2 mai 2021

À quoi s’attendre du marché du logement à l’été 2021 | Immobilier

Par admin2020

Les États-Unis sont entrés en 2021 avec une fatigue pandémique, bien qu’ils n’aient pas ralenti – et n’ont toujours pas – ralenti l’activité des acheteurs de maisons. Les premiers mois de l’année ont vu une croissance rapide des prix des maisons, car le faible inventaire de maisons sur le marché combiné à une forte demande des acheteurs crée une concurrence féroce dans les banlieues et les zones métropolitaines moyennes à petites du pays.

Dans l’attente de la fin du printemps et de l’été, le déploiement rapide des vaccins COVID-19 donne à beaucoup d’espoir que la fin de la pandémie est en vue. Mais certaines tendances du marché du logement causées par la pandémie devraient se poursuivre.

À l’été 2021, voici quelques tendances qui se dessinent sur le marché du logement:

  • Les taux d’intérêt pourraient augmenter légèrement, mais devraient rester relativement bas.
  • L’inventaire de la maison augmentera, mais il restera un marché de vendeurs.
  • Les acheteurs de maison seront toujours concentrés dans les banlieues, mais l’intérêt pour la vie en ville verra un certain renouveau.
  • L’aide à la location atténuera certains soucis d’expulsion pour les locataires, mais l’impact financier de la pandémie sera durable.

Voici ce que les experts prévoient pour les acheteurs, les vendeurs, les locataires et les nouvelles constructions à l’été 2021.

Achat

La pandémie de coronavirus a conduit à l’hypothèque taux d’intérêt à des creux historiques pour la majeure partie de 2020, et la nouvelle année a commencé avec un nouveau niveau record pour les taux d’intérêt pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans lorsque Freddie Mac a déclaré que le taux d’intérêt moyen était de 2,65% début janvier.

À l’aube du printemps, les taux d’intérêt hypothécaires ont évolué à la hausse, mais restent bas d’un point de vue historique. Le 8 avril, Freddie Mac a déclaré que le taux d’intérêt moyen pour une hypothèque à taux fixe de 30 ans était de 3,13%.

Les faibles taux d’intérêt, la création continue de nouveaux ménages à travers les États-Unis et le désir de plus d’espace parmi les propriétaires existants ont fait grimper la demande en 2020 et au début de 2021. De nombreux domaines sont des marchés de vendeurs, ce qui signifie qu’il n’y a pas assez de logements disponibles. pour correspondre au nombre d’acheteurs actifs.

Le nombre de maisons sur le marché en mars était de 52% inférieur à celui de mars 2020, selon un rapport de realtor.com publié le 1er avril. Les acheteurs de maison peuvent s’attendre à rivaliser avec d’autres dans les offres de maison, ce qui peut faire grimper les prix et peut signifier que votre recherche de maison prend plus de temps parce que vous perdez face à des offres concurrentes sur quelques maisons avant que votre offre ne soit acceptée .

George Ratiu, économiste principal pour realtor.com, affirme que la concurrence ne dissuadera pas de nombreux acheteurs du marché. La plus grande part des acheteurs de maison aux États-Unis sont des milléniaux, les plus jeunes de la génération se rapprochant de 30 ans – un moment populaire pour envisager l’achat d’une maison.

«Pour de nombreux milléniaux, l’année dernière a été l’occasion d’économiser.… Oui, le marché est difficile, mais beaucoup de jeunes restent déterminés à acheter une maison», dit Ratiu.

Todd Szwajkowski, courtier immobilier et président de SwakeGroup chez Dream Town Realty à Chicago, ainsi que président de la division des services à la clientèle LGBT de la société, dit qu’il a été surpris lorsque 2020 s’est avérée être la meilleure année de son équipe pour les ventes de maisons, malgré la pandémie.

Sur la base du nombre d’acheteurs intéressés jusqu’à présent cette année, Szwajkowski dit s’attendre à ce que de solides chiffres de transactions se poursuivent, d’autant plus que les vaccins continuent de se déployer et que les cas de coronavirus continuent de baisser. «Je ne pense pas que cela aura un effet négatif sur le marché. Au contraire, je pense que ce sera bon pour le marché», dit-il.

Vente

Le fait que de nombreux propriétaires ont choisi de ne pas déménager, surtout s’ils se trouvaient déjà dans une maison offrant beaucoup d’espace pour le travail à distance et l’enseignement virtuel, a contribué de manière importante à la faible offre de maisons sur le marché au cours de la seconde moitié de 2020.

Alors que beaucoup espèrent la fin de la pandémie, certains vendeurs semblent plus enclins à réintégrer le marché. Le rapport de realtor.com note que si le nombre de nouvelles inscriptions en mars était de 20% inférieur au nombre de nouvelles inscriptions en mars 2020, la baisse n’est pas aussi forte que le nombre de nouvelles inscriptions de février, qui était de 24,5% inférieur à celui de février 2020.

Ratiu note que la confiance croissante des consommateurs, le déploiement de vaccins pour les adultes et la baisse du taux de chômage rendent la vente d’une maison moins risquée. «De nombreux vendeurs les ont considérés comme un signal vert», dit-il. Attendez-vous à ce que l’inventaire reprenne en avril, mai et à l’approche de l’été, juin et juillet. “

Cependant, cette augmentation des stocks se fera à un «rythme mesuré», dit Ratiu, car la plupart des vendeurs de maisons n’augmentent pas efficacement l’inventaire de logements sans contribuer également à la hausse de la demande. La plupart des vendeurs achèteront une autre maison pour y vivre après avoir vendu leur maison actuelle.

Les vendeurs continueront d’avoir le dessus tout au long de l’été 2021, et il est raisonnable de s’attendre à ce que les prix des maisons grimpent en conséquence – un avantage pour ceux qui choisissent de vendre leurs maisons. En février, le prix médian national des maisons existantes était de 313 000 $, une augmentation de 15,8% par rapport à l’année précédente, selon la National Association of Realtors.

Gardez à l’esprit que ces chiffres représentent les attentes en matière de logement à l’échelle nationale. Les effets sur les marchés du logement individuel varieront considérablement. Parler avec un agent immobilier local peut vous aider à en savoir plus sur l’évolution des prix des maisons et de l’activité dans votre région.

Location

L’impact économique de la pandémie a été beaucoup moins favorable sur le marché locatif aux États-Unis que sur le marché des propriétaires. Les ménages locataires ont, dans l’ensemble, été plus profondément touchés par la fermeture de magasins de détail, de restaurants et d’autres lieux de travail nécessitant un travail en personne qui n’est pas nécessairement considéré comme essentiel. En conséquence, la capacité des locataires à payer le loyer a été une préoccupation croissante pendant la pandémie.

Dans un effort pour réduire le montant des arriérés de loyers dus à travers les États-Unis, le Congrès a approuvé plus de 46 milliards de dollars d’aide au loyer, entre le plan de secours contre les coronavirus adopté en décembre 2020 et l’American Rescue Plan Act adopté en mars.

Les Centers for Disease Control and Prevention des États-Unis ont prolongé leur moratoire sur les expulsions – qui met fin aux expulsions de ceux qui font face à des difficultés financières en raison de la pandémie – jusqu’au 30 juin. L’extension donne plus de temps pour que l’aide fédérale au logement soit distribuée par les gouvernements des États.

Même avec l’espoir d’une reprise économique continue, d’une baisse des taux d’infection à coronavirus et d’une distribution de fonds fédéraux d’aide au loyer, Diane Yentel, présidente-directrice générale de la National Low Income Housing Coalition, dit qu’il n’est pas clair si la levée du moratoire sera possible sans voir les expulsions massives. «Il est difficile de dire où nous en serons en juin», dit-elle.

Mais le secteur de la location ne connaît pas exclusivement des difficultés et connaîtra probablement des progrès plus positifs à l’approche de l’été. Beaucoup de gens qui n’achètent pas de maison cherchent à déménager dans une location avec plus d’espace.

Kim Reidy, directrice de la relocalisation et courtier principal pour Seattle Rental Group, la branche de location du courtier Pointe3 Real Estate, a déclaré que les propriétaires de la région de Seattle signalaient qu’ils recevaient entre 50 et 100 e-mails de locataires intéressés dans les 24 heures suivant l’inscription d’un seul- maison familiale à louer en ligne. Elle dit également qu’elle a été en contact avec plus de 1000 personnes qui cherchent à s’installer dans la location à Seattle d’ici la fin du mois d’août – ce qui est un signe qu’il pourrait y avoir un regain d’intérêt pour le noyau urbain des grandes villes à mesure que le temps se réchauffe.

“Je crois que nous allons voir ce genre de demande folle pendant le reste de l’année”, dit Reidy.

Nouvelle construction et développement

La réponse à la forte demande des acheteurs de maison est de construire de nouvelles maisons, et pour que ces maisons répondent aux besoins d’espace que beaucoup recherchent après une année passée à travailler, à apprendre et à se détendre à la maison.

Les faibles taux de construction résidentielle ont contribué à une pénurie de logements sur une période de plusieurs années. «Avant la pandémie, nous étions dans un marché où les constructeurs d’habitations n’avaient pas construit suffisamment de maisons», dit Ratiu.

Il semble que les constructeurs s’efforcent de réduire au moins quelque peu la demande. En février, des permis de construire ont été autorisés pour 1,68 million de nouveaux logements privés dans le pays, selon le US Census Bureau, 17% au-dessus de février 2020, bien qu’en dessous de 1,88 million de janvier 2021.

Alors que le temps se réchauffe pour des conditions de construction idéales dans de nombreuses régions des États-Unis, attendez-vous à ce que ces propriétés approuvées soient mises sur le marché ou deviennent occupées après l’achèvement.

Même avec une croissance constante de l’activité des constructeurs, la plupart des marchés de l’habitation peuvent encore s’attendre à ce que le nombre d’acheteurs dépasse l’inventaire de maisons disponibles.



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