18 août 2021

Clarion Partners Real Estate Income Fund Inc. (CPREIF) accorde un prêt mezzanine de 14 millions de dollars pour un immeuble de bureaux à Memphis

Par admin2020

SAN MATEO, Californie–(FIL COMMERCIAL)–Clarion Partners Real Estate Income Fund Inc. (CPREIF) a accordé un prêt mezzanine de 14 millions de dollars à la société d’investissement et de développement immobilier commercial SomeraRoad pour refinancer un espace au centre-ville de Memphis, TN, qui est entièrement loué à un leader mondial de la logistique. Clarion s’attend à ce que l’immeuble de bureaux créatif de classe A de 193 000 pieds carrés continue de fournir des flux de trésorerie stables à un locataire de catégorie investissement Fortune 100, dont le siège social est situé sur le marché de Memphis depuis plus de 47 ans.

Clarion Partners, LLC (« Clarion Partners »), l’un des principaux gestionnaires de placements immobiliers aux États-Unis, est l’un des gestionnaires de placements spécialisés de Franklin Templeton.

Abritant autrefois une usine de production de guitares Gibson USA, la propriété est située au cœur du quartier des divertissements de Beale Street à Memphis. La propriété a subi une rénovation de plus de 50 millions de dollars qui a été achevée au début de 2021 dans le cadre d’un accord de construction sur mesure. Il a ensuite été loué au locataire à long terme afin d’offrir aux employés un meilleur accès aux commodités animées du centre-ville de Memphis, notamment des commerces de détail, des restaurants et des lieux de divertissement. Les employés ont récemment commencé à occuper l’espace alors que les restrictions COVID se sont assouplies.

Memphis est une plaque tournante de premier plan pour le transport et la logistique, l’aéroport international de Memphis se classant au deuxième rang des plates-formes de fret les plus fréquentées au monde », a déclaré Rick Schaupp, directeur général de Clarion Partners. “L’espace récemment rénové dans le quartier des divertissements de la ville, loué à un locataire de haute qualité avec une présence historiquement forte à Memphis, bénéficie également de la proximité de l’I-40, qui offre une forte connectivité à la plus grande zone métropolitaine. C’est une opportunité incroyable d’investir dans un espace de bureau créatif sur un marché stable de Sun Belt. »

La stratégie d’investissement immobilier privé de CPREIF intègre des investissements dans des actifs détenus en propriété exclusive, des coentreprises et des investissements en dette structurée. Il s’agit du deuxième investissement mezzanine du nouveau fonds et de sa quatrième opération immobilière cette année.

À propos de la CPREIF

La CPREIF est une SICAV non diversifiée de gestion qui propose en permanence ses actions ordinaires. Le gestionnaire de placement du fonds, Legg Mason Partners Fund Advisor, LLC, est une filiale en propriété exclusive indirecte de Franklin Resources, Inc. (« Franklin Resources ») et le sous-conseiller en placement du fonds, Clarion Partners, est une filiale indirecte détenue majoritairement par Ressources Franklin. De plus, le sous-conseiller en valeurs du fonds, Western Asset Management, LLC, est également une filiale en propriété exclusive indirecte de Franklin Resources. Des copies papier des états financiers vérifiés complets du fonds sont disponibles gratuitement sur demande. Plus d’informations sur la CPREIF sont disponibles ici.

À propos de Clarion Partners

Pendant près de quatre décennies, Clarion Partners a géré des biens immobiliers pour le compte de nombreux investisseurs institutionnels parmi les plus importants et les plus connus au monde. Grâce au CPREIF, les investisseurs individuels peuvent profiter de l’expertise et des antécédents de Clarion. Ses fonds destinés aux particuliers sont gérés de la même manière disciplinée que ses actifs institutionnels, et avec le même souci de créer de la valeur grâce à une exécution exceptionnelle.

Basée à New York, Clarion Partners possède des bureaux stratégiquement situés aux États-Unis et en Europe. Avec plus de 63 milliards de dollars d’actifs immobiliers et de dette sous gestion, Clarion Partners propose une large gamme de stratégies immobilières couvrant l’ensemble du spectre risque/rendement à ses plus de 500 investisseurs institutionnels à travers le monde. Clarion Partners est une filiale indépendante de Franklin Templeton. Plus d’informations sur l’entreprise sont disponibles sur www.clarionpartners.com.

À propos de Franklin Templeton

Franklin Resources, Inc. est une organisation mondiale de gestion de placements avec des filiales opérant sous le nom de Franklin Templeton et servant des clients dans plus de 165 pays. La mission de Franklin Templeton est d’aider ses clients à obtenir de meilleurs résultats grâce à son expertise en gestion de placements, sa gestion de patrimoine et ses solutions technologiques. Grâce à ses gestionnaires d’investissement spécialisés, la société apporte des capacités étendues en matière d’actions, de titres à revenu fixe, de solutions multi-actifs et d’alternatives. Avec des bureaux dans plus de 30 pays et environ 1 300 professionnels de l’investissement, la société californienne a plus de 70 ans d’expérience en investissement et plus de 1 500 milliards de dollars d’actifs sous gestion au 30 juin 2021. Pour plus d’informations, veuillez visiter franklintempleton.com et suivez-nous sur LinkedIn, Twitter et Facebook.

Risques d’investissement

Le Fonds est récemment organisé, avec un historique limité d’opérations. Un investissement dans le Fonds comporte un niveau de risque considérable. Le Fonds est conçu principalement pour les investisseurs à long terme, et un investissement dans le Fonds doit être considéré comme illiquide. Les actionnaires peuvent ne pas être en mesure de vendre leurs actions du Fonds du tout ou à un prix favorable. Les titres à revenu fixe comportent des risques de taux d’intérêt, de crédit, d’inflation et de réinvestissement. Lorsque les taux d’intérêt augmentent, la valeur des titres à revenu fixe diminue. Les obligations à haut rendement présentent une plus grande volatilité des prix, une plus grande illiquidité et une possibilité de défaut. Les investissements du Fonds sont fortement concentrés dans les investissements immobiliers et seront donc soumis aux risques généralement associés à l’immobilier, y compris, mais sans s’y limiter, les conditions économiques locales, étatiques, nationales ou internationales ; y compris les perturbations du marché causées par les préoccupations régionales, les bouleversements politiques, les crises de la dette souveraine et d’autres facteurs. Les titres adossés à des actifs, adossés à des créances hypothécaires ou liés à des hypothèques sont soumis à des risques de remboursement anticipé et d’extension. Le Fonds et/ou ses filiales ont recours à l’effet de levier, ce qui augmente la volatilité des rendements des placements et expose le Fonds à des pertes amplifiées si la valeur des placements d’un fonds sous-jacent perd de la valeur. Le Fonds peut utiliser des produits dérivés, tels que des options et des contrats à terme, qui peuvent être illiquides, augmenter les pertes de manière disproportionnée et avoir un impact potentiellement important sur la performance du Fonds.

Considérations relatives à la liquidité

Le Fonds doit être considéré comme un investissement à long terme, car il est intrinsèquement illiquide et ne convient qu’aux investisseurs qui peuvent supporter les risques associés à la liquidité limitée du Fonds. Une liquidité limitée est fournie aux actionnaires uniquement par le biais des offres de rachat trimestrielles du Fonds pour un maximum de 5 % des actions du Fonds en circulation à la valeur liquidative. Il n’y a aucune garantie que ces rachats se produiront comme prévu, ou pas du tout. Les actions ne seront pas cotées en bourse et aucun marché secondaire ne devrait se développer.

Avant d’investir, examinez attentivement les objectifs d’investissement, les risques, les frais et les dépenses d’un Fonds. Vous pouvez trouver ces informations et d’autres dans chaque prospectus, ou prospectus sommaire, si disponible, à l’adresse www.legmason.com. Veuillez le lire attentivement.

Tous les investissements comportent des risques, y compris la perte du capital. Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs. Toute information, déclaration ou opinion présentée dans le présent document est de nature générale, n’est pas destinée à ou basée sur la situation financière ou les besoins d’un investisseur particulier, et ne constitue pas et ne doit pas être interprétée comme un conseil en investissement, une prévision d’événements futurs. , une garantie de résultats futurs ou une recommandation concernant une stratégie de sécurité ou d’investissement ou un type de compte de retraite particulier. Les investisseurs qui recherchent des conseils financiers concernant la pertinence d’investir dans des titres ou des stratégies d’investissement doivent consulter leur professionnel de la finance.

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