9 mars 2021

À quoi ressemble l’avenir de l’immobilier pour les investisseurs?

Par admin2020

Il est difficile de prédire l’avenir. Comme l’a dit avec éloquence Yogi Berra, “Il est difficile de faire des prédictions, en particulier sur l’avenir.” Mais en tant qu’investisseurs immobiliers, nous devons être des avant-gardistes, en gardant un œil sur les tendances, les vents contraires, les vents favorables et les signaux du marché immobilier.

L’avenir de notre industrie est certainement prometteur, y compris les progrès technologiques, un changement dans les préférences des locataires et un réaménagement des intermédiaires hérités dans le processus à friction élevée de la transaction immobilière. Ce qui suit est un aperçu de l’avenir de l’investissement immobilier, des tendances sur lesquelles les investisseurs doivent garder un œil et de la meilleure façon d’optimiser l’avenir de l’immobilier.

La montée en puissance du marché immobilier secondaire

L’avenir de l’immobilier sera caractérisé par une montée en puissance des marchés secondaire et tertiaire. Même avant la pandémie, les gens recherchaient des options de logement plus abordables à la lumière de la hausse des prix des actifs immobiliers au cours des dernières années.

Cet intérêt pour les petits marchés a certainement été exacerbé par la pandémie; cependant, c’était déjà une tendance en cours. Mener une analyse du marché du logement de ces petites villes est encore plus critique que jamais pour nous assurer que nous, en tant qu’investisseurs, continuons à faire des acquisitions judicieuses.

Les marchés du logement secondaire et tertiaire sont attrayants non seulement parce qu’ils ont globalement connu une migration entrante positive, mais l’offre de logements locatifs construits à cet effet est généralement inférieure, tout comme les prix des actifs. De plus, les marchés plus petits attirent également les locataires qui peuvent travailler à domicile, car ces marchés sont généralement plus abordables que les centres urbains.

Locataires WFH

Une autre tendance qui augmentait même avant la pandémie COVID 19 était le désir de travailler à domicile (FMH). La tendance au travail à distance et flexible est une excellente opportunité pour les investisseurs avertis d’accueillir les locataires de la WFH avec des équipements nouveaux et renouvelés dans l’immobilier résidentiel.

Les locataires de la WFH seront une grande partie de l’avenir de l’immobilier, car les promoteurs et les propriétaires chercheront à adapter leurs espaces à cette demande des consommateurs. De meilleurs espaces de bureau et de réunion, une connexion Internet plus rapide et des espaces extérieurs accrus et optimisés sont autant de moyens pour les espaces immobiliers de changer.

Les locataires de la WFH passeront beaucoup plus de temps à l’intérieur de la propriété. Cela signifie plus d’usure sur les unités et, en fin de compte, plus d’emphase sur la maintenance. Les locataires de la WFH conduiront également moins, ce qui signifie que moins de places de stationnement seront nécessaires dans le futur de l’immobilier.

L’avenir de l’immobilier est la technologie

L’innovation technologique dans le secteur immobilier se renforce chaque année. Les nouvelles technologies immobilières et services numériques disponibles sont prometteurs et devraient être explorés par tous les investisseurs. L’avenir de l’immobilier est certainement très technologique. Voici quelques créneaux à surveiller.

Maisons intelligentes: Les investisseurs doubleront le lancement d’une nouvelle vague d’appareils domestiques plus intelligents qui amélioreront la sécurité, les dépenses de services publics et la durabilité environnementale. Une propriété locative avec des appareils pour maison intelligente sera également plus attrayante pour une population de locataires avertis en technologie.

Automatisation: L’automatisation des processus et des tâches deviendra de plus en plus populaire dans le futur de l’immobilier. Le rapprochement financier, les paiements de loyer et les contrôles de maintenance via des appareils intelligents ne sont que le début, car des processus plus complexes tels que la clôture et la souscription sont également de plus en plus automatisés.

Construction: Il existe déjà un certain nombre de startups qui perturbent le secteur de la construction. Ceux-ci incluent la science des matériaux, la technologie de préfabrication, l’automatisation de la construction, les bâtiments modulaires et la modélisation 3D.

Technologie Blockchain: Un registre numérique peut servir de registre officiel pour de nombreux aspects de l’immobilier, y compris le crédit-bail, les transactions et le titre juridique. Plusieurs startups technologiques travaillent sur ces types de plates-formes, ce qui réduira le besoin d’intermédiaires industriels traditionnels.

Le résultat d’une meilleure technologie est une augmentation des plates-formes numériques, qui changera les courtiers traditionnels dans l’immobilier – oui, cela signifie l’agent immobilier, le courtier et les maisons de courtage. Si l’essor d’iBuying ne suffisait pas, un ancien professionnel de l’immobilier devra innover pour rester compétitif et pertinent au cours de la prochaine décennie.

Airbnb a réduit le besoin d’agents de voyages traditionnels, Uber a changé le fonctionnement de l’industrie du taxi, Amazon a perturbé les opérations de vente au détail traditionnelles, et la liste est longue. Il existe des avancées technologiques importantes (appelées «proptech») qui visent à perturber tous les intermédiaires traditionnels de l’immobilier.

Le processus de fermeture, la recherche de locataires, l’achat et la vente de propriétés, la paperasse juridique, l’entretien de la propriété, etc. nécessiteront tous moins de contact humain et compteront davantage sur les plates-formes et la technologie numériques pour fonctionner. Dans le futur de l’immobilier, connecter un acheteur et un vendeur grâce à la technologie ne sera que plus facile.

Si vous êtes actuellement un professionnel de l’immobilier qui est un intermédiaire, vous devrez ajuster rapidement votre jeu technologique pour rester compétitif.

L’avenir de l’immobilier est accessible

Parallèlement à l’essor des plateformes numériques du côté des services, l’avenir de l’immobilier verra la poursuite de l’augmentation spectaculaire de l’accessibilité des véhicules d’investissement immobilier dans les années à venir.

FPI: Plus que jamais, les fiducies de placement immobilier (FPI) sont en plein essor et donnent à un investisseur immobilier la possibilité d’investir dans des entreprises immobilières éprouvées dans des niches industrielles spécifiques. Par exemple, si vous souhaitez obtenir une exposition à des actifs immobiliers commerciaux dans le secteur de l’entreposage, vous pouvez investir directement dans des FPI comme Propriétés EastGroup (NYSE: EGP). Ou, si vous êtes optimiste sur les centres de données, vous n’avez pas besoin de dépenser des millions de dollars pour en ouvrir un vous-même, vous pouvez investir directement dans une entreprise éprouvée comme Equinix, Inc. (NASDAQ: EQUIX) ou QTS Realty Trust (NYSE: QTS).

Investir à distance: L’avenir de l’immobilier propulsé par la technologie est celui où de plus en plus d’investisseurs peuvent investir à distance. En aucun cas les seules, des plates-formes comme Roofstock offrent des services de gestion à distance clé en main pour les investisseurs qui souhaitent explorer différents marchés.

Plateformes d’investissement: De même, les plateformes numériques comme Fundrise donnent aux investisseurs un accès numérique à une myriade de syndications immobilières contrôlées. Nous voyons de plus en plus de plates-formes comme Fundrise entrer en ligne, offrant aux investisseurs plus d’options sur l’endroit où investir leur capital.

L’accessibilité aux investissements immobiliers a augmenté au fil des ans et se poursuivra dans un avenir prévisible.

La ligne du bas

L’immobilier est une industrie héritée. Cela signifie qu’il est lent à changer et à innover. La pandémie a accéléré de nombreux changements dans l’industrie qui étaient déjà en cours, notamment le travail à distance, l’adoption de technologies et l’essor de petits marchés immobiliers.

L’avenir de l’immobilier est prometteur et comprend de nombreuses avancées qui amélioreront la façon dont nous, en tant qu’investisseurs, exploitons nos entreprises et déployons nos stratégies d’investissement. Le risque réside dans le fait de ne pas reconnaître et de ne pas se préparer à ces tendances, ce qui est perturbé et laissé pour compte.



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