17 avril 2021

Ce que tout le monde doit savoir avant d’investir dans l’immobilier

Par admin2020

L’immobilier est une entreprise délicate avec de nombreux tenants et aboutissants dans lesquels il peut être difficile de s’y retrouver. Se renseigner est la clé pour lutter contre la surcharge d’informations et la fatigue. Nous voulions en savoir plus sur ce que les nouveaux investisseurs devraient prendre en compte lorsqu’ils recherchent des propriétés dans lesquelles investir de l’argent.

Nous avons demandé aux membres du Conseil immobilier Forbes pour leurs meilleurs conseils pour les investisseurs qui entreprennent leur première transaction. Considérez ce conseil si vous êtes à la recherche de votre premier investissement immobilier.

Toutes les photos sont une gracieuseté des membres des Conseils Forbes.

1. Ne spéculez pas

Trop souvent, je vois des investisseurs immobiliers pour la première fois spéculer sur une maison ou un condo en vue d’une appréciation des prix. Mon conseil est qu’un premier immeuble de placement soit celui qui génère des flux de trésorerie. Un bon immeuble locatif stable de classe moyenne en est un exemple. Ce faisant, l’investisseur limite son risque en cas de ralentissement. La vraie richesse immobilière est basée sur les flux de trésorerie. – Blake Plumley, Capital Pursuits LLC

2. N’améliorez pas trop votre premier flip

Les investisseurs doivent réexaminer le “Pourquoi?” de leur premier investissement. Qui est votre démo cible et quelles sont leurs limites? Si vous vous améliorez dans le but de louer, choisissez une finition plus simple et remplaçable (comptoirs de boucherie et tuile de métro). Si vous achetez pour revendre, regardez ce qui fonctionne le mieux dans le quartier où vous vendez et utilisez-le comme guide. – Courtney Poulos, Immobilier ACME

3. Creusez profondément

Prenez vos trois meilleures offres disponibles et comparez-les. Soyez réaliste en termes de coûts, de rendement attendu et de délai de conservation. S’il y a des baux existants sur la propriété, lisez chacun d’eux et assurez-vous qu’il n’y a aucune obligation pour le propriétaire de réinvestir sur la route ou d’autres obligations. Vérifiez les zones et rendez-vous dans les services de la ville et assurez-vous qu’il n’y a pas de changements de route ou de nouveaux développements. – Jill Szymanski, Bar Louie

4. Trouvez un expert

Prenez votre temps et comprenez vraiment le marché. Vous n’avez pas l’achat à proximité de votre emplacement, mais vous avez besoin d’un conseiller de confiance local. Soyez prudent et ne vous fiez pas aveuglément aux chiffres. Vérifiez auprès d’un conseiller qui ne participe pas à la transaction. Trouvez un bon gestionnaire immobilier qui peut vous donner une évaluation impartiale du loyer et de la propriété. – Noel Christopher, Entrepôt des locataires

5. Gardez les yeux ouverts

Faites-le, mais soyez prêt pour les coûts imprévus impliqués. Rehab ou pas, il y aura toujours un entretien sur la propriété; les taxes de la ville, et éventuellement du comté (avec une réévaluation occasionnelle); impôts sur les plus-values; etc. L’immobilier est un excellent investissement, assurez-vous simplement que vous êtes prêt pour ce que vous vous embarquez. – David Bolinger,Premier Sotheby’s International Realty

6. Filtrer soigneusement les locataires

Votre propriété n’aura autant de succès que les locataires payeurs de loyer qui signent le bail. La seule façon de trouver légalement un locataire qualifié est d’utiliser les ressources de filtrage des locataires. Un rapport de crédit vous donne un aperçu des habitudes de paiement des factures d’un locataire, un rapport criminel met en lumière le comportement respectueux des règles d’un locataire et un rapport d’historique d’expulsion montre si un locataire a un dossier judiciaire d’expulsion. – Nathan Miller, Rentec Direct

7. Établissez votre budget

Déterminez toujours le montant que vous êtes prêt à payer avant de chercher et de décider du meilleur endroit pour acheter. S’en tenir à un budget est la clé d’un investissement, et il peut être facile de se laisser emporter par des attachements émotionnels ou esthétiques lors de l’examen des maisons ou de la sélection des détails pour les rénovations. Si possible, lors du choix d’un investissement, choisissez un endroit près de chez vous afin de pouvoir facilement garder un œil et travailler sur la propriété. Vous serez également très en phase avec ce qui se passe dans le quartier et les tendances immobilières locales. – Béatrice de Jong, Annonces ouvertes (YC W15)

8. Valorisez votre temps

Si vous décidez d’acheter et de conserver, assurez-vous de bien prévoir tous les coûts de gestion d’une propriété. Beaucoup de novices vérifient uniquement que le loyer couvrira leur prêt hypothécaire. Mais n’oubliez pas les frais de vacance et d’entretien. Vous passerez également plus de 200 heures par an à gérer la maison, alors envisagez de faire appel à un gestionnaire immobilier doté de la technologie si vous accordez plus d’importance à votre temps que le salaire minimum. – Chuck Hattemer, Onerent

9. Connaissez votre stratégie de sortie

Cherchez-vous à détenir la propriété et à la louer pour un flux de trésorerie positif, ou cherchez-vous à réparer et à retourner pour un profit rapide? Si vous louez, comprenez le marché locatif. En cas de retournement, vérifiez vos estimations de réadaptation et votre valeur après réparation (ARV). Pouvez-vous encore profiter si les coûts sont plus élevés ou si le prix de vente n’est pas la pleine ARV, si vous devez baisser le prix de la propriété à vendre? – Alex Hemani, Entreprises ALNA

10. Commencez petit

Mon meilleur conseil aux investisseurs immobiliers novices est de commencer petit. Assurez-vous que le paiement hypothécaire est celui que vous pourriez payer vous-même si un locataire cesse de payer le loyer. Trouvez une propriété facile à gérer et dont les coûts d’exploitation sont faibles. – Hillary Legrain, Société hypothécaire First Savings

11. Ne sautez pas l’étape de l’éducation

L’erreur la plus courante que je vois faire aux nouveaux investisseurs est de se lancer dans l’investissement sans prendre le temps de se renseigner sur la meilleure stratégie pour eux. Cela peut entraîner de mauvais investissements, des rendements inférieurs et un risque beaucoup plus élevé. De quelle ressource disposez-vous le plus, du temps ou de l’argent? Cela vous aidera à déterminer le type de transaction à faire. – DC Fawcett, DC Fawcett – Club d’investissement immobilier virtuel

12. Faire la distinction entre le revenu et la valeur future

De nombreux investisseurs novices apprennent des termes tels que le cash-on-cash et le taux CAP et, sur la base de ces chiffres actuels, décident si un investissement en vaut la peine ou non. Il est important de faire la distinction entre le revenu immédiat et la valeur future. De nombreuses propriétés sont situées dans des quartiers en transformation qui présentent actuellement des rendements inférieurs mais offrent des rendements futurs plus élevés pour votre argent. Faites attention à la zone. – Sucre Mor, Équipe Denver Homes – Kentwood Real Estate

13. Apprenez le marché

La chose la plus importante qu’un nouvel investisseur puisse faire est de connaître le marché dans lequel il souhaite investir. Ne comptez pas sur un agent immobilier, un prêteur ou un ami pour vous dire ce qu’est une bonne affaire. Vous devez connaître les valeurs marchandes mieux que quiconque, car obtenir une bonne affaire est le plus grand avantage de l’immobilier. – Mark Ferguson, Immobilier Blue Steel

14. Ne partez pas seul

Sans aucun doute, connectez-vous! Les investisseurs en herbe sont bien avisés de puiser dans l’expertise d’autres personnes qui ont réussi à exécuter les types de transactions qu’ils souhaitent faire. Il y a un certain nombre de façons de le faire. Bien entendu, les groupes REIA locaux sont une ressource inestimable. La clé est locale. Nous savons tous que l’immobilier est local, alors concentrez-vous sur les personnes connaissant votre marché. Envisagez non seulement d’aller à REIA, mais aussi de faire du bénévolat. De plus, la technologie facilite plus que jamais la connexion. Le bon mentor ou le bon groupe de cerveaux peut également vous donner une longueur d’avance. Acquérez autant de connaissances que possible et chaque fois que vous le pouvez, payez-le et retournez la faveur. – Ross Hamilton, Investisseurs connectés

15. Basez votre décision sur le coût d’achat et de mise à niveau

Lorsque vous choisissez une propriété à réparer et à louer ou à revendre, concentrez-vous sur les trois facteurs les plus importants: le coût d’achat, le coût des améliorations et le prix que vous pouvez vendre ou louer après la rénovation. Une maison médiocre dans un quartier en plein essor a le plus de potentiel de profit. Prenez votre décision en fonction du potentiel de profit, et non en fonction de la maison dans laquelle vous aimeriez vivre personnellement. – Bobby Montagne, Walnut Street Finance

16. Demandez si c’est un bon investissement

Pour les investissements en appartement, ne confondez pas où vous voudriez vivre avec où vous devriez investir. Ne confondez pas l’endroit où vous vivriez personnellement avec l’endroit où vous devriez investir dans des appartements. – Lee Kiser, Groupe Kiser

17. Gardez vos émotions sous contrôle

Je suppose que la réponse attendue de ma part serait d’analyser une tonne de données, mais je pense qu’il est encore plus important que vous vous en teniez à vos principes et que vous ne surenchériez pas uniquement pour conclure votre première transaction. Toute analyse dans le monde n’a pas de sens si vous vous lancez dans une guerre d’enchères. Sachez quand réussir et continuez à chercher la bonne offre pour vous préparer à un succès futur. – Marc Rutzen, Enodo Inc




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