10 avril 2021

7 erreurs d’investissement immobilier qui tuent les profits

Par admin2020

Les investisseurs sont constamment inondés de conseils sur la façon d’investir dans l’immobilier. La grande quantité de ces conseils porte sur ce que vous devriez faire. Il y a très peu de choses à ne pas faire. Un bon homme d’affaires comprend à la fois le bien et le mal de son entreprise. Les nouveaux investisseurs doivent comprendre à la fois les avantages et les inconvénients potentiels de leurs opportunités d’investissement.

Vous n’avez pas besoin de réinventer la roue. L’investissement immobilier fait partie des professions les plus anciennes. Vous pouvez et devez apprendre de ceux qui vous ont précédés. Vous ferez des erreurs, mais vous en ferez vos propres erreurs. De cette façon, il y aura moins d’erreurs à résoudre. Voici par où vous commencez:

1. Ne pas penser en dehors de votre marché domestique. Il est facile de devenir amoureux de votre marché domestique parce que vous le connaissez si bien. Il est extrêmement important que vous compreniez parfaitement le marché dans lequel vous investissez. Mais il est également important de ne pas avoir une vision étroite. Recherchez et explorez d’autres marchés possibles. Cela ne veut pas dire sauter dans le marché le plus prometteur avant de le comprendre. Cependant, cela élargit votre vision pour identifier les pépites d’or éventuellement plus grosses sur lesquelles vous pouvez en apprendre davantage.

2. Ne pas avoir de stratégie de sortie. Un accord qui semble être une bonne affaire à première vue ne vaut pas un centime si vous ne savez pas comment vous allez faire votre profit. N’oubliez pas que c’est une bonne affaire pour une raison. Les investisseurs sont toujours à la recherche de propriétés en difficulté, mais l’achat de dix sous sur un dollar ne vous laissera que des dix sous si vous n’avez pas un plan solide pour gagner de l’argent.

3. Évitez les financements trop risqués. Il y a beaucoup d’argent là-bas pour financer vos investissements. Il existe des prêts à intérêt élevé et des prêts à faible taux d’intérêt. Il y a des prêts personnels avec recours et des prêts sans recours. Il y a des paiements globaux et des prêts sur 30 ans. Chacun vient avec des compromis que les prêteurs utilisent pour gérer leur risque. Vous devez sélectionner soigneusement votre source de financement pour gérer votre propre risque et correspondre à votre objectif de placement.

4. Sous-estimation des coûts et surestimation des bénéfices. Les investisseurs débutants sont généralement trop zélés quant au potentiel de profit. Cela peut conduire à sous-estimer les coûts et à surestimer les bénéfices. Une bonne règle de base est d’inclure avec diligence tous les coûts possibles. Augmentez ensuite votre estimation des coûts de 15% à 20%. Faites le contraire avec le calcul des bénéfices. Déterminez ce que vous pensez pouvoir réaliser de manière réaliste. Puis diminuez cela de 15% à 20%. Si vous voyez toujours un profit, vous avez une opportunité d’investissement relativement peu risquée. Cette stratégie lowball élimine presque toute chance de perdre de l’argent.

5. Ne pas gérer les flux de trésorerie. Cela fait partie à la fois de votre financement et de la gestion de la propriété après l’investissement. Certains prêts sont assortis de jalons. Des fonds partiels ne sont débloqués que lorsque les objectifs définis sont atteints. Vous avez besoin d’un plan de sauvegarde si une partie d’un projet dépasse le budget. C’est pourquoi certains prêteurs exigent que vous disposiez de fonds de réserve distincts du prêt principal. Un autre problème potentiel est de ne pas réserver d’argent pour l’entretien et les réparations. Après la rénovation d’une propriété, vous ne prévoyez peut-être plus investir d’argent pendant trois ans ou plus. Mais vous devez tout de même disposer d’un fonds de maintenance et de réparation. Un autre écueil potentiel est de ne pas avoir de liquidités pour les frais de détention si la propriété prête à occuper reste vacante pendant 90 ou 120 jours.

6. Ne pas garder un œil sur la propriété. Un autre investisseur a trouvé sa maison de location détruite après que le locataire ait déplacé 2 de ses amis et 7 enfants dans une maison de 800 pieds carrés. Le chèque de loyer arrivait tous les mois et personne ne se plaignait que des réparations devaient être effectuées. Il pensait que tout allait bien et se rassit simplement pour récupérer le loyer. Malheureusement, lorsqu’elle a déménagé deux ans plus tard, il a pensé qu’une bombe avait explosé dans la maison.

Vous devez rendre visite à vos locataires de temps en temps. Faites-le souvent lorsqu’ils emménagent pour la première fois. Il suffit de frapper à la porte d’entrée et de leur demander comment tout se passe. S’ils se plaignent que quelque chose est cassé, vous pouvez aller à l’intérieur pour voir quel est le problème. Vous vous épargnerez beaucoup de problèmes en vérifiant de temps en temps.

7. Gérez votre propriété. De nombreux débutants considèrent les immeubles de placement comme un passe-temps. Ce n’est pas un passe-temps, c’est une entreprise. Avant d’acheter, vous devez connaître les chiffres. Sachez quel sera votre retour sur investissement. Tenez de bons livres comptables afin de pouvoir amortir les dépenses sur vos impôts. Gardez de bons registres de réparation. Au fil des ans, vous achèterez de nouveaux appareils électroménagers et d’autres fonctionnalités pour la maison. Vous aurez un enregistrement de vos coûts réels. Un jour, vous voudrez vendre la maison et être en mesure de montrer les dossiers de réparation, d’entretien et d’amélioration vous apportera un prix de vente plus élevé.

Il ne s’agit en aucun cas d’une liste complète d’erreurs que les investisseurs débutants et même expérimentés doivent anticiper. Ce ne sont que quelques-uns des plus courants. Ce qui est important, c’est que dans votre enthousiasme, vous comprenez parfaitement à la fois les opportunités et les conséquences possibles avant d’investir votre temps et votre argent.

Quelles erreurs potentielles pensez-vous que les investisseurs devraient surveiller? Veuillez commenter ci-dessous.

De plus, notre colonne hebdomadaire Ask Brian accueille les questions des lecteurs de tous niveaux d’expérience avec l’immobilier résidentiel. Veuillez envoyer vos questions, demandes de renseignements ou idées d’articles à askbrian@realtybiznews.com.

Biographie de l’auteur: Brian Kline investit dans l’immobilier depuis plus de 35 ans et écrit sur l’investissement immobilier depuis 12 ans. Il s’appuie également sur plus de 30 ans d’expérience en affaires, dont 12 ans en tant que directeur chez Boeing Aircraft Company. Brian vit actuellement à Lake Cushman, Washington. Une destination de vacances, à proximité d’un national et de l’océan Pacifique.



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