17 avril 2021

8 choses à considérer lors de l’achat d’un immeuble de placement | Investir

Par admin2020

Depuis des mois maintenant, le marché immobilier américain est entravé par trop peu de maisons chassées par un trop grand nombre d’acheteurs, ce qui limite le choix des acheteurs potentiels et fait grimper les prix des maisons – et entraîne même des guerres d’enchères sur des marchés plus chauds.

La pénurie persistante de propriétés a entraîné le moins de contrats en un an pour acheter des maisons existantes en janvier, selon l’Association nationale des agents immobiliers, qui a averti que des stocks de logements serrés pourraient ralentir le marché du logement au moment même où la saison de vente du printemps commence.

La pénurie de propriétés est un problème non seulement pour ceux qui recherchent un logement, mais pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier, avec des rendements sous forme de revenus locatifs ou de bénéfices tirés de la vente de maisons de réadaptation.

«Les acheteurs de toutes sortes, y compris les investisseurs, trouvent difficile de trouver des maisons sur notre marché en raison du faible inventaire», déclare Monica Ajer, un agent de Coldwell Banker Residential Brokerage à Berkeley, en Californie. À l’approche du printemps, plus de propriétés entrent sur le marché, mais il y a encore beaucoup plus d’acheteurs que de maisons, dit Ajer.

«Les maisons qui nécessitent des réparations et des améliorations importantes mais qui se trouvent dans des endroits chauds peuvent être des investissements judicieux», dit-elle, mais des guerres d’enchères éclatent parmi ceux qui reconnaissent ce potentiel.

C’est vrai non seulement dans la région de la baie, où Ajer vend, mais aussi sur les marchés du pays. Denver, Dallas / Fort Worth, Portland, Oregon et Richmond, Virginie, font partie des 10 les marchés les plus en vogue du pays pour 2016, selon Zillow, un site d’information sur l’immobilier.

Que vous envisagiez d’acheter un complexe multi-unités pour une location immédiate, d’acheter une maison maintenant avec l’idée de la vendre quelques années ou de profiter de l’achat d’un réparateur-dessus qui peut être revendu à un prix beaucoup plus élevé, voici ce qu’il faut chercher pour lorsque l’on considère l’immobilier comme un investissement:

Prévoyez un gros acompte. L’assurance hypothécaire n’est pas disponible pour les immeubles de placement, donc un acompte de 20% est nécessaire pour obtenir un financement traditionnel. Et mettre encore plus bas peut se traduire par un meilleur taux. En outre, les coûts des prêts sont généralement plus élevés pour les immeubles de placement.

Profitez d’être à portée de main et de réparer les choses. Opter pour la route du propriétaire comporte de nombreux défis, y compris des réparations. Assurez-vous d’avoir suffisamment d’économies pour gérer toute réparation imprévue à court terme – avant que les chèques de loyer ne commencent à arriver.

Le revenu varie. Les locataires vont et viennent, et la location d’un logement qui vient d’être libéré peut prendre un certain temps, surtout si elle a besoin de réparations importantes ou de réhabilitation, ce qui réduit vos revenus. Mais vous devrez tout de même payer les factures, y compris l’hypothèque, les taxes foncières et les assurances.

Impôts fonciers. Selon le type de propriété locative achetée et la durée de sa conservation, les investisseurs pourraient découvrir une forte augmentation des taxes foncières, si une exemption de propriété avait été en place pour les propriétaires précédents.

Méfiez-vous des fixateurs. Si vous débutez dans l’investissement dans l’immobilier, méfiez-vous de relever un défi plus important que vous ne pouvez le faire. À moins que vous n’ayez les compétences nécessaires pour une amélioration à grande échelle – ou que vous connaissiez quelqu’un qui effectue un travail de qualité à des prix défiant toute concurrence – vous paierez probablement trop cher pour réhabiliter la propriété et continuer à faire des bénéfices sur sa vente. Une meilleure option consiste à rechercher des propriétés qui nécessitent des réparations modestes dont le prix est inférieur à celui du marché.

Commencer petit. Bien que les réparations représentent un défi, l’achat d’une propriété plus grande que celle que vous êtes prêt à gérer peut également l’être. Commencer petit – l’achat d’un seul appartement, condo ou duplex, par exemple – peut vous aider à vous enraciner dans l’idée d’investir dans l’immobilier et à décider si c’est vraiment la bonne étape pour vous.

Choisissez judicieusement vos partenaires. Si vous ne pouvez pas vous permettre d’acheter une propriété par vous-même et que vous souhaitez recruter des co-investisseurs, assurez-vous que vous êtes à l’aise non seulement avec votre partenaire commercial, mais aussi avec l’accord conclu pour acheter et gérer l’investissement.

Envisagez une FPI. Si les défis quotidiens liés à l’achat et à la gestion d’une location semblent trop lourds, il existe toujours un moyen de tirer profit de l’investissement dans l’immobilier: les fiducies de placement immobilier. Les FPI sont des sociétés privées ou publiques qui utilisent l’argent des investisseurs pour acheter et louer des biens immobiliers. Les FPI sont faciles à acheter – il suffit d’ouvrir un compte de courtage – et elles rapportent bon nombre des mêmes avantages de posséder un bien immobilier, comme un revenu courant (sous forme de dividendes trimestriels), et elles offrent généralement des rendements meilleurs et plus fiables.



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