10 février 2021

Comment commencer à investir dans l’immobilier pendant la pandémie

Par admin2020
  • Le marché immobilier offre un moyen simple de commencer à investir et peut être une sage décision pendant la pandémie pour diversifier votre portefeuille et générer un revenu passif.
  • Les fiducies de placement immobilier sont une option pour ceux qui préfèrent investir sans intervention, tandis que l’achat d’un immeuble de placement à louer aux locataires est faisable pour ceux qui ont des liquidités à dépenser d’avance.
  • Quel que soit votre premier pas, les experts immobiliers disent qu’il est sage de «commencer petit et d’apprendre de vos erreurs» avant de décider d’investir davantage.
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Attention femmes investisseurs: envisagez-vous d’investir dans l’immobilier? Posséder un bien immobilier en tant qu’investissement n’est pas aussi compliqué que vous le pensez.

Les actions et les obligations ne sont pas les seuls endroits où faire fructifier votre investissement. L’investissement immobilier est un excellent moyen de diversifier votre portefeuille et d’améliorer vos rendements. Pourtant, beaucoup trop de femmes évitent cette classe d’actifs, craignant de perdre rapidement leur principe.

Ca a du sens. Les femmes n’investissent pas en grand nombre au départ, alors pourquoi investiraient-elles de l’argent dans l’investissement immobilier? Selon un Enquête S&P Global réalisée l’année dernière, seulement 26% des femmes aux États-Unis investissent dans des actions et des obligations. Cela signifie que plus des trois quarts des femmes du pays ne participent pas aux marchés, sans parler d’investir dans l’immobilier.

Même si l’investissement immobilier peut être un excellent moyen de diversifier un portefeuille d’investissement, de générer des revenus et d’augmenter vos rendements. Et la diversification peut être particulièrement importante pendant la pandémie COVID-19 lorsque la volatilité règne sur le marché boursier. «Avec l’immobilier, vous n’avez pas la même corrélation avec les actions», a déclaré Carol Fabbri, CFP et directrice chez Fair Advisors. «C’est un bon moyen de se diversifier. Vous souhaitez diversifier au maximum pour réduire la volatilité de votre portefeuille.»

Que vous recherchiez une approche pratique ou que vous souhaitiez une exposition passive, il existe des moyens simples d’investir dans l’immobilier.

Investir dans des fiducies immobilières vous donne une exposition mains libres

Pour les femmes qui souhaitent être exposées à l’investissement immobilier mais qui n’ont pas le temps ou le désir de posséder des propriétés physiques, les fiducies de placement immobilier sont une option populaire. Les FPI sont des sociétés cotées en bourse qui investissent dans des biens immobiliers productifs de revenus ou qui achètent des prêts hypothécaires résidentiels et commerciaux.

Ils se négocient comme des actions mais sont tenus par la loi de distribuer 90% de leurs bénéfices aux actionnaires via le paiement de dividendes. Cela a rendu les FPI populaires auprès des investisseurs à la recherche de revenus. Vous pouvez acheter des FPI via des fonds communs de placement ou des fonds négociés en bourse.

Les FPI investissent dans une gamme de biens immobiliers, notamment des bureaux, des immeubles à appartements, des entrepôts, des centres commerciaux, des tours de téléphonie cellulaire, des hôtels et des prêts hypothécaires. De nombreuses sociétés de placement immobilier se concentrent sur un domaine du marché immobilier, tandis que d’autres ont plusieurs types de propriétés différents dans leur portefeuille de placements.

La majorité des FPI sont des FPI cotées en bourse, mais il existe également des mREIT ou des FPI hypothécaires qui achètent un pool de prêts hypothécaires commerciaux ou résidentiels et des FPI privées qui ne sont pas négociées en bourse. Au dernier décompte, il y avait 225 FPI cotées en bourse rien qu’aux États-Unis, donnant à tous les types d’investisseurs de nombreuses options. «C’est une façon plus diversifiée d’obtenir une exposition réelle que d’acheter la maison en bas de la rue», a déclaré Molly Ward, conseillère financière chez Equitable Advisors.

Optez pour un FNB à faible coût pour maximiser les rendements

Les femmes investisseurs qui se contentent de plonger les orteils dans les FPI pourraient vouloir envisager

REIT
ETF. Idéal pour ceux qui n’ont aucune connaissance spécifique de l’investissement immobilier, ils ont généralement des frais réduits et investissent dans différents domaines du marché, explique Fabbri de Fair Advisors. Même pour les femmes investisseurs qui souhaitent une combinaison particulière d’exposition à l’immobilier, les ETF peuvent être efficaces. “Vous pouvez être assez précis et avoir peu d’investissements dans un certain nombre de domaines, en vous diversifiant au sein de la classe d’actifs, ce qui est formidable”, a déclaré Fabbri. Il y a actuellement plus de 20 FNB REIT cotée en bourse.

Une autre approche passive de l’investissement immobilier consiste à acheter des actions dans des actions qui ont un grand portefeuille immobilier. Ce n’est peut-être pas leur principal générateur de revenus, mais cela vous donne accès à des actifs corporels avec moins de risques. Starbucks et Exxon Mobil ne sont que deux exemples de sociétés détenant de grandes propriétés immobilières.

Posséder plus de biens immobiliers que votre maison

Une maison est le plus gros atout de nombreuses femmes, mais elle ne devrait pas être leur seul investissement immobilier. Beaucoup de femmes hésitent à investir dans l’immobilier physique, craignant de ne pas avoir l’argent, les connaissances, le temps ou les compétences nécessaires pour agir en tant que propriétaire ou rénover une propriété. Ils possèdent déjà une maison et pensent que cela suffit.

Mais l’achat d’un immeuble de placement, bien que difficile, est facilement faisable. Bien sûr, vous avez besoin d’argent au départ, mais au-delà de cela, un peu de connaissances et de détermination peuvent vous aider.

“Il est important pour les femmes de développer leur confiance en elles dans l’immobilier. Ce n’est pas sorcier. C’est une quantité incroyable de détails et beaucoup de travail, mais l’avantage est assez énorme”, a déclaré Quinn Palomino, cofondateur et directeur de Virtua Partners, une société mondiale de capital-investissement qui investit principalement dans la location résidentielle unifamiliale et les hôtels. “Certaines personnes sont intimidées par l’immobilier et ma recommandation est: ne le soyez pas.”

Louer ou posséder?

Avant de commencer à rechercher un bien immobilier physique à posséder, vous devez décider de ce que vous voulez retirer de l’investissement. Si vous achetez un bien immobilier pour générer des revenus locatifs, votre recherche sera différente de celle que vous cherchiez un réparateur à renverser. Les deux choix viendront avec leurs propres problèmes qui doivent être inclus dans votre processus de prise de décision.

Prenez la location, pour commencer. Ward of Equitable Advisors dit que les investisseurs qui s’attendent à obtenir un flux régulier de revenus mensuels doivent se préparer à l’inattendu. Il peut y avoir des mois où la propriété reste vide. Ou une réparation coûteuse pourrait épuiser toutes vos économies. Un correctif et flip comporte son propre ensemble de risques, et payer trop cher pour une propriété est un gros problème. Tout comme la sous-estimation des coûts de réparation ou de la demande pour la maison.

Quoi qu’il en soit, Palomino dit qu’il est préférable de commencer petit et d’apprendre de ses erreurs. Elle signale l’achat d’une propriété résidentielle comme une première étape et la construction à partir de là. «J’ai vu trop de gens démarrer un projet trop grand, et il les a engloutis. Traditionnellement, les investisseurs en immobilier achètent une maison et la réparent. C’est une excellente façon de commencer. Cela ne fait pas de mal que même malgré la pandémie, des poches du marché immobilier résidentiel connaissent une forte demande.

Pour les femmes qui envisagent d’investir dans l’immobilier, les inconnues peuvent les laisser sur la touche. Mais avec certaines parties du marché immobilier qui se portent bien et la diversification importante pour le succès des investissements à long terme, c’est une classe d’actifs qui ne doit certainement pas être ignorée.



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