8 avril 2021

Comment acheter une propriété à l’étranger pour la retraite »wiki utile Baby boomers

Par admin2020

Achat l’immobilier à l’étranger peut être le début d’une aventure exotique. Investir dans une maison dans le pays où vous souhaitez prendre votre retraite vous permet de mettre en place une retraite sans loyer. Votre revenu de retraite en dollars américains est également mieux protégé contre les fluctuations des taux de change qui, autrement, pourraient augmenter votre coût de la vie au-delà de votre capacité à vous le permettre. Cependant, les propriétaires étrangers n’ont pas les mêmes règles et filets de sécurité que vous avez lors de l’achat d’un bien immobilier aux États-Unis.

CONTENU CONNEXE

  • Respectez votre budget.
  • Engagez un avocat.
  • Découvrez ce qui est inclus avec la propriété.
  • Déterminez l’espace dont vous avez besoin.
  • Pensez aux espaces extérieurs.
  • Faites attention aux règles de zonage.
  • Découvrez s’il existe un HOA.
  • Considérez les frais HOA.
  • Découvrez si vous pouvez louer à court terme.
  • Estimer la proximité des services quotidiens.
  • Calculez le coût total de possession.
  • Demandez-vous si vous avez besoin d’une voiture.
  • Soyez prudent lorsque vous achetez dans un développement privé.
  • Comprenez que la construction d’une maison à l’étranger peut être difficile.
  • Pensez à vivre à l’étranger à temps partiel.

Respectez votre budget

Soyez clair sur vos finances avant de commencer à magasiner, et si votre budget est strict, ne soyez pas tenté de considérer des propriétés en dehors de votre prix. Vous ne vous décevrez que inutilement.

De plus, n’oubliez pas que chaque achat est assorti de frais de clôture qui doivent être inclus dans votre budget global d’achat. Avoir 100 000 $ en poche ne signifie pas que vous pouvez acheter une propriété de 100 000 $. Tenez compte de toutes les dépenses et laissez un peu de place dans votre budget pour les coûts imprévus qui pourraient survenir.

Embaucher un avocat

Engagez un avocat qui parle couramment l’anglais et qui est expérimenté pour aider les acheteurs étrangers à naviguer dans le processus d’achat d’une propriété locale. N’utilisez pas le même avocat que le vendeur ou le développeur auprès duquel vous achetez. Vous souhaitez trouver un avocat indépendant qui travaille pour vous. La meilleure façon de trouver un avocat est de faire appel à des expatriés.

Découvrez ce qui est inclus avec la propriété

Confirmez ce qui est inclus avec l’achat. Parfois, les meubles et les appareils électroménagers sont inclus dans la vente, mais sur de nombreux marchés, il est courant que le vendeur emporte tout avec lui, jusqu’aux luminaires. Cela peut être un point de négociation pour décider du montant à offrir. Certains développeurs n’incluent pas les climatiseurs, les armoires de cuisine ou même l’évier et les comptoirs de cuisine lors de la livraison de propriétés neuves. Dans ce cas, ajustez votre budget pour tenir compte du coût d’une nouvelle installation.

Déterminez l’espace dont vous avez besoin

Pensez à savoir si vous voulez un appartement ou une maison, une chambre ou deux, et deux niveaux ou un seul. Vous voudrez peut-être une chambre d’hôtes ou même une maison d’hôtes si vous avez souvent des visiteurs, mais demandez-vous si vous voulez qu’ils puissent rester avec vous ou préférez qu’ils vont et viennent d’un hôtel à proximité.

Pensez aux espaces extérieurs

Vous voudrez peut-être une cour avant, un jardin arrière ou une piscine. Toutes ces choses nécessitent des soins et un entretien et s’ajoutent à votre budget mensuel.

Faites attention aux règles de zonage

Si vous investissez dans une communauté fermée, il existe probablement des règles sur ce que les propriétaires peuvent construire. Cependant, si vous achetez dans une ville de montagne en Équateur, vous pourriez vous réveiller un matin pour constater que la maison voisine a été transformée en discothèque. Si cela se produit, vous n’avez aucun recours, car l’Équateur n’impose pas de réglementation de zonage. Renseignez-vous avant de vous engager sur ce que vos voisins n’ont pas le droit de faire avec leurs propriétés.

Découvrez s’il existe un HOA

Aux États-Unis, vous pourriez tenir pour acquis que tout immeuble d’appartements ou lotissement fonctionne selon les règles d’une association de propriétaires. Ne présumez pas que les mêmes règles existent lors de l’achat d’un appartement ou d’une maison dans une communauté privée à l’étranger. Demandez à voir la documentation HOA, y compris les états financiers récents montrant les dépenses courantes et les liquidités disponibles, et demandez à votre avocat de l’examiner. Si le HOA n’est pas correctement enregistré, les règles HOA sont inapplicables. Cela peut mettre en péril la valeur de votre propriété.

Considérez les frais HOA

Vous ne voulez pas payer plus que ce que vous devez, mais vous voulez également vous assurer que les frais HOA sont suffisamment élevés pour couvrir les dépenses HOA. Si ce n’est pas le cas, l’entretien de la propriété sera reporté, mettant votre investissement en péril.

Découvrez si vous pouvez louer à court terme

Ne présumez pas que la propriété peut légalement être louée à court terme. Vérifiez la législation municipale pertinente et les règles de la HOA. Les locations à court terme peuvent être restreintes ou interdites par le gouvernement local ou par la direction du bâtiment.

Estimer la proximité des services quotidiens

Dans le cadre de votre processus de recherche de propriété, prenez le temps de parcourir le quartier et d’explorer les environs pour confirmer les services et commodités à proximité. Recherchez l’épicerie, la pharmacie, l’hôpital ou le centre médical le plus proche, les transports en commun, la banque et la quincaillerie. Ces choses peuvent être aussi importantes que la propriété elle-même.

Calculez les coûts de possession totaux

Mettez un stylo sur papier pour calculer le total des coûts de possession, y compris les taxes foncières, les coûts des services publics, Internet et le câble, les frais de gestion immobilière et les dépenses HOA. Vous aurez ces frais que la propriété soit louée ou non. Vous devez être sûr de pouvoir les couvrir même sans aucun revenu locatif et vous devez vous en souvenir de tous lors du calcul de votre rendement locatif net projeté.

Considérez si vous avez besoin d’une voiture

Si vous avez besoin d’une voiture pour vivre à cet endroit, votre budget mensuel doit tenir compte des dépenses liées à la possession d’une voiture.

Soyez prudent lorsque vous achetez dans un développement privé

Découvrez comment la sécurité sera assurée, quelles normes de construction et de conception sont en place et si la société de développement est financièrement solide. Comprenez quelles commodités existent et lesquelles sont promises, mais reconnaissez que vous n’achetez que ce qui existe. S’il n’y a pas de marina lorsque vous achetez, il se peut qu’il n’y ait jamais de marina, peu importe ce que les belles brochures et les jolis dessins du développeur indiquent. Considérez si vous serez satisfait de votre achat si ce n’est jamais rien de plus que ce qu’il était au moment de l’achat.

Comprenez que la construction d’une maison à l’étranger peut être un défi

Si vous achetez un terrain avec l’intention de construire votre propre maison, demandez-vous si vous serez dans le pays pendant la construction. Sinon, quelqu’un devra superviser le travail pour vous. Gardez à l’esprit que vous aurez besoin d’un plan d’urgence si le projet prend plus de temps et coûte plus cher que ce que vous prévoyez.

Pensez à vivre à l’étranger à temps partiel

Si vous prévoyez de vivre dans cet endroit seulement une partie de l’année, vous devrez peut-être embaucher quelqu’un pour s’occuper de la propriété pendant votre absence. Demandez-vous si vous pourrez louer le lieu pendant que vous êtes ailleurs. Si tel est le cas, vous pourriez gagner suffisamment de revenus locatifs pendant les mois où vous vivez ailleurs pour couvrir les frais de possession annuels de la propriété. Il peut être judicieux d’engager un gestionnaire immobilier professionnel pour payer les factures, vérifier la propriété, superviser le nettoyage et superviser les travaux d’entretien et de réparation.



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