23 mai 2021

Avantages et inconvénients d’investir dans l’immobilier

Par admin2020

Il ne fait aucun doute que toutes les opportunités d’investissement ont des avantages et des inconvénients. Et l’immobilier n’est pas différent. C’est une décision financière importante, qui pourrait assurer votre avenir vers la liberté financière ou vous endetter si vous faites de mauvais pas.

Vous avez peut-être entendu le dicton «investissez dans ce que vous comprenez». Il est important de prendre le temps de savoir où va votre argent et à quoi vous attendre.

Vous savez également si l’investissement est la bonne chose pour vous et les risques encourus.

Voici ce que vous devez savoir sur les avantages d’investir dans l’immobilier locatif

Génère des flux de trésorerie

femme regardant les dossiers financiers

Le flux de trésorerie est un profit après avoir remboursé votre prêt hypothécaire (si vous en aviez un) et toutes les dépenses d’exploitation. Dans la plupart des cas, vos flux de trésorerie augmenteront avec le temps à mesure que vous compenserez l’hypothèque.

Une fois que la propriété est installée et que les bénéfices sont constants, vous pouvez utiliser cet argent pour subvenir à vos besoins et à ceux de votre famille, créer une autre entreprise ou réinvestir dans d’autres propriétés locatives.

Apprécie au fil du temps

Il y a eu une tendance à la hausse des prix de l’immobilier au cours des dernières années, ce qui signifie que la valeur marchande augmente avec le temps, tout comme la valeur de la propriété. De plus, si vous décidez de vendre après un certain temps, vous pouvez le vendre à un prix beaucoup plus élevé que celui pour lequel vous l’avez acheté.

S’il y a une demande dans une certaine zone, il y a de fortes chances que les prix de l’immobilier augmentent. Vous feriez mieux d’investir dans cet endroit pour profiter de ces augmentations de loyer.

Une autre façon d’augmenter votre trésorerie consiste à moderniser votre propriété. Cela justifiera les augmentations de location si jamais vous décidez d’emprunter cette voie.

Vous avez un contrôle total

Vous êtes en charge de votre investissement. Toute décision vous appartient. Vous décidez du montant du loyer à facturer, des personnes à embaucher pour gérer la propriété, des réparations à effectuer et du retour sur investissement.

Avec d’autres options d’investissement comme le marché boursier, tout ce que vous pouvez faire est d’espérer que la direction prendra les bonnes décisions pour avoir un impact positif sur votre investissement.

C’est pas compliqué

agent immobilier conseillant un jeune couple sur l'investissement dans l'immobilier

Outre la compréhension des prix du marché et de l’inflation, l’immobilier peut être un simple investissement si vous savez comment cela fonctionne.

Assurez-vous de bien prendre soin de la propriété et de fournir un excellent service client à vos locataires et vous récolterez les fruits de votre investissement. Les locataires traiteront à leur tour votre propriété comme si elle était la leur.

La propriété agit comme un levier

Tirer parti de votre investissement signifie que vous pouvez acheter plus avec moins. Lorsque vous vous approchez d’une banque pour obtenir un financement, vous déposez un certain dépôt, puis la banque paie le reste pour obtenir la maison.

Par exemple, au lieu de prendre 200 000 Kshs pour investir dans le marché boursier, vous pouvez mettre cet argent comme acompte et obtenir une maison valant bien plus que ce montant. La maison servira de levier au cas où vous ne seriez pas en mesure d’assurer le service du prêt.

Fiducies de placement immobilier (FPI)

Il est tout à fait normal de se sentir incertain et effrayé avant d’investir dans quoi que ce soit. Donc, si vous faites partie de ces personnes et que vous avez peur, vous pouvez commencer petit. Investissez dans des fiducies de placement immobilier (FPI).

Il s’agit d’un modèle d’investissement où les investisseurs mettent leurs fonds dans un fonds en fiducie dans l’espoir de tirer des bénéfices de l’immobilier. Les revenus générés sont ensuite distribués aux membres à la fin d’un exercice.

De cette façon, vous aurez le temps d’en apprendre davantage sur les tenants et les aboutissants de l’investissement dans des propriétés locatives avant de vous décider à le faire vous-même. Vous pouvez réseauter avec d’autres personnes qui possèdent déjà une propriété et apprendre de leurs erreurs.

Inconvénients d’investir dans l’immobilier

Malgré toutes les raisons pour lesquelles c’est une bonne idée de mettre votre argent dans l’immobilier, il y a aussi des défis que vous devez connaître.

Manque de liquidité

femme assise à son bureau se sentant frustrée

C’est un inconvénient majeur de l’investissement immobilier. Il n’est pas facile de vendre une propriété immédiatement comme vous vendriez d’autres investissements comme des actions ou des obligations.

S’il n’y a pas de demande à l’endroit où se trouve votre propriété, vous pourriez être coincé avec la propriété un peu plus longtemps.

Ne pas pouvoir accéder rapidement à de l’argent chaque fois que vous en avez besoin peut vous gâcher en cas d’urgence.

Coûts permanents et supplémentaires

Ne partez pas du principe qu’une fois que vous aurez acheté une propriété, vous n’aurez plus qu’à attendre pour percevoir le loyer. Les autres coûts supplémentaires à payer sont les frais d’hypothèque, d’assurance, de taxes et d’entretien.

Si vous ne planifiez pas correctement, ces coûts peuvent vous submerger et vous demander si vous avez fait le bon choix.

Problèmes cachés avec la propriété

famille choquée par un toit qui fuit

Sans la bonne équipe à vos côtés, il est possible de suivre toutes les bonnes étapes lors de la construction d’une maison ou de l’achat d’une propriété, mais en quelque sorte, vous vous retrouvez avec une maison avec de multiples problèmes.

Par exemple, nous avons entendu parler d’un appartement qui avait un problème de moisissure qui n’était pas facilement détectable à l’œil nu. Ce n’est qu’après que les locataires ont vu leurs articles se ruiner que cela a déclenché une alarme. D’autres ont également souffert de complications de santé à cause de la moisissure.

C’est pourquoi vous ne pouvez jamais sous-estimer l’importance de faire une inspection de la maison avant de fermer une maison.

Mettez votre trésorerie à l’épreuve

Si vous décidez de contracter un prêt hypothécaire, une modification des taux d’intérêt peut avoir une incidence sur votre trésorerie. Vous devrez peut-être creuser plus profondément dans vos poches pour ajuster vos plans de paiement en fonction des nouveaux tarifs. Cela entraînera une pression sur votre flux de trésorerie, car ce n’est pas un paiement que vous aviez prévu.

Il y a aussi le problème des locataires qui ne paient pas leur loyer à temps et d’autres qui décident de déménager pour une raison ou une autre.

Le pire, c’est s’ils quittent la maison en mauvais état. Vous devrez réparer la propriété et la rendre apte à vivre pour le prochain occupant. Cela vous coûtera plus cher.

Des erreurs faciles à commettre

plan de maison dessin architecte

Investir dans l’immobilier nécessitera de grandes sommes d’argent et de temps pour en connaître les tenants et les aboutissants. Et avec tous les efforts que vous déployez, vous voudriez commencer à voir votre travail acharné porter ses fruits.

Si vous ne savez pas quoi faire, faites appel à des professionnels comme un ingénieur, un avocat et un chef de projet dans votre équipe. Ils sont plus compétents et peuvent vous orienter dans la bonne direction.

L’apprentissage est rapide

Si c’est la première fois que vous vous lancez dans l’immobilier, il y a de fortes chances que vous n’ayez pas d’expérience en la matière. Mais cela ne devrait pas vous décourager.

Vous aurez besoin d’apprendre et de rapidement dans différents domaines comme le juridique, le financement et la gestion immobilière pour vous aider à acquérir plus de connaissances dans ce domaine.

Oui. Les choses iront mal. Et il n’y a rien de mal à cela. Vous devez simplement vous assurer de minimiser les risques et de maximiser le potentiel de votre investissement.

Obtenir de l’aide pour savoir où trouver la bonne propriété, à quelles marges s’attendre et comment entretenir la propriété sera très utile.

Bottom Line – Devriez-vous investir dans la propriété?

Toutes les options d’investissement ont des avantages et des inconvénients. Et l’immobilier ne fait pas exception. Les investissements effectués dès le départ peuvent vous permettre de bénéficier de la liberté financière pour le reste de votre vie. D’où l’importance de tout apprendre sur l’investissement immobilier.

À l’inverse, les mauvais mouvements vous laisseront épuisés émotionnellement et endettés. Si vous êtes prêt à investir dans l’immobilier, voici un guide d’investissement avec des étapes cruciales que vous pouvez suivre pour faire des plans réalistes et savoir à quoi vous attendre.



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