8 février 2021

Avantages, inconvénients et qui devrait ouvrir un compte

Par admin2020

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  • La plateforme Fundrise vous permet d’investir dans des projets immobiliers américains.
  • Fundrise est le meilleur pour les investisseurs passifs qui cherchent à faire des investissements à long terme dans l’immobilier privé.
  • Les portefeuilles de démarrage de Fundrise comportent une exigence minimale de 500 $ et offrent l’accès à une combinaison d’eREIT et d’eFund.
  • Avec au moins 1000 USD, vous pouvez passer aux plans Core de la plate-forme et utiliser une plus large gamme d’allocations de portefeuille, de fonctionnalités de compte et de promotions telles que les dispenses de frais de conseil.
  • Cliquez ici pour ouvrir un compte avec Fundrise.

Fundrise est une plateforme de financement participatif qui vous permet d’investir dans des projets immobiliers commerciaux à travers les États-Unis. Vous pouvez investir dans une combinaison des deux principaux investissements de la société – eREITS, ou fiducies de placement immobilier électronique, et eFunds, ou fonds immobilier électronique – mais vous aurez besoin d’au moins 500 $ pour commencer. De plus, la plateforme de Fundrise est destinée aux particuliers intéressés par les investissements à long terme, alors prévoyez de mettre en place une immobilisation de vos fonds pendant au moins cinq ans.

Une chose à surveiller lorsque vous investissez avec Fundrise est que vos investissements immobiliers sont pour la plupart illiquides. Contrairement aux FPI traditionnelles, cette société propose des eREIT qui ne sont pas cotées en bourse sur une grande bourse. Cela signifie que vous ne pourrez pas vendre ou encaisser vos placements aussi facilement que vous le pourriez avec des actifs liquides tels que des actions et des fonds communs de placement. Cela crée un plus grand risque lorsque le marché boursier se comporte de manière imprévisible.

Un autre inconvénient est qu’il peut être difficile de comprendre tous les frais de Fundrise. Par exemple, en plus des frais de conseil en investissement annuels de 0,15% et des frais de gestion d’actifs annuels de 0,85%, les Fundrise eFunds peuvent appliquer des frais de développement et de liquidation. Vous rencontrerez également d’autres frais pour les comptes de retraite tels que les IRA.

Bottom Line: Fundrise pourrait être un bon choix pour les investisseurs qui cherchent à investir à long terme dans des actifs non liquides. La plateforme accepte les clients indépendamment du revenu annuel ou de la valeur nette. Vous devrez simplement répondre aux exigences de solde minimum et être en mesure de payer les frais de compte.

Avantages et inconvénients de Fundrise

Avantages

  • Disponible pour les investisseurs non accrédités
  • Exigences de taille minimale de compte faibles
  • Des investissements très diversifiés
  • Idéal pour l’investissement passif

Les inconvénients

  • Les investissements sont illiquides
  • Grille tarifaire complexe
  • Pas pour les investissements à court terme

L’immobilier est à la fois un actif illiquide et un investissement à long terme. Un actif illiquide est quelque chose qui ne peut pas être facilement vendu, échangé ou converti en espèces en raison d’une perte de valeur importante ou d’un manque d’intérêt des investisseurs. Ces actifs supposent généralement une volatilité plus élevée et nécessitent un engagement à long terme. L’investissement immobilier repose également généralement sur des stratégies passives qui nécessitent des horizons temporels plus longs que les actifs liquides tels que les obligations, les certificats de dépôt (CD) ou les bons du Trésor.

Fundrise est conçu pour les investisseurs immobiliers qui ont un horizon temporel minimum de cinq ans, selon le site Web de la société. Cela signifie que vous ne pourrez pas encaisser immédiatement vos gains. Cependant, l’entreprise propose une exception.

Les investisseurs peuvent profiter de la liquidité trimestriellement pour les eREIT, ou mensuellement pour les eFund après avoir contourné une période d’attente minimale de 60 jours.

Si vous avez au moins 500 $ à investir dans l’immobilier et que cela ne vous dérange pas de laisser votre argent reposer pendant plusieurs années, l’investissement immobilier pourrait être fait pour vous. Fundrise sélectionne et gère en fin de compte les projets immobiliers dans lesquels vous investissez, mais vous pouvez décider comment allouer vos investissements.

Portefeuille de démarrage

Vous n’aurez besoin que de 500 $ pour commencer à investir chez Fundrise. Avec 500 $, vous pouvez créer un portefeuille de démarrage et accéder à un mélange diversifié de projets immobiliers américains. En ce qui concerne les frais, vous paierez des frais de conseil en placement annuels de 0,15% et des frais de gestion d’actifs annuels de 0,85%.

Fundrise propose principalement des eREIT et des eFunds, mais pour les portefeuilles de démarrage, vous investirez dans un mélange également réparti de Growth eREITs et de Income eREIT II. Vous gagnerez des rendements grâce à des dividendes trimestriels et une appréciation de la valeur de l’action.

Plans de base

Les plans Core de Fundrise sont un peu plus chers que ses portefeuilles Starter – ils incluent une exigence d’investissement minimum de 1000 $ – mais ils offrent un accès à davantage de stratégies d’investissement et de fonctionnalités de compte. Les portefeuilles de base offrent trois plans d’investissement différents: revenu supplémentaire, investissement équilibré et croissance à long terme.

Chaque plan est assorti d’une allocation de portefeuille variable et d’un taux de rendement attendu. Par exemple, les régimes de revenu supplémentaire utilisent généralement un pourcentage plus élevé d’actifs axés sur le revenu que d’actifs axés sur la croissance. Les régimes équilibrés emploient un mélange égal des deux, et les régimes de croissance à long terme reposent davantage sur des actifs axés sur la croissance.

Les actifs axés sur la croissance de Fundrise attirent davantage l’attention sur l’appréciation et accordent moins d’attention aux dividendes. Par exemple, pour les plans de croissance à long terme, Fundrise utilise principalement des eREIT de croissance et un autre actif appelé eREIT XIV.

Les trois plans offrent également des IRA, des investissements automatiques et le réinvestissement des dividendes, ainsi que des remises pour les renvois.

Niveaux de compte avancé et premium

Le niveau de compte avancé de Fundrise comprend une exigence d’investissement minimum de 10000 $, mais il propose des plans Plus qui fonctionnent comme des modules complémentaires à chaque plan de base. Ce compte offre essentiellement les mêmes fonctionnalités que les plans Core. La seule différence est qu’il vous permet d’allouer un pourcentage de votre portefeuille à des fonds et stratégies immobiliers plus complexes.

Le compte Premium fonctionne essentiellement comme un complément au niveau de compte avancé. Avec un investissement minimum de 100 000 $, vous pouvez non seulement utiliser toutes les fonctionnalités du compte avancé, mais également accéder en priorité à l’équipe d’investissement de Fundrise.

Les comptes premium offrent également un accès à des fonds de capital-investissement spécialisés qui ont des horizons temporels plus longs.

IRA autogérés

Fundrise s’associe à Millennium Trust Company pour fournir des IRA et des solutions d’investissement numérique. Vous devrez transférer un IRA existant pour investir dans des fonds immobiliers. Une fois votre compte créé, vous pourrez investir dans l’immobilier commercial avec les produits eREIT.

En plus des frais annuels combinés de 1%, vous paierez des frais de 125 $ si vous décidez d’investir dans plusieurs eREIT ou d’investir dans l’un des plans de Fundrise. Cependant, vous paierez des frais de 75 $ à Millennium pour un seul Fundrise eREIT.

Il est également important de noter que les IRA de Fundrise sont actuellement uniquement éligibles pour investir dans des eREIT, pas dans des eFunds.

Introduction en bourse de Fundrise

Fundrise offre une autre option d’investissement – elle-même. Vous pouvez acheter des actions de la société tant que vous disposez d’un niveau de compte Core ou supérieur. La société a annoncé son intention de rendre son introduction en bourse accessible aux titulaires de comptes au cours de leur première année d’investissement.

Puisque Fundrise a une société mère, Rise Companies Corp., vous achèterez des parts dans Fundrise et Rise.

Fundrise est une plateforme d’investissement immobilier en ligne qui vous permet d’investir dans l’immobilier commercial par le biais de fiducies de placement immobilier (REIT) et d’eFunds. La société dispose d’une équipe d’investissement qui travaille directement avec les promoteurs immobiliers, gère les portefeuilles de clients et gère les transactions immobilières.

En 2012, la société a lancé sa première offre avec la mission d’utiliser la technologie pour offrir des options d’investissement immobilier de haute qualité et à faible coût aux investisseurs non accrédités et accrédités. De nombreuses plateformes d’investissement ne servent que des investisseurs accrédités, ou des particuliers qui ont une valeur nette d’un million de dollars ou qui font au moins six chiffres chaque année. Mais Fundrise est fier de servir tous les investisseurs.

Basée à Washington, DC, Fundrise offre aux investisseurs un accès à des projets immobiliers dans les 50 États. La plate-forme fournit également un accès de bureau et mobile, permettant aux utilisateurs de surveiller la croissance des actifs et d’examiner les tendances du marché et les alertes de projet. Fundrise a également fait la liste des 50 listes Fintech de Forbes pour 2018 et 2019.

Fundrise affirme avoir investi plus de 4 milliards de dollars dans l’immobilier à travers le pays, et le conseiller gère actuellement plus de 79 millions de dollars de dividendes pour plus de 130000 investisseurs, selon son site Web.



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