13 avril 2021

Ce que les investisseurs immobiliers doivent savoir en temps de crise

Par admin2020

Alors que les chiffres variés des ventes immobilières de mars et avril continuent d’affluer, l’industrie se demande ce que l’avenir lui réserve alors que la pandémie continue d’avoir un impact sur les marchés du monde entier. Les professionnels de tout l’espace immobilier se demandent quels sont les droits et responsabilités qu’ils détiennent à la lumière de la situation actuelle, ainsi que l’avenir de leur entreprise. Bien que ce soit des temps incertains, ce n’est pas la première fois dans l’histoire que le marché immobilier traverse une crise. Lors de toute sorte de bouleversement généralisé du marché, quelles sont les considérations les plus importantes que les investisseurs immobiliers doivent garder à l’esprit?

Les principales priorités incluent la protection de votre investissement et la garantie d’une rentabilité continue. Un mauvais investissement peut rapidement entraîner une perte de profit, ce qui n’est pas un stress supplémentaire dont quiconque a besoin en ces temps difficiles. Voici quelques-uns des facteurs clés que les investisseurs immobiliers doivent prendre en compte en période de crise.

Les périodes de crise ont tendance à offrir les meilleures opportunités d’investissement pour les personnes préparées.

La pandémie a certainement eu un impact sur le marché immobilier. L’incertitude entraîne un assouplissement des prix des maisons, et les vendeurs en difficulté peuvent être plus disposés à négocier sur les prix. De plus, les taux hypothécaires sont faibles pour le moment. Sur le plan économique, acheter un immeuble de placement à ce moment peut être judicieux. Lorsque la bulle immobilière a éclaté en 2008, il y avait d’énormes transactions à conclure, en partie à cause des ventes à découvert et des saisies. Beaucoup de ceux qui ont fini par investir pendant cette période ont depuis vu un énorme retour sur leur investissement.

À l’heure actuelle, ce n’est vraiment qu’un simple cas d’offre et de demande. Si les masses se détournent des gros achats – comme une maison – en raison de l’incertitude, cela peut créer des opportunités. Même face à une crise mondiale, une bonne affaire reste une bonne affaire. Si vous pouvez acheter aujourd’hui une propriété qui a le retour sur investissement potentiel que vous désirez, alors il est logique d’investir. Si vous attendez de voir ce que fait le reste du marché, il y a de fortes chances que les bonnes affaires s’évaporent rapidement.

Assurez-vous d’avoir un plan financier en place.

Les locations vacantes peuvent être l’une des plus grandes pépinières de rentabilité en ce qui concerne vos immeubles de placement. Un investissement rentable peut rapidement devenir un passif s’il n’y a pas de revenus locatifs. Face à la détresse économique et aux licenciements massifs, il est prudent de supposer que certains de vos locataires pourraient être incapables de payer le loyer en totalité ou à temps. En fait, notre données pour avril 2020 montre que les paiements de loyer reçus à l’échelle nationale par les gestionnaires immobiliers et les propriétaires sont inférieurs de 17% au loyer reçu pour la même période en mars. Cette tendance se poursuivra probablement pendant au moins une courte période.

Décidez de la manière dont vous gérerez les paiements de loyer en retard et comprenez comment cela affectera vos finances et votre investissement. Mon conseil en cas d’incertitude est de vous assurer d’avoir suffisamment de liquidités pour gérer un minimum de trois mois – mais idéalement six mois – de vos dépenses au cas où vous ne percevriez pas de loyer de vos locataires.

Les propriétaires ont des droits et des responsabilités dans les situations d’urgence.

Bien que la protection de votre investissement et de votre propriété soit de la plus haute importance en période de détresse économique, votre première priorité devrait être d’assurer la sécurité de vos employés et de vos locataires (si vous en avez). Les lois et règlements changent presque tous les jours pendant la pandémie actuelle, il est donc essentiel que les propriétaires se tiennent au courant des droits et responsabilités actuels qui s’appliquent.

De nombreux États ont des mandats actuels à court terme concernant des éléments tels que les politiques d’expulsion et les frais de paiement tardif du loyer. Les propriétaires doivent respecter ces lois jusqu’à ce qu’elles soient levées, probablement lorsque l’économie est en voie de reprise. Les investisseurs avisés examineront et suivront les exigences du CDC et de l’OSHA, contacteront leurs fournisseurs d’assurance pour voir s’ils ont des recommandations au cours de la situation actuelle et consulteront un avocat pour obtenir des conseils supplémentaires sur les meilleures pratiques.

Nouveaux investisseurs: restez calme et continuez.

Ces moments peuvent être particulièrement inconfortables pour ceux qui sont novices en matière d’investissement dans l’immobilier et qui ont effectué leur premier investissement juste avant ou au début de toute sorte de crise nationale. De nombreux facteurs ont probablement changé depuis que vous avez franchi le pas, mais la plupart des experts prédisent que tout type de crise ne sera pas aussi dramatique que lorsque la bulle de la fin des années 2000 a éclaté. Accrochez-vous et sachez qu’avec le temps, vous verrez l’investissement porter ses fruits.

Si vous êtes un investisseur immobilier avec des questions persistantes en ces temps difficiles, vous n’êtes pas seul. Ce n’est pas la première fois que le secteur immobilier est touché par une crise nationale, et ce ne sera probablement pas non plus la dernière fois. Faire preuve de diligence raisonnable pour être préparé et protéger votre investissement sera finalement le plus rentable.



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