24 mai 2021

Comment commencer à investir dans l’immobilier avec 1000 $

Par admin2020

Les jeunes me demandent tout le temps s’ils peuvent commencer à investir dans l’immobilier même s’ils n’ont que 1 000 $. D’ailleurs, certains moins jeunes se posent également cette question.

Ce à quoi je réponds toujours «Oui – avec quelques limitations».

Plus votre argent a de temps à composer, moins vous devez investir. La composition fait le gros du travail pour vous, si vous avez 40 ans pour gravir les échelons de la richesse. Si vous voulez atteindre l’indépendance financière en seulement dix ans, eh bien… vous devez être plus sérieux en matière d’économies.

Pas vraiment. Avec un rendement de 8%, il vous suffit d’investir 310,45 $ par mois pour atteindre 1 million de dollars en 40 ans. Si vous voulez atteindre 1 million de dollars en 10 ans, vous devez économiser 5551,72 $ par mois, soit environ 18 fois plus d’économies mensuelles.

Ce qui signifie que vous devriez commencer à investir dès maintenant, si vous voulez atteindre la liberté financière à un jeune âge. Même si vous n’avez que 1 000 $ pour commencer.

Investir dans l’immobilier avec seulement 1000 $

Ne vous leurrez pas, vous n’allez pas tourner et vous comporter comme un magnat. Mais cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas vous lancer dans l’immobilier avec seulement 1000 $.

Commencer ici.

Partenaire avec Deep Pockets

Si vous n’avez pas beaucoup d’argent, mais que vous souhaitez vous lancer dans l’investissement immobilier, associez-vous à un investisseur expérimenté et offrez-lui de faire tout le travail de Gopher. Vous devez apporter quelque chose après tout, et ce n’est certainement pas du capital ou de l’expérience.

Le partenariat avec un investisseur immobilier expérimenté est un excellent moyen d’apprendre les ficelles du métier et d’apprendre à éviter les pièges courants qui engloutissent la plupart des nouveaux investisseurs.

Propriétés en gros

Une autre façon de commencer avec peu d’argent est de vendre en gros des transactions immobilières.

Le concept est simple: vous trouvez une affaire phénoménale sur une propriété, l’obtenez sous contrat, puis faites demi-tour et retournez ce contrat à un investisseur qui veut réellement l’acheter. Pour une marge bénéficiaire nette.

Mais «simple» ne veut pas dire «facile». Trouver des offres exceptionnelles nécessite des compétences et du travail, puis une liste d’acheteurs et une stratégie de marketing saines pour trouver rapidement un acheteur pour votre transaction contractée.

Ce qu’il ne faut pas, c’est beaucoup d’argent. Il vous suffit de déposer un petit montant comme dépôt d’argent sérieux, et vous récupérez cet argent soit à la clôture de la transaction, soit si vous mettez en place des éventualités.

Piratage de maison

Le piratage de maison consiste à acheter une propriété, puis à la mettre en œuvre pour que vous puissiez générer des revenus et couvrir la plupart ou la totalité de vos frais de logement.

Vous pouvez le faire en achetant un duplex ou une autre petite multifamiliale, comme ce jeune homme l’a fait avec très peu d’argent. Vous louez les autres logements à vos voisins et ils couvrent votre hypothèque. Notez que vous pouvez utiliser les revenus de location des autres logements pour aider votre revenu admissible au prêt.

Ou tu peux maison pirater une maison unifamiliale, comme le fait mon partenaire commercial. Sa dernière tactique: accueillir un étudiant étranger.

Quoi qu’il en soit, vous pouvez utiliser le financement occupé par le propriétaire, ce qui signifie un acompte aussi bas que 3%. Vous aurez probablement encore besoin d’un peu d’aide au-delà de 1000 $ dans votre compte bancaire, mais votre prêteur hypothécaire autorisera les cadeaux de membres de votre famille ou d’amis pour vous aider.

Pour couvrir les frais de clôture, négociez un concession vendeur.

Par contrat, vous devez habiter la propriété pendant au moins un an avant que votre prêteur hypothécaire vous autorise à déménager et à louer le logement. Vous pouvez le faire plusieurs fois pour vous aider à démarrer votre portefeuille de locations et réduire les liquidités dont vous avez besoin pour acheter des propriétés locatives.

Investissez grâce au crowdfunding immobilier

Étant à l’étranger, père marié et extrêmement occupé à créer une entreprise de logiciels de propriétaires en ligne, je ne passe pas vraiment mes week-ends à conduire pour de l’argent et à rechercher des offres pour le moment. À ce stade de ma vie, je préfère les stratégies d’investissement immobilier sans intervention.

Pour garder mon allocation d’actifs diversifiée et équilibrée entre l’immobilier et les actions, j’investis de l’argent dans des plateformes de crowdfunding immobilier. Certains d’entre eux, tels que Rez-de-chaussée, permet aux investisseurs de tous les jours de participer au crowdfund prêts d’argent dur aux palmes immobilières. D’autres, tels que Fundrise et Streitwise, fonctionnent plus comme des FPI privées. Ils achètent des propriétés par l’intermédiaire d’un fonds et les investisseurs achètent des parts de ces fonds.

Tout cela est complètement passif de votre part en tant qu’investisseur, et les trois exemples ci-dessus vous permettent d’investir avec 1000 $ ou moins. Et contrairement à de nombreuses plateformes de crowdfunding immobilier, elles permettent aux investisseurs non accrédités de participer.

FPI publiques

Vous pouvez également investir dans des FPI cotées en bourse. Ceux-ci présentent plusieurs avantages et inconvénients, par rapport à leurs cousins ​​privés.

Pour commencer, ils sont faciles à investir. Tout le monde peut acheter des actions directement via son compte de courtage, ce qui fait des FPI un investissement simple pour les débutants.

Du côté positif, ils sont extrêmement liquides. Vous pouvez les acheter et les vendre instantanément. Mais cela vient avec un inconvénient égal et opposé: ils sont beaucoup plus volatils que la plupart des investissements immobiliers. Ils ont tendance à tourner dans une corrélation inconfortablement étroite avec le marché boursier – et tout le point de diversification dans l’immobilier est d’éviter qu’un krach boursier ne fasse dérailler l’ensemble de votre portefeuille.

La réglementation est une autre pièce à deux faces. En tant qu’actions cotées en bourse, elles relèvent de la réglementation de la SEC, ce qui signifie que ces FPI doivent rendre une grande quantité d’informations publiques et transparentes. Mais en vertu de cette même réglementation, les REIT publiques doivent distribuer au moins 90% de leurs bénéfices sous forme de dividendes. Cela ne leur laisse presque rien pour élargir leurs portefeuilles et se développer.

Dernières pensées

Quand j’avais la vingtaine et même le début de la trentaine, je voulais croire que j’étais intelligent. Plus intelligent que tous les autres bozos là-bas.

J’ai perdu des centaines de milliers de dollars sur de mauvais investissements. La plupart d’entre eux sont des investissements immobiliers, mais aussi des investissements spéculatifs en actions.

Aujourd’hui, je ne sélectionne plus d’actions individuelles et n’investis plus sans une diligence raisonnable approfondie dans les transactions immobilières. J’investis dans des fonds indiciels pour actions, dans le crowdfunding immobilier, dans des immeubles de placement avec des partenaires locaux que je connais et en qui je fais confiance. Pour satisfaire mon narcissique intérieur, je mets de côté un peu d’argent chaque mois pour des investissements «ludiques» dans des actions individuelles ou d’autres investissements à haut risque.

Ce n’est pas sexy. Je n’ai pas le plaisir suffisant de me vanter lors de cocktails de mon dernier rendement boursier de 150%. Au lieu de cela, je construis discrètement (et rapidement) de la richesse, et j’espère être financièrement indépendant à 42 ans – cinq ans après avoir pris la décision d’investir sérieusement et cessé d’essayer d’être «intelligent» avec mes investissements.

Ne vous tordez pas les mains. N’essayez pas d’être mignon ou intelligent avec vos investissements. Commencez simplement, trouvez un mentor et lisez autant que vous le pouvez sur la stratégie de placement de votre choix.

En d’autres termes, soyez plus intelligent que je ne l’étais lorsque j’avais mon premier 1 000 $ à investir.

Dans quoi prévoyez-vous investir vos 1 000 $? Pourquoi?



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