10 février 2021

Ce que vous devez savoir avant d’investir dans l’immobilier mexicain

Par admin2020

Cela peut être une période d’opportunité dans l’immobilier mexicain. Cependant, les choses peuvent mal tourner sans des conseils honnêtes et une diligence raisonnable appropriée.


Une villa à Holbox, Quintana Roo, Mexique. Photo par E Mens via Unsplash

À ce stade, en cette année 2020 toujours surprenante, on peut probablement se fatiguer en entendant ou en lisant des références à la «nouvelle normalité» ou «avant et après COVID». Cependant, au milieu du débat sur la question de savoir si nous devrions déjà revenir à une vie normale ou adopter une approche plus graduelle et prudente, une chose est devenue certaine car des restrictions ont été imposées à notre vie ordinaire: les gens repensent les moyens de mesurer et d’améliorer la qualité de vie. . Dans le même esprit, la recette de la productivité a été évaluée avec une nouvelle perspective. Initialement prévues comme des mesures de prévention COVID, les grandes entreprises mettent de plus en plus en œuvre des politiques de travail à distance et réduisent l’empreinte des bureaux.

À cet égard, nous avons vu des rapports faisant référence au risque d’un éventuel exode des grandes agglomérations vers des lieux permettant un meilleur équilibre entre vie professionnelle et vie privée et plus attractifs d’un point de vue financier. Ces circonstances conduisent également les familles ou les investisseurs à envisager l’achat d’une résidence secondaire (ou d’une nouvelle maison, d’ailleurs). Vaut Le contributeur et fondateur et PDG de l’Agence Mauricio Umansky a évoqué cette tendance dans un article récent qui mentionnait à la fois les locations de vacances haut de gamme et les résidences secondaires.

S’il est indéniable que le secteur immobilier dans son ensemble a été gravement touché par la pandémie, il est juste de dire que, comme dans chaque crise, des opportunités se sont présentées. Si vous rencontrez l’une de ces opportunités, et que cela se trouve au Mexique, voici quelques conseils à prendre en compte tirés de mon expérience en tant que représentant des investisseurs et acheteurs étrangers dans l’immobilier mexicain.

La diligence raisonnable est essentielle

Comme pour tout investissement, cette étape est fondamentale pour atténuer les risques, et dans ce cas, ceux associés à la propriété foncière au Mexique. Omettre cela peut entraîner des réclamations potentielles de tiers alléguant des droits sur la propriété, ce qui n’est pas rare au Mexique. En outre, plus de la moitié des terres du Mexique sont soumises à un régime de réglementation agraire appelé ejidos. Si votre propriété cible est ou était située sur ou à proximité de terres ejido (comme c’est souvent le cas dans de nombreuses zones côtières), l’importance de la diligence raisonnable est encore plus grande. Dans tous les cas, même si le terrain est assujetti à la propriété privée, il est essentiel de faire une recherche de titre appropriée pour identifier la chaîne de titre, les privilèges ou les charges, et confirmer le bon standing de la propriété en ce qui concerne les permis et les taxes locales applicables. De plus, quiconque cherche à obtenir une assurance titres devra faire cet exercice et devra probablement obtenir un avis juridique basé sur les résultats.

Confirmez la faisabilité de votre investissement

Assurez-vous que votre argent est dépensé pour un actif qui existe réellement ou qui se matérialisera. J’ai entendu et vu des histoires d’horreur (comme Celui-ci) d’acheteurs ou d’investisseurs qui ont perdu tout ou partie de leur investissement en raison de situations qui auraient pu être évitées avec les conseils et la prudence appropriés. Des réclamations de tiers sur la propriété recherchée peuvent survenir si la chaîne de propriété n’est pas claire, ou existe même au moment de la vente, mais reste intacte (voir ci-dessus). Il y a eu des transactions au stade de la pré-vente où le propriétaire ou le promoteur n’obtient pas un financement suffisant pour conclure le projet où se trouve la propriété, et l’acheteur finit par ne pas obtenir la propriété réelle attendue ou n’obtient qu’une partie de ce qui était promis. Malheureusement, nous avons également constaté des escroqueries ou des fraudes simples de la part de conseillers, courtiers et avocats locaux.

Obtenez de l’aide de conseillers qui vous comprennent et gagnent votre confiance

Le processus d’achat ou d’investissement dans l’immobilier mexicain peut être assez simple. Cependant, la terminologie et les concepts juridiques peuvent être déroutants et difficiles à comprendre pour une personne non mexicaine. Par exemple, il existe une restriction constitutionnelle à la propriété étrangère de terrains en bord de mer, de sorte que la structure la plus fréquemment utilisée pour acheter est une fiducie bancaire. Vous avez besoin de quelqu’un pour vous aider à comprendre quels sont vos droits de propriété au lieu d’un contrat d’achat et de vente traditionnel et le rôle que joue un notaire mexicain dans la transaction (très différent d’un notaire américain). Vous aurez également besoin de conseils honnêtes concernant les taxes applicables, telles que celles imposées sur les transferts immobiliers ou la propriété immobilière, ainsi que les frais facturés par les entrepreneurs, la banque elle-même (si vous utilisez une fiducie) et même le notaire. Les choses peuvent se perdre dans la traduction et donc entraîner des surprises pas si agréables, c’est le moins qu’on puisse dire.

Comme mentionné ci-dessus, chaque crise apporte ses opportunités et il peut y en avoir dans l’immobilier mexicain en ce moment. Il y a en effet un mélange de signes négatifs et positifs dans l’économie, mais il existe également des moyens de rechercher une meilleure qualité de vie pendant cette période inhabituelle. Pour certains, cela peut être réalisé via une maison de luxe à Cabo ou un condo spectaculaire à Tulum, ou même en décidant d’investir et de développer un terrain parfait pour un parcours de golf et un hôtel de marque sur la Riviera Nayarit. Dans beaucoup de ces cas, de telles opportunités s’accompagnent d’un accès raisonnable aux soins médicaux, d’un coût de la vie plus bas et de la proximité de magnifiques zones naturelles. Certains développements haut de gamme dans des endroits comme la péninsule de Baja incluent même de nouvelles marinas ou un opérateur de base fixe (FBO) pour les vols privés.

Un exemple des tendances et des opportunités évoquées dans cet article est le Four Seasons Resort & Residences at Costa Palmas (Los Cabos), où quelques clients que je représente envisagent d’acheter. Lors d’une récente conversation avec le directeur des opérations de vente du projet, Stephanie Cote a mentionné que les propriétaires et les acheteurs immobiliers continuent de visiter Costa Palmas et se sentent en sécurité grâce aux nouveaux programmes de santé et de sécurité en place, comme le programme Lead with Care. et les directives de Patronus Medical au Four Seasons Resort et au Costa Palmas Beach and Golf Club. Les attributs naturels du Cap Est en font également une destination idéale pour la propriété. Vous êtes loin de la grande foule de Cabo, accédez à 3 kilomètres d’eaux calmes et baignables avec la mer de Cortez sur place et à seulement 45 minutes de l’aéroport international de San Jose et de FBO, ce qui le rend accessible et facile pour une escapade rapide à Baja. Ces facteurs combinés créent une excellente opportunité d’accession à la propriété à Costa Palmas, et le nombre de prospects et d’offres récentes que nous avons vus le prouvent.

Si vous souhaitez en savoir plus ou avez des commentaires ou des questions, n’hésitez pas à m’envoyer un e-mail à larmendariz@caamlegal.mx.

Luis Armendariz est un avocat mexicain qui représente des clients privés, des family offices et des entreprises investissant au Mexique dans divers secteurs tels que l’immobilier. Pour plus d’informations, veuillez visiter son profil sur LinkedIn ou Juridique CAAM.




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