26 avril 2021

Clarion Partners Real Estate Income Fund Inc. (CPREIF) acquiert une usine de bioproduction à Braintree, MA

Par admin2020

SAN MATEO, Californie – (FIL D’AFFAIRES) – Le Fonds de revenu immobilier Clarion Partners Inc. (CPREIF) a acquis une installation biopharmaceutique de 58 935 pieds carrés située sur plus de trois acres au 55 Messina Drive à Braintree, MA. Clarion Partners, LLC («Clarion Partners»), l’un des principaux gestionnaires de placements immobiliers aux États-Unis, est l’un des gestionnaires de placements spécialisés de Franklin Templeton.

La propriété – qui comprend six laboratoires humides, des salles à température contrôlée, un nouveau système de filtration de l’eau et des hauteurs de plafond de 18,5 pi – est une installation de bonnes pratiques de fabrication (BPF) des sciences de la vie et est louée à 100% à Zimmer Biomet, un leader mondial de l’appareil locomoteur. soins de santé.

«C’est une excellente opportunité d’acheter une propriété stratégiquement située avec un locataire établi dans ce sous-marché industriel chaud», a déclaré Onay Payne, directeur général de Clarion Partners. «Vingt-deux des 25 plus grandes sociétés biopharmaceutiques sont présentes dans la grande région de Boston, et Braintree, où se trouve cette propriété, fait partie du plus grand groupe mondial de sociétés de sciences de la vie et de biotechnologie.»

Les laboratoires GMP, qui suivent et documentent systématiquement le respect des réglementations GMP, sont régis par la Food & Drug Administration (FDA) des États-Unis pour garantir la sécurité et l’intégrité des médicaments. Les installations GMP prennent en charge le cycle de vie de la bioproduction, des essais cliniques initiaux en petits lots jusqu’à la production commerciale et couvrent tous les aspects de la production, y compris les matériaux, les locaux, l’équipement, la formation et l’hygiène personnelle du personnel.

«Nous sommes très heureux pour l’équipe de Clarion dans le cadre de cette acquisition», a déclaré Scott Dragos, vice-président exécutif de CBRE Capital Markets, qui a négocié la transaction. «Il existe une demande importante d’espace de bioproduction de qualité, tant de la part des locataires que des investisseurs, avec très peu de produits disponibles pour satisfaire cette demande. La propriété du 55 Messina est une installation GMP de pointe avec un locataire à long terme avec un crédit solide, mais ce qui rend cette opportunité si unique, c’est que cette installation est déjà configurée pour des essais cliniques conformément aux exigences de la FDA.

La propriété est située à proximité des I-93 et ​​I-95, offrant un accès pratique à la grande région de Boston, y compris le centre-ville de Boston (13 miles), Cambridge (18 miles) et Waltham (24 miles). La station Red Line de Braintree dans le métro de Boston, communément appelée le T, est située à environ trois miles de la propriété, offrant un accès direct à Cambridge, un lien entre les entreprises des sciences de la vie et de la biotechnologie qui abrite également l’Université Harvard et le Massachusetts Institute of Technologie (MIT).

À propos du CPREIF

CPREIF est une société d’investissement de gestion à capital fixe non diversifiée qui offre en permanence ses actions ordinaires. Le gestionnaire de placements du fonds, Legg Mason Partners Fund Advisor, LLC, est une filiale indirecte en propriété exclusive de Franklin Resources, Inc. («Franklin Resources») et le sous-conseiller en placement du fonds, Clarion Partners, est une filiale indirecte majoritairement détenue par Franklin Resources. En outre, le sous-conseiller en valeurs mobilières du fonds, Western Asset Management Company, LLC, est également une filiale en propriété exclusive indirecte de Franklin Resources. Des copies papier des états financiers vérifiés complets du fonds sont disponibles gratuitement sur demande. Plus d’informations sur CPREIF sont disponibles ici.

À propos de Clarion Partners

Pendant près de quatre décennies, Clarion Partners a géré l’immobilier pour le compte de nombreux investisseurs institutionnels parmi les plus importants et les plus connus au monde. Grâce au CPREIF, les investisseurs individuels peuvent puiser dans l’expertise et les antécédents de Clarion. Ses fonds destinés aux particuliers sont gérés de la même manière disciplinée que ses actifs institutionnels, et avec le même souci de créer de la valeur grâce à une exécution superbe.

Basée à New York, Clarion Partners possède des bureaux stratégiquement situés aux États-Unis et en Europe. Avec plus de 56 milliards de dollars d’actifs immobiliers et de dette sous gestion, Clarion Partners propose une large gamme de stratégies immobilières à travers le spectre risque / rendement à ses plus de 500 investisseurs institutionnels à travers le monde. Clarion Partners est une filiale indépendante de Franklin Templeton. Plus d’informations sur l’entreprise sont disponibles sur www.clarionpartners.com.

À propos de Franklin Templeton

Ressources Franklin [NYSE:BEN] est une organisation mondiale de gestion de placements avec des filiales opérant sous le nom de Franklin Templeton et servant des clients dans plus de 165 pays. La mission de Franklin Templeton est d’aider les clients à obtenir de meilleurs résultats grâce à l’expertise en gestion de placements, à la gestion de patrimoine et aux solutions technologiques. Grâce à ses gestionnaires de placements spécialisés, la société apporte des capacités étendues en actions, titres à revenu fixe, alternatives et solutions multi-actifs personnalisées. Avec des bureaux dans plus de 30 pays et environ 1 300 professionnels de l’investissement, la société californienne a plus de 70 ans d’expérience en investissement et environ 1,5 billion de dollars d’actifs sous gestion au 31 mars 2021. Pour plus d’informations, veuillez visiter franklintempleton.com et suivez-nous sur LinkedIn, Twitter et Facebook.

Risques d’investissement

Le Fonds est nouvellement organisé, avec un historique limité des opérations. Un investissement dans le Fonds comporte un risque considérable. Le Fonds est conçu principalement pour les investisseurs à long terme, et un investissement dans le Fonds doit être considéré comme illiquide. Les Actionnaires peuvent ne pas être en mesure de vendre leurs actions du Fonds du tout ou à un prix favorable. Les titres à revenu fixe comportent des risques de taux d’intérêt, de crédit, d’inflation et de réinvestissement. À mesure que les taux d’intérêt augmentent, la valeur des titres à revenu fixe diminue. Les obligations à haut rendement présentent une plus grande volatilité des prix, une illiquidité et une possibilité de défaut. Les investissements du Fonds sont fortement concentrés dans les investissements immobiliers et seront donc soumis aux risques généralement associés à l’immobilier, y compris, mais sans s’y limiter, les conditions économiques locales, étatiques, nationales ou internationales; y compris les perturbations du marché causées par les préoccupations régionales, les bouleversements politiques, les crises de la dette souveraine et d’autres facteurs. Les titres adossés à des actifs, à des hypothèques ou à des hypothèques sont soumis à des risques de remboursement anticipé et d’extension. Le Fonds et / ou ses filiales utilisent un effet de levier, ce qui augmente la volatilité des rendements des placements et soumet le Fonds à des pertes amplifiées si la valeur des placements d’un fonds sous-jacent diminue. Le Fonds peut utiliser des instruments dérivés, tels que des options et des contrats à terme, qui peuvent être illiquides, peuvent augmenter de manière disproportionnée les pertes et avoir un impact potentiellement important sur la performance du Fonds.

Considérations relatives à la liquidité

Le Fonds doit être considéré comme un investissement à long terme, car il est intrinsèquement illiquide et ne convient qu’aux investisseurs qui peuvent supporter les risques associés à la liquidité limitée du Fonds. Des liquidités limitées sont fournies aux actionnaires uniquement par le biais des offres de rachat trimestrielles du Fonds pour un maximum de 5% des actions du Fonds en circulation à la valeur liquidative. Il n’y a aucune garantie que ces rachats auront lieu comme prévu, ou pas du tout. Les actions ne seront pas cotées en bourse et aucun marché secondaire ne devrait se développer.

Avant d’investir, examinez attentivement les objectifs de placement, les risques, les frais et les dépenses d’un Fonds. Vous pouvez trouver ces informations et d’autres dans chaque prospectus, ou prospectus résumé, le cas échéant, à l’adresse www.leggmason.com. Veuillez le lire attentivement.

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