25 mai 2021

Cinq conseils pour commencer à investir dans l’immobilier résidentiel (même si vous pensez que vous ne pouvez pas)

Par admin2020

Bien que les milléniaux aient été plus lents à investir dans l’immobilier que les générations précédentes, de plus en plus de jeunes adultes donnent la priorité aux propriétés d’investissement par rapport aux actions et même à la crypto-monnaie. En fait, 36% des milléniaux disent que l’immobilier est leur stratégie d’investissement privilégiée. Ce ne sont pas les seuls; la majorité des Américains (31%) d’âges et de groupes socio-économiques différents conviennent que l’immobilier est le premier choix d’investissement, contre seulement 20% qui préfèrent les actions.

Heureusement, investir ne doit pas nécessairement être une situation de l’un ou de l’autre, et l’immobilier peut améliorer une gamme diversifiée de portefeuilles d’investissement. Malheureusement, de nombreuses personnes apprennent à croire que ce type d’investissement ne leur est pas accessible. À moins que vous ne soyez des amis proches ou de la famille avec un investisseur immobilier, le sujet peut sembler inaccessible. Mais il existe de nombreuses façons de vous autonomiser avec des connaissances.

Dans cet esprit, voici quelques stratégies essentielles que vous pouvez utiliser pour déterminer si investir dans l’immobilier pourrait être un bon moyen pour vous de créer de la richesse et, le cas échéant, comment commencer.

Évaluez votre situation.

Établir clairement votre cheminement de carrière et vos objectifs de style de vie est la meilleure façon de déterminer non seulement le meilleur investissement, mais aussi la meilleure structure de prêt pour votre situation unique. La plupart des gens supposent que la meilleure façon d’acheter une maison est avec l’hypothèque fixe standard de 30 ans, et bien que l’hypothèque de 30 ans puisse être un excellent produit – en particulier pour les employés W-2 avec un salaire régulier et des plans pour une carrière relativement stable. – ce n’est pas la seule (et peut-être pas la meilleure) option pour vous.

Si vous travaillez à commission, disposez d’une structure de bonus importante ou gagnez une source de revenus unique, vous pouvez bénéficier d’un autre type de prêt. D’autres facteurs liés au mode de vie, comme si vous prévoyez de voyager et / ou de faire grandir une famille, peuvent vous aider à déterminer les produits auxquels vous pourriez être admissible.

Renseignez-vous sur l’effet de levier.

Vous renseigner sur les différentes façons dont vous pouvez financer une maison démystifiera naturellement le processus. Alors qu’un prêt hypothécaire à taux fixe vous oblige à payer régulièrement le principal au même taux d’intérêt pour la durée du prêt, un prêt hypothécaire à taux variable (ARM) a un taux d’intérêt fixe pendant une période de temps, après quoi le taux d’intérêt peut être ajusté annuellement. Différents ARM attirent les investisseurs avec différents niveaux de tolérance au risque. Alors qu’un ARM 3/1 garantit les taux d’intérêt pendant seulement trois ans, un ARM 10/1 garantit les taux pendant 10 ans – ce qui est plus long que ce que de nombreuses personnes passent dans une maison avant de vendre ou de refinancer.

Les prêts hypothécaires à intérêt seulement sont des prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec une durée initiale avec des paiements d’intérêts fixes seulement, après quoi le principal et les intérêts résiduels du prêt sont payés à un taux ajustable. Ces prêts peuvent être un bon choix pour les personnes dont les revenus augmentent, comme ceux des entreprises à commission, mais ils ne sont pas un moyen d’acheter plus de maison que ce que vous pouvez vous permettre, d’autant plus que les prêts à intérêt seulement ont des normes de qualification strictes, comme comme une cote de crédit et un revenu du ménage plus élevés.

Faire le calcul.

En fin de compte, vous souhaitez sélectionner un produit qui offre les taux d’intérêt les plus bas avec le niveau de stabilité approprié. Calculateurs hypothécaires et les tableaux d’amortissement offrent un moyen rapide et efficace de voir comment différents produits pourraient fonctionner pour vous à long terme. Une simple différence de 0,5% des taux d’intérêt peut représenter des centaines de dollars par mois et des milliers de dollars par an.

Embauchez une équipe solide.

Sans surprise, la plupart des gens qui pensent ne pas pouvoir investir dans l’immobilier ne pensent pas non plus avoir besoin d’un conseiller financier. Si un conseiller financier est un excellent atout pour les investisseurs immobiliers, il existe de nombreuses autres ressources. Si vous n’avez pas de conseiller financier, un agent immobilier compétent peut vous poser les bonnes questions sur vos objectifs et rassembler les bonnes informations pour formuler l’option de financement la plus lucrative pour vous. Quel que soit le type de prêt que vous choisissez en fin de compte, vous devez également maintenir une relation continue avec votre agent de crédit hypothécaire, qui peut surveiller le marché et vous faire savoir quand il pourrait être judicieux de refinancer.

Planifiez l’avenir.

L’un des meilleurs aspects de l’investissement dans l’immobilier est que les propriétés locatives peuvent être une source de flux de trésorerie et d’appréciation. Lorsque vous prévoyez d’investir dans l’immobilier, demandez-vous si vous investissez principalement pour des flux de trésorerie réguliers ou pour une appréciation au fil du temps. Dans tous les cas, il est essentiel de calculez vos rendements nets projetés sur un immeuble de placement potentiel pour vous assurer qu’il s’aligne de manière réaliste avec vos objectifs et vos attentes à l’avance.

Parce que vous ne perdez de l’argent sur un investissement immobilier que si vous êtes obligé de le vendre (ou si ses dépenses dépassent ses revenus générés), vous devez vous préparer à surmonter toute tempête potentielle. L’achat d’un bien immobilier dans la fourchette de prix médian d’une région peut être le pari le plus sûr pour surmonter une récession. Même si vous investissez dans une propriété que vous avez l’intention d’utiliser comme résidence principale, une recherche rapide des annonces d’appartements dans votre région peut vous aider à déterminer si vous serez en mesure de couvrir l’hypothèque en percevant le loyer, au cas où vous en auriez besoin. ou voulez déménager.

L’achat d’une maison solide qui génère des flux de trésorerie peut également vous mettre en place pour un échange 1031 sur une propriété de location duplex ou quadri sur toute la ligne. De cette façon, vous pouvez accroître le potentiel de votre investissement, tout en vous protégeant en échelonnant les renouvellements de baux pour couvrir les coûts hypothécaires. En fin de compte, un investissement immobilier réussi se résume à l’éducation. La connaissance est votre atout le plus lucratif, et une stratégie d’investissement intelligente peut générer beaucoup de richesse, peu importe la taille de votre investissement initial.



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