30 avril 2021

Ces marchés de luxe devraient bénéficier d’un coup de pouce après la vaccination

Par admin2020


Alors que de plus en plus de personnes sont vaccinées contre Covid-19 et que les gouvernements du monde entier commencent à assouplir les restrictions de voyage, les marchés immobiliers se réveillent également. Un rapport de février de Zillow a constaté que 70% des propriétaires interrogés ont déclaré qu’ils seraient à l’aise de déménager dans une nouvelle maison après une large distribution de vaccins, et les courtiers prévoient des saisons de printemps et d’été particulièrement chargées.

De nombreux marchés secondaires haut de gamme ont commencé à se réchauffer dans les premiers jours de la pandémie, alors que les acheteurs recherchaient plus d’espace et d’intimité dans les régions où ils avaient l’habitude de passer leurs vacances. Et maintenant, les perspectives sont particulièrement favorables pour un grand coup de pouce post-vaccin dans les destinations de vacances populaires.

«Nous avons remarqué une augmentation des demandes de renseignements, des visites et des transactions dans toutes les stations de la part d’acheteurs intéressés par l’investissement», a déclaré Laetitia Hodson, partenaire associée de Knight Frank en Provence et dans les Alpes françaises. «Les gens recherchent un investissement dans leur style de vie, et le bien-être est très important. La pandémie a renforcé cela.

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Certains marchés secondaires ont connu une activité à la hausse l’été dernier, alors que les cas de Covid ont chuté et que certaines régions ont assoupli les restrictions. À Hawaï, la demande n’a pas diminué depuis, conduisant les stocks à des niveaux historiquement bas.

«La demande a démarré sérieusement cet été et a conduit à des stocks bas au niveau de la crise», a déclaré Matt Beall, courtier principal chez Hawaii Life. «Le haut de gamme est certainement beaucoup plus gros en termes de volume, mais cela affecte tous les segments du marché sans aucun signe de ralentissement. Le vaccin et la réouverture des voyages internationaux ouvriront la voie à la prochaine étape. »

Cependant, ce ne sont pas seulement les marchés de vacances qui prospèrent. A San Francisco, les acheteurs reviennent, portés par le vaccin et désireux de revenir à la vie urbaine, notamment dans les condos de luxe en périphérie de la ville, comme le nouveau développement sur l’île de Yerba Buena.

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«Les gens aspirent à retourner à un mode de vie urbain», a déclaré Jeff Samuels, directeur régional de la Californie du Nord à l’Agence. «Ils ne retournent peut-être pas au bureau tous les jours, mais ils ne veulent pas être à deux heures de route.»

Et bien que les stocks soient serrés, les taux d’intérêt restent bas, ce qui en fait un moment propice pour acheter, a-t-il déclaré. Mais les acheteurs de ces marchés chauds doivent s’attendre à une forte concurrence et avoir un plan pour se démarquer auprès des vendeurs.

«Soyez agressif et faites autant de travail de fond que possible», a déclaré M. Beall. «Si vous ne voulez pas être dans une guerre d’enchères, vous ne voulez pas acheter. Vous allez être en compétition quoi qu’il arrive. »

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Les marchés obtiennent le plus grand coup de pouce post-vaccination

Malgré les nombreux défis de 2020, les prix des logements dans les Alpes françaises ont légèrement augmenté de 1,2% d’une année sur l’autre, selon l’indice Knight Frank 2020.

Cette augmentation est en partie due au faible inventaire, car de nombreux propriétaires dans les villes de villégiature des Alpes ont retiré leurs propriétés du marché pendant les périodes de verrouillage pandémique.

«Les Parisiens et les Genevois se sont rendu compte qu’ils pouvaient passer le confinement dans un magnifique chalet, alors ils ont retiré leur maison du marché pendant quelques mois», a déclaré Mme Hodson. «Il y a également eu une augmentation de l’activité et les taux d’intérêt sont restés relativement bas, ce qui encourage les gens à investir.»

La demande, pour l’instant, provient principalement des acheteurs nationaux et de ceux des pays voisins, en raison des restrictions de voyage, a-t-elle ajouté. Avec la France maintenant dans un troisième verrouillage, il y aura probablement une demande refoulée libérée une fois que les conditions deviendront plus sûres et que le pays rouvrira.

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«Pour l’avenir, Chamonix et Megève peuvent être plus attrayants, car dans ces stations, vous pouvez louer des propriétés non seulement en hiver mais aussi en été», a déclaré Mme Hodson. «La double saison devrait rendre ces marchés encore plus attractifs dans les mois à venir.»

À Hawaï, les indicateurs suggèrent que l’intérêt augmentera dans les mois à venir, en particulier une fois que les acheteurs du Japon et du Canada – historiquement les plus grandes sources de demande étrangère – pourront se faire vacciner et voyager à l’étranger.

«Un indicateur est les locations de vacances haut de gamme, et nous sommes presque complètement vendus là-bas», a déclaré M. Beall. «Le marché 2020 était le plus tenace que j’aie jamais vu, et maintenant que les voyages s’ouvrent lentement, de plus en plus de gens envisagent d’acheter. Si la demande de location et la réservation sont une indication, la demande frénétique ne fera qu’augmenter. »

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Les ventes de condos de luxe étaient en baisse à San Francisco pendant une grande partie de 2020, mais à la fin de l’année, il y avait des signes de reprise. Au premier trimestre 2021, ce segment semble être à la hausse.

«Les ventes de condos de luxe à 2 millions de dollars et plus ont augmenté de 17% en février par rapport à l’année précédente», a déclaré M. Samuels. «Nous constatons déjà, à mesure que les gens se font vacciner, qu’ils commencent à se sentir à l’aise avec un retour à la normale.»

Conseils aux investisseurs sur les marchés chauds

Un thème commun à ces marchés de luxe est le faible inventaire et la forte demande, la concurrence devant devenir encore plus féroce à mesure que les voyages rouvriront.

Il est donc important que les acheteurs tiennent compte des perspectives de location des maisons qu’ils envisagent, pour s’assurer qu’ils obtiennent un retour sur leurs investissements. Les maisons situées dans des zones qui plaisent aux vacanciers pendant plus d’une saison, à proximité des aéroports et dans lesquelles il est agréable de travailler, auront toutes un potentiel de location plus élevé.

«Sur l’ensemble du marché, environ 90% des acheteurs cherchent à louer leurs propriétés, donc cela doit avoir un sens financier», a déclaré Mme Hodson, à propos des marchés de la Provence et des Alpes. «Le Wi-Fi est extrêmement important car les gens cherchent à travailler à distance. Les stations balnéaires les plus proches de l’aéroport de Genève auront probablement les rendements les plus élevés, car il est plus facile d’accéder à la propriété.

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Certains acheteurs, cependant, mettent de côté les considérations de location et donnent la priorité aux maisons qu’ils utiliseront comme plus que de simples résidences de vacances occasionnelles. Même si de plus en plus de personnes sont vaccinées, de nombreux investisseurs ont changé leurs priorités et recherchent des résidences secondaires avec un espace pour travailler à distance et où leurs familles peuvent passer plus de temps.

“Les considérations sur la façon dont cela se comporterait en tant que location sont hors de portée, et les acheteurs considèrent les maisons comme des résidences, sinon permanentes que des résidences à long terme”, a déclaré M. Beall. «Ils pensent davantage à l’espace, à ce à quoi ressemble la cour.»

À San Francisco, qui montre maintenant des signes de reprise après un ralentissement des premiers jours de la pandémie, les acheteurs ont la possibilité de profiter d’un prix abordable.

«Au début de la pandémie, la réaction immédiate que nous avons constatée était que les acheteurs ne voulaient pas partager leur espace avec les gens. Avance rapide d’un an, et ils veulent être à nouveau près de la ville », a déclaré M. Samuels. «Si je suis acheteur, je pense que c’est le bon moment pour moi. Il y a eu une pression à la baisse sur les prix et les taux d’intérêt sont toujours historiquement favorables. »

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Les acheteurs qui envisagent de revenir sur le marché doivent s’assurer de travailler avec un courtier local compétent, s’informer sur les comps et être clairs sur ce qu’ils essaient de réaliser.

Et ne soyez pas dissuadés par la concurrence, disent les experts, car elle ne fera que s’intensifier dans les mois à venir.

«Ne soyez pas consterné par la mousse du marché, car il y a encore du chemin à parcourir», a déclaré M. Beall. «Il y a beaucoup de persévérance dans la récente vague d’achats, et je ne pense pas que nous en soyons encore sortis.»

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