10 février 2021

Certains investisseurs immobiliers mettent plus d’argent dans un même panier

Par admin2020

Mme Arthofer et M. Starrett ont investi par l’intermédiaire d’un sponsor, Lion Real Estate Group, qui trouve les bâtiments. Le groupe parie qu’une tendance émergente avant le coronavirus – l’attraction des jeunes vers des appartements dans des villes comme Austin, Texas et Nashville – sera un gagnant à long terme.

Cette stratégie a bénéficié de la propagation inégale du coronavirus, qui a laissé ces villes relativement épargnées, et de la baisse des taux hypothécaires.

«Vous devez dire:« Je ne sais pas ce qui va se passer dans trois à cinq ans », a déclaré Jeff Weller, directeur général et co-fondateur de Lion Real Estate Group. Mais si vous pouvez verrouiller un taux d’intérêt de 2,5%, a-t-il ajouté, c’est le plus bas que vos loyers vont être, vous pouvez donc également dire: “Mon flux de trésorerie en 6 ou 7 pourrait être phénoménal.”

Contrairement aux investisseurs dans les fonds immobiliers, qui cherchent souvent à vendre des propriétés avant un certain temps et même à décharger leurs actifs les plus performants plus tôt pour augmenter leurs taux de rendement, les investisseurs individuels qui achètent eux-mêmes des immeubles peuvent choisir quand ou s’ils veulent vendre.

Dans les accords de groupe, cependant, ce sont des partenaires limités.Ainsi, bien qu’ils bénéficient de nombreux avantages liés à la propriété pure et simple d’une propriété, le dernier mot sur le moment où elle sera vendue appartient aux commanditaires qui ont réuni les investisseurs.

Mark Holdsworth, le fondateur et associé directeur de Holdsworth Group, un family office, a investi massivement dans l’immobilier après que BlackRock a acheté la société d’investissement qu’il a cofondée, Tennenbaum Capital Partners, en 2018. Il s’est concentré sur les immeubles d’appartements, et maintenant la succession représente environ 30% du portefeuille d’investissement de son family office, un montant qu’il espérait augmenter.

M. Holdsworth a souvent investi par l’intermédiaire de sponsors qui rassemblent d’autres personnes fortunées pour acheter un immeuble. Certaines propriétés ont été vendues plus tôt qu’il ne l’aurait souhaité.



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