17 mai 2021

Ce que les propriétaires devraient savoir sur la vente d’un logement occupé par un locataire

Par admin2020

La pandémie de coronavirus a causé beaucoup de difficultés à de nombreuses familles du monde entier. Mais que vous ayez perdu votre emploi au cours de la dernière année ou non, il est probable que vous ayez commencé à explorer de nouvelles façons de gagner de l’argent.

Si investir dans un immeuble locatif en faisait partie, vous êtes au bon endroit. Il y a beaucoup de bonnes directions à suivre lors de l’achat d’un immeuble de placement – mais si vous cherchez à obtenir plus d’informations sur la façon dont vous pouvez vendre votre espace tout en gardant plus d’argent dans votre poche, ne cherchez pas plus loin.

À l’avance, trouvez une poignée de conseils et de questions importants dont vous devez être conscient avant de vous lancer dans la vente d’une propriété occupée par un locataire.

Vous pouvez vendre votre propriété avec des locataires en place

Bob Pinnegar, président et chef de la direction de la Association nationale des appartements, a déclaré au Post que le fait d’avoir des personnes vivant dans la maison ou l’appartement que vous essayez de vendre «augmente la valeur [of your property] car il existe des flux de trésorerie. »

Vous pouvez vendre votre propriété sans avoir à la montrer

«En règle générale, le contrat de location indiquera les raisons pour lesquelles l’unité peut être saisie avec préavis; cela permettra aux projections de se produire et indiquera quand et dans quelles conditions elles peuvent se produire », a expliqué Pinnegar.

«Un courtier expérimenté peut vous aider à naviguer dans le processus et vous conseiller. Il est également important de noter que, pour les grandes propriétés, il n’y a pas nécessairement d’exposition traditionnelle. Au lieu de cela, des inspections sont effectuées pendant le processus d’achat qui examinent l’état des unités individuelles et du bâtiment dans son intégralité. »

Quoi qu’il en soit, Pinnegar recommande aux vendeurs et aux acheteurs de demander l’avis d’un courtier local expérimenté et d’envisager l’utilisation souhaitée de la propriété et de procéder en conséquence.

À louer signe
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Le taux de commission est généralement plus bas

«Bien que vous puissiez toujours parler avec un courtier pour négocier un taux de commission inférieur, gardez à l’esprit que l’agent du vendeur s’attendra presque toujours à une commission complète», a expliqué Pinnegar à The Post.

«De plus, le simple fait qu’un courtier vous offre une meilleure réduction ne signifie pas qu’il est votre meilleur représentant – vous voulez un courtier de confiance, établi et connecté qui sait comment conclure des transactions, pas nécessairement un courtier offrant une réduction importante.»

Quand n’est-ce pas une bonne idée de vendre une propriété actuellement occupée?

Bien qu’il y ait des tonnes d’avantages impressionnants à vendre une propriété occupée par un locataire, selon Pinnegar, ce n’est pas toujours une bonne idée.

«Souvent, vendre une propriété occupée à quelqu’un qui a l’intention de la conserver sous forme de location peut augmenter la valeur de la propriété, car elle assure un flux de trésorerie continu pour le nouvel acheteur. Si vous vendez à quelqu’un qui a l’intention d’occuper la propriété lui-même, cependant, vous pourriez ne pas obtenir autant que la propriété vaut », a déclaré Pinnegar.

Ce que vous devez savoir sur la vente d'une propriété occupée par un locataire
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Comment la vente d’une propriété occupée affectera-t-elle les résidents et comment devriez-vous communiquer avec vos résidents si vous cherchez à vendre?

Toutes ces questions sont importantes à prendre en compte lorsque vous empruntez cette voie. «Vendre une propriété qui est actuellement occupée signifie que vous devez être franc et communiquer de manière proactive avec votre résident», a déclaré Pinnegar.

“Assurez-les que leur contrat de location existant restera en place au-delà de la vente et faites-leur savoir qu’à un moment donné, il peut y avoir un avis d’entrée pour une visite finale ou une inspection de la propriété.”

Ce que vous devez savoir sur la vente d'une propriété occupée par un locataire
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