26 mai 2021

8 conseils pour investir dans l’immobilier résidentiel

Par admin2020

L’investissement immobilier a bien servi de nombreuses personnes. Qu’il s’agisse d’acheter une maison ou de louer des propriétés, il est presque impossible de ne pas s’en sortir. Presque, C’est

Il y a plusieurs conditions et facteurs à prendre en compte avant de plonger tête la première dans l’investissement immobilier. Considérez ces conseils et réunissez-vous avec des experts pour évaluer votre degré de préparation à entrer dans le monde de l’immobilier résidentiel.

Bien qu’il soit possible d’obtenir un prêt tout en ayant des dettes liées aux prêts étudiants, aux frais médicaux, etc., un ratio dette/revenu réduit affectera des éléments tels que le montant de votre mise de fonds et votre taux d’intérêt. Vous voulez négocier à partir d’une position aussi forte que possible.

Avant d’aller trop loin, faites ce que vous pouvez pour réduire votre dette. Un conseiller financier peut vous aider à cet égard en identifiant les obligations les plus importantes à traiter en premier et la meilleure façon de vous positionner pour le financement de votre logement.

Cherchez-vous simplement à devenir propriétaire de votre propre maison? Ou envisagez-vous d’investir dans des biens locatifs et de devenir propriétaire? Vous voudrez peut-être faire l’expérience de l’accession à la propriété en premier.

Ce n’est pas parce que vous avez décidé d’investir d’abord dans votre propre maison que vous ne pourrez pas envisager de louer des propriétés plus tard. Commencer par votre propre maison est un excellent moyen d’augmenter la valeur nette et le crédit, ce qui facilite l’accès à la propriété locative par la suite. Vous apprendrez également ce que la propriété peut impliquer des réparations et de l’entretien aux taxes et aux services locaux.

Cela vous donne également le temps de savoir ce que les entreprises et les entrepreneurs locaux sont disponibles pour vous aider si vous décidez de vous étendre au-delà d’une ou deux maisons et, à la place, de prendre en charge de nombreuses propriétés à gérer. Vous pouvez également avoir une meilleure idée du coût de tout cela par rapport à ce que vous pouvez considérer comme un retour sur investissement.

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Si vous achetez une maison, votre acompte sera probablement assez raisonnable. 5 ou 6% est assez typique pour un premier acheteur de maison. Si vous envisagez d’investir dans des propriétés locatives où vous ne vivrez pas; vous envisagerez plus probablement un acompte de 20%. En effet, l’assurance hypothécaire n’est généralement pas une option pour les propriétés locatives.

20% peut être beaucoup, selon le type de propriété que vous envisagez. Si vous avez du mal à trouver ce montant pour un acompte, vous pouvez toujours vous tourner vers une banque qui finance votre mise de fonds avec un prêt personnel.

Étudiez le domaine dans lequel vous souhaitez investir. Regardez les valeurs et les conditions de la maison qui vous entourent. La communauté s’agrandit-elle ou y a-t-il plus d’enseignes à vendre que de maisons d’habitation? Comment sont les écoles et les services publics? Comment est le taux de criminalité? Quels sont les principaux employeurs locaux?

Vous voudrez une propriété qui grandira avec la communauté, sans en souffrir. Faire preuve de diligence raisonnable sur votre zone cible vous fera économiser du temps, de l’argent et de l’aggravation lorsque vous cherchez à voir ce retour sur investissement.

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Que cherchez-vous à récupérer de votre investissement?

C’est à ce moment-là que vous vous asseyez avec un conseiller financier, ou au moins une grande feuille de papier, et que vous calculez le montant que vous paierez par rapport au montant que vous prévoyez recevoir. S’il s’agit d’un achat d’une maison, vous Vous devez penser à long terme et déterminer à quoi vous pouvez vous attendre pour vendre votre maison dans quelques années et combien vous paierez pour l’entretien, les réparations ou la rénovation entre-temps.

Pour les propriétés locatives, vous devrez regarder ce que les loyers entrent et comment ils correspondent au remboursement des prêts, aux assurances, à l’entretien, à la maintenance, aux taxes et plus encore.

Idéalement, la plupart des individus visent un rendement de 10%. Les grandes entreprises qui traitent des immeubles de placement recherchent au moins 5 à 7%.

Si vous investissez dans des propriétés locatives, l’assurance du propriétaire est à peu près indispensable. La plupart des polices couvrent des éléments tels que les dommages matériels, la perte de revenus de location et la protection contre la responsabilité. Vous pourrez peut-être combiner l’assurance du propriétaire avec votre assurance du propriétaire pour économiser certaines dépenses.

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Bien que les taxes, l’entretien et l’entretien soient des dépenses faciles à calculer, n’oubliez pas de réserver quelque chose pour les urgences. Les ouragans, les blizzards, les inondations, les incendies de forêt et les pandémies sont autant de choses qui peuvent vous mettre dans le rouge sans avertissement. Mettez de côté quelque chose spécialement pour les coûts imprévus soudains. Même un tuyau gelé peut finir par entraîner une grosse facture de réparations, surtout si vous devez chercher des fonds pour le réparer rapidement. Si vous travaillez avec des immeubles locatifs, essayez de mettre de côté au moins 20 ou 30% de vos revenus locatifs comme fonds d’urgence.

Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un bien locatif, vous cherchez à investir, à calculer vos coûts et vos rendements attendus de manière raisonnable. Même si vous prévoyez le rendement le plus bas, ce rendement pourrait être un meilleur investissement que de ne pas vous impliquer du tout.

Discutez de vos objectifs, attentes et ressources avec un conseiller financier ou un agent immobilier qualifié. Henderson Properties est prêt et capable de vous aider tout au long du processus. Contactez-nous pour en savoir plus sur la façon dont nous pouvons vous aider!



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