en place pour vous préparer au succès. Voici quelques étapes à considérer.

Choisissez votre stratégie d’investissement et votre niche

Commencez par choisir une stratégie d’investissement et un créneau. En vérité, il existe de nombreuses façons d’investir dans l’immobilier. Vous pouvez choisir une stratégie d’achat et de conservation, une stratégie de correction et de retournement, la vente en gros ou l’achat de fiducies de placement immobilier (FPI). Comme pour tout type d’investissement, chaque stratégie a ses propres avantages et inconvénients. Faites vos recherches pour vous assurer que vous êtes certain de la stratégie qui vous convient.

Cependant, il est également important de choisir un créneau dans votre stratégie d’investissement immobilier. En termes simples, votre niche vous aidera à vous concentrer sur les types de propriétés que vous envisagez d’acheter. Par exemple, si vous optez pour une stratégie d’achat et de conservation, vous pouvez vous concentrer sur les maisons unifamiliales ou les immeubles à appartements. En attendant, si vous souhaitez investir dans une FPI, vous pouvez en choisir une dans les secteurs du commerce de détail ou de la santé.

Élaborer un business plan

La prochaine étape de votre processus devrait être l’élaboration de votre plan d’affaires d’investissement immobilier. Bien que cela puisse sembler accablant au premier abord, il s’agit d’une étape importante car elle vous aidera à comprendre clairement vos objectifs d’investissement et les stratégies que vous utiliserez pour les atteindre.

Si vous recherchez également des partenaires pour vous aider à faire démarrer votre entreprise, un plan d’affaires peut vous aider à convaincre d’autres personnes de rejoindre votre équipe.

Former une entité commerciale

Dans ce cas, la dernière étape est souvent la plus simple: former une entité commerciale. Cela vous donnera cette séparation très importante de votre entreprise et de vos biens personnels, sans parler du potentiel d’avantages fiscaux importants.

De nombreux nouveaux investisseurs immobiliers choisissent de former une société à responsabilité limitée (LLC), car elle est souvent plus simple à gérer qu’un S-corp ou un C-corp. Cependant, si vous avez des questions spécifiques sur le type d’entité commerciale qui vous convient le mieux, parlez à un fiscaliste des particularités de votre situation financière.

Conseil d’investissement no. 2: Apprenez à effectuer une analyse de marché

Une fois votre entreprise créée, il est essentiel de déterminer où vous souhaitez investir. Alors que de nombreux nouveaux investisseurs s’en tiennent à leur marché immobilier local, vous ne devez pas nécessairement être lié par votre code postal. Vous pouvez réussir avec l’investissement immobilier à distance, où vous choisissez un marché immobilier en fonction de ses paramètres plutôt que de son emplacement physique.

Cependant, pour décider où investir, vous devez savoir comment effectuer une analyse de marché. Tout d’abord, vous voudrez examiner les paramètres de base de l’offre et de la demande, tels que les jours sur le marché pour la région et le nombre total de maisons à vendre.

Une fois que vous avez une idée d’un marché potentiel, examinez les détails des différents quartiers afin d’en trouver quelques-uns qui conviennent à votre stratégie d’investissement. Par exemple, si vous suivez une stratégie de réparation et de retournement, vous voudrez peut-être rechercher des quartiers prometteurs. Mais si vous suivez une stratégie d’achat et de conservation, vous voudrez peut-être consulter les données des districts scolaires pour trouver des quartiers qui intéresseraient les locataires à long terme.

Conseil d’investissement no. 3: Rassemblez votre équipe de professionnels qualifiés

Une fois que vous avez une idée de l’endroit où vous pourriez investir, la prochaine étape consiste à constituer une équipe de professionnels de l’immobilier qualifiés locaux sur ce marché. À tout le moins, vous aurez besoin d’un agent immobilier qui connaît la région, ainsi que d’un prêteur.

Cela dit, si vous prévoyez de suivre une stratégie d’investissement relativement passive, vous voudrez probablement également inclure une société de gestion immobilière. Pendant ce temps, si vous prévoyez de réhabiliter des maisons, vous voudrez rechercher des entrepreneurs qualifiés.

Conseil d’investissement no. 4: Préparez-vous pour les projections

En tant que nouvel investisseur, les expositions seront très différentes de celles de l’achat de votre propre maison. Ici, au lieu de vous demander à quel point vous aimez personnellement la maison, votre objectif devrait être de savoir si la maison est structurellement solide et en relativement bon état. Après tout, en se concentrant sur l’achat d’une maison sans trop de problèmes, vous économiserez finalement vos résultats.

À cette fin, si vous visitez une maison que vous souhaitez acheter pour un investissement, assurez-vous d’apporter un humidimètre, un thermomètre mural et un outil de mesure laser. Bien que ces outils ne puissent pas vous rassurer autant qu’une véritable inspection de la maison, ils peuvent vous aider à décider si une propriété particulière mérite d’être approfondie.

Conseil d’investissement no. 5: Exécutez les chiffres pour trouver la bonne affaire

Une fois que vous avez une poignée de propriétés qui vous intéressent, l’étape suivante consiste à exécuter les nombres. Tout investisseur immobilier qui réussit sait que la décision d’acheter une propriété doit être une décision commerciale plutôt que personnelle.

Dans cet esprit, il y a quelques indicateurs clés que vous devriez vérifier avant de décider d’aller de l’avant avec l’achat d’une propriété. Elles sont:

  1. Taux de capitalisation (taux plafond).
  2. Taux de rentabilité interne (TRI).
  3. Résultat opérationnel net (NOI).
  4. Retour en espèces.
  5. Ratio de couverture du service de la dette (DSCR).

Conseil d’investissement no. 6: budgétisez soigneusement vos frais de port

Tant que ces paramètres sont vérifiés, il est probablement judicieux d’aller de l’avant avec l’achat de la propriété. Cependant, vous voulez également vous assurer de budgéter vos frais de port. La budgétisation des frais de port vous donnera une bonne idée du coût initial total de l’achat d’une maison, mis à part juste l’acompte et les frais de clôture.

Avec une stratégie d’achat et de maintien, ces coûts peuvent inclure le coût de réparations mineures, comme la peinture et l’installation de nouveaux tapis; un taux de vacance pendant que vous recherchez un locataire; et le coût de l’assurance des biens. D’un autre côté, pour une stratégie de réparation et de retournement, vous voudrez évidemment tenir compte du coût de vos rénovations en plus des coûts de transport traditionnels tels que les services publics et les coûts de financement.

Conseil d’investissement no. 7: Utilisez une CMA pour déterminer le bon prix de vente ou la bonne valeur locative

Une fois que vous êtes propriétaire de la maison, il est temps de réfléchir à la façon dont vous rapporterez de l’argent. Si vous suivez une stratégie de réparation et de retournement, vous le ferez en déterminant la valeur après rénovation de la maison. D’autre part, si vous suivez une stratégie d’achat et de conservation, votre travail consistera à déterminer le montant des revenus locatifs que vous devriez tirer de la propriété.

Quelle que soit la stratégie, vous pouvez atteindre votre objectif en demandant à votre agent immobilier de réaliser une analyse comparative de marché (CMA). Une RMR examine les propriétés récemment vendues similaires à la vôtre pour déterminer le prix de votre propriété.

En règle générale, votre agent immobilier proposera de trois à cinq propriétés comparables (comps) afin de déterminer la fourchette de prix de votre propriété. Ensuite, ils examineront les caractéristiques uniques de votre propriété pour déterminer où votre propriété s’inscrit dans cette gamme de prix.

Le résultat net de Millionacres

Que vous cherchiez à vous impliquer dans l’immobilier résidentiel, l’immobilier commercial ou les REIT, vous avez parfois besoin d’un petit conseil pour lancer votre entreprise d’investissement immobilier. Utilisez ces conseils pour vous aider à démarrer en tant que nouvel investisseur immobilier. À l’aide de ces conseils, d’un peu de chance et de beaucoup de diligence raisonnable, vous apprendrez à utiliser le marché du logement pour créer de la richesse.



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