10 avril 2021

Comment acheter une propriété locative

Par admin2020

Dans l’économie du COVID-19, l’achat d’un bien locatif soulève de nombreuses questions que les investisseurs n’ont jamais eu à se poser auparavant. Bien que la demande de logements locatifs reste forte, les nouvelles règles en matière de pandémie en évolution obligent les investisseurs à peser soigneusement les acquisitions. Bien que les chiffres généraux soient actuellement attrayants – taux de vacance moins élevés, loyers plus élevés et coûts hypothécaires moins chers – tous les marchés ne sont pas les mêmes.

Comment acheter un bien locatif

Compte tenu de tant d’incertitudes, est-il temps d’investir dans l’immobilier? Il n’y a pas de réponse unique, car l’immobilier est une marchandise localisée et les marchés diffèrent. Les anciennes hypothèses sur les locataires – qu’ils paieront leur loyer et auront la capacité financière de faire de tels paiements – ne sont plus aussi claires. L’achat d’un bien locatif en ce moment nécessite un regard sur de nouvelles considérations et réalités.

1. Recherchez des vendeurs d’investissement

Les propriétaires ayant des problèmes de trésorerie peuvent être intéressés à vendre des logements locatifs pour rembourser leurs dettes et augmenter leurs réserves financières. Les propriétaires gênés par les nouvelles règles et les changements économiques peuvent estimer que le moment est venu de vendre.

2. Respectez les nouvelles règles

Utilisez des astuces et des stratégies traditionnelles pour envisager l’achat d’un bien locatif, mais modifiez les enchères pour tenir compte des nouvelles réalités d’aujourd’hui. Cela comprend l’évaluation de l’opportunité d’acheter la propriété pure et simple avec de l’argent, si possible, et la budgétisation pour les périodes où les locataires peuvent avoir du mal à payer le loyer. Assurez-vous de disposer de réserves suffisantes pour transporter la propriété si les locataires rencontrent des difficultés financières.

3. Trouvez un prêteur expérimenté

Travaillez avec un prêteur qui gère des immeubles de placement unifamiliaux et obtenez ses conseils sur les options de financement. Soyez réaliste lorsque vous considérez les coûts et les dépenses de propriété, les taux de rendement projetés et les risques liés à la propriété.

4. Recherchez des locations à la nuitée

Actuellement, le marché de la location à court terme a décliné, les restrictions de voyage et les inquiétudes ayant entravé l’industrie hôtelière. Cependant, bon nombre des propriétés de location de nuit d’aujourd’hui ont commencé comme des maisons unifamiliales. Avec un bon argent provenant de locations à court terme, ces propriétés sont devenues plus précieuses et ont eu un impact sur la valeur des maisons dans les grandes villes.

5. Obtenez une expertise professionnelle

Il est toujours judicieux de travailler avec des courtiers et des avocats compétents lors de l’achat, de la vente ou de l’exploitation de propriétés locatives. Dans l’économie du COVID-19, les règles changent aux niveaux local, étatique et fédéral avec une rapidité inhabituelle. Les professionnels de l’immobilier peuvent vous aider à trier les nouvelles normes et à éviter des erreurs coûteuses.

Avantages d’un bien locatif

La propriété de biens immobiliers locatifs a été une source traditionnelle de richesse. En tant qu’investissement à long terme, beaucoup se sont bien débrouillés dans l’immobilier. La raison en est que l’immobilier offre de nombreux avantages:

  • Les immeubles locatifs de un à quatre logements peuvent être facilement financés et refinancés par des hypothèques résidentielles au lieu d’un financement d’investissement plus coûteux.
  • Les immeubles locatifs de deux à quatre logements peuvent être utilisés à la fois comme résidences personnelles et comme biens locatifs. L’achat de telles propriétés est souvent un bon moyen de se lancer dans le secteur de la location.
  • L’immobilier locatif est associé à un certain nombre d’avantages fiscaux importants. Vous pouvez radier les intérêts hypothécaires, les impôts fonciers, l’assurance habitation et d’autres frais. En raison de la dépréciation, il est souvent possible d’avoir à la fois un flux de trésorerie positif et une perte comptable à des fins fiscales.
  • La hausse des prix des maisons peut augmenter l’avoir des propriétaires au fil du temps. Dans les collectivités où la valeur des propriétés augmente, de nombreux propriétaires de location ont pu profiter de la hausse des prix des maisons ainsi que des soldes hypothécaires qui diminuent chaque mois.
  • Au fur et à mesure que les valeurs augmentent, les propriétés locatives peuvent être refinancées en trésorerie disponible pour d’autres usages et fins.

Risques d’un bien locatif

Il n’y a pas d’investissement qui soit une chose sûre – ils ont tous des risques.

Pour les biens locatifs, il y en a plusieurs à connaître:

  • La propriété pourrait être vacante pendant une durée inconnue.
  • La réparation et l’entretien d’une maison peuvent coûter beaucoup d’argent.
  • Les locataires peuvent endommager la propriété locative.
  • La valeur des propriétés locales peut décliner.
  • La propriété peut être soumise à un contrôle des loyers dans certaines zones.

En bout de ligne

Personne ne sait combien de temps le coronavirus continuera à avoir un impact sur l’économie, combien de temps la reprise prendra, quelles mesures fédérales supplémentaires seront approuvées et à quel point le chômage augmentera. Ces facteurs signifient que les investisseurs doivent envisager des propriétés locatives avec une nouvelle orientation stratégique.

Image en vedette par studioaltius de Getty Images.

Apprendre encore plus:



Source by