15 mai 2021

Comment commencez-vous à investir dans l’immobilier? – Les dividendes se diversifient

Par admin2020

5 conseils pour investir dans l’immobilier

ces maisons unifamiliales sont une option pour commencer à investir dans l'immobilier

Voulez-vous commencer à investir dans l’immobilier?

Ou, élargissez votre portefeuille d’investissement immobilier existant?

Comme j’ai une expérience limitée de l’investissement immobilier, j’ai contacté quelqu’un qui le fait. Alors aujourd’hui, j’ai un article d’invité sur l’investissement immobilier de MoneyDoneRight.com

Commencer à investir dans l’immobilier

L’immobilier est un moyen très lucratif d’investir pour un revenu et une appréciation du capital. De plus, les investisseurs ont plus d’options que jamais en matière d’achat et de vente de biens immobiliers.

Différents types de propriétés sont un actif tangible accessible dans lequel investir pour la plupart des gens. Cela dit, il n’est pas toujours facile de se lancer et il faut souvent du temps aux nouveaux investisseurs pour développer une stratégie d’investissement immobilier cohérente.

Cet article couvrira tout ce que vous devez savoir lorsque vous commencez à ajouter de l’immobilier à votre portefeuille d’investissement. Gardez à l’esprit que la plupart des nouveaux investisseurs immobiliers ne consacrent qu’un faible pourcentage de leur portefeuille à l’immobilier. Il est important de diversifier vos investissements afin d’atténuer les risques et de générer des rendements constants.

Louer une chambre supplémentaire

Si vous souhaitez commencer petit en tant qu’investisseur immobilier, vous pouvez toujours utiliser votre propriété existante pour gagner plus d’argent. Cela ne vous oblige pas du tout à faire un investissement supplémentaire, vous pouvez donc avoir une idée de la gestion d’un immeuble locatif sans mettre d’argent.

Des services comme Airbnb facilitent la connexion avec les locataires intéressés et vous pouvez gagner un revenu important en fonction de la taille et de l’état de votre logement ainsi que de votre emplacement. Vous gérerez des locations à court terme, il n’y a donc pas d’engagement permanent.

D’un autre côté, vous pourriez être plus intéressé par la sous-location de la chambre pour une période plus longue. Il existe d’innombrables groupes Facebook en sous-location qui vous aident à trouver des locataires intéressés dans votre région. Les locations à long terme n’offrent pas toujours le même potentiel de revenus, mais vous n’aurez pas à passer autant de temps à entretenir la chambre entre les locataires.

La location d’une chambre offre l’avantage supplémentaire de générer des revenus à utiliser pour des investissements futurs. C’est le moyen idéal pour commencer. Vous pouvez toujours utiliser l’argent que vous gagnez pour faire un investissement immobilier plus substantiel plus tard.

Acheter une propriété locative

Au-delà de la location d’une chambre chez vous, vous pouvez également investir dans un bien locatif pour séparer votre investissement de votre propre vie. Bien sûr, cela peut vous prendre un certain temps pour compenser le prix de vente, il s’agit donc davantage d’une option d’investissement à long terme que de louer une chambre simple.

Si vous avez besoin d’un logement, vous pouvez également acheter un bien locatif et garder une chambre pour vous-même. Par exemple, dans un appartement de trois chambres, vous pouvez vivre dans une chambre individuelle tout en faisant un revenu de placement du reste de la maison.

Puisque vous investissez dans un actif corporel, vous aurez quelque chose à montrer pour votre investissement si jamais vous décidez de déménager ailleurs ou de prendre toute la propriété pour vous-même. Vous aurez également la possibilité d’embaucher des locataires à long terme ou à court terme selon vos préférences.

Gardez à l’esprit que vous devrez probablement engager un gestionnaire immobilier si vous gérez vous-même une propriété locative. Ils seront responsables de maintenance et entretien, ce qui peut être extrêmement utile si vous n’avez pas d’expérience avec ce type de projets. N’oubliez pas d’inclure le coût d’un gestionnaire immobilier lors de la budgétisation de votre nouveau bien locatif.

Conseil: offrez votre propriété actuelle comme levier

Si vous avez du mal à réunir suffisamment de liquidités pour investir dans une propriété locative, envisagez de contracter une hypothèque garantie par votre propriété existante. Cela vous donne un éventail d’options beaucoup plus large que ce que vous pourriez acheter en espèces.

Bien sûr, utiliser votre maison actuelle comme levier est une décision importante qui ne doit pas être prise à la légère. Vous pourriez être obligé de faire défaut si quelque chose ne va pas ou si les conditions du marché changent, ce qui pourrait vous conduire à perdre les deux propriétés.

Conseil: parlez à un avocat

Le droit immobilier est incroyablement complexeet les nouveaux investisseurs sont fortement désavantagés s’ils ne parlent pas à un avocat ayant une expérience dans le domaine de l’immobilier. Ils pourront vous aider à comprendre les implications juridiques de chaque décision et éviter autant que possible la responsabilité.

Par exemple, alors que les gens achètent généralement des biens personnels sous leur nom, ce n’est peut-être pas la meilleure stratégie si vous investissez dans une propriété locative. La séparation de vos avoirs personnels et commerciaux aide à protéger vos biens personnels en cas de poursuite.

Un avocat est un investissement rentable pour quiconque entre dans le monde de l’immobilier. Si vous n’avez pas l’impression de pouvoir vous en payer un, vous ne pouvez certainement pas vous permettre d’investir dans l’immobilier sans avis juridique. Il peut identifier la meilleure façon de classer votre investissement et vous aider à prendre des décisions plus éclairées.

Astuce: Comparez les prêteurs

Prêteurs hypothécaires ne sont pas nécessairement créés égaux, et magasiner peut vous aider à obtenir une bien meilleure offre. Même une petite réduction de votre taux d’intérêt pourrait entraîner des économies substantielles, il vaut donc la peine de prendre le temps d’évaluer différents prêteurs. Heureusement, il est facile d’obtenir des devis de plusieurs prêteurs en ligne.

Cela dit, le taux d’intérêt n’est pas la seule chose à considérer lors de l’examen des options hypothécaires. Les frais de clôture peuvent également représenter une dépense substantielle, et des durées plus longues permettent aux intérêts de s’accumuler sur une plus longue période. La première option ou la plus pratique n’est pas toujours le meilleur choix.

Investissez en ligne

Comment démarrer un investissement immobilier

L’immobilier est un domaine intimidant pour les nouveaux investisseurs, et les services en ligne sont le moyen le plus simple de se lancer. LendingClub, Prosper et des sites Web similaires sont conçus pour connecter les investisseurs aux emprunteurs qui ont besoin d’aide pour une variété de projets immobiliers. Par exemple, un utilisateur qui souhaite rénover sa maison peut ne pas avoir suffisamment de capital pour mener à bien le projet par lui-même. Les investisseurs en ligne peuvent offrir une assistance financière en échange de distributions trimestrielles ou mensuelles.

Bien sûr, ce type d’investissement est naturellement moins liquide que de nombreuses autres façons d’utiliser votre argent, et vous ne pourrez pas simplement vendre vos actions comme vous le feriez avec une action ou un fonds commun de placement. Il est important de comprendre qu’il s’agit d’une option spéculative – cela peut prendre un certain temps pour récupérer votre investissement initial et commencer à générer des rendements.

De plus, certains services d’investissement immobilier en ligne sont destinés aux investisseurs fortunés qui ont déjà de l’expérience. Par exemple, certains sites Web n’acceptent que les investissements d’investisseurs accrédités qui ont au moins 1 million de dollars de valeur nette ou 200 000 dollars de revenu annuel, mais il existe d’autres moyens d’investir en ligne si vous ne remplissez pas ces conditions.

Propriétés de retournement

Renverser les maisons s’accompagne d’un degré de risque plus élevé, d’une barrière à l’entrée plus élevée et d’un travail plus pratique, mais cela offre également une incroyable opportunité de profit. Rénover une maison peut augmenter considérablement sa valeur, vous permettant de générer un rendement significatif si vous avez les connaissances et l’expérience nécessaires pour réparer efficacement la propriété.

Bien que le retournement de propriétés ne soit peut-être pas le bon atout pour les nouveaux investisseurs, cela peut être efficace si vous coopérez avec quelqu’un qui a plus d’expérience. Vous pouvez offrir du temps ou de l’argent s’ils fournissent l’expertise nécessaire pour identifier les bonnes valeurs et coordonner les réparations et les rénovations.

Si vous ne disposez pas de liquidités pour couvrir le coût d’une résidence secondaire, envisagez d’emménager dans la nouvelle propriété jusqu’à ce que vous soyez en mesure de la réparer et de trouver un acheteur. À partir de là, vous pouvez utiliser la valeur de vente pour couvrir un nouvel achat ou simplement louer un nouvel endroit jusqu’à ce que vous soyez en mesure de répéter le processus.

Au fil du temps, vous pouvez générer suffisamment de revenus en retournant des maisons pour pouvoir couvrir d’autres investissements immobiliers. Vous acquerrez également l’expertise nécessaire pour réparer vous-même les propriétés sans l’aide d’une personne plus expérimentée.

Investir dans des fiducies de placement immobilier

Les fiducies de placement immobilier, également connues sous le nom de FPI, sont un moyen de plus en plus populaire d’investir de l’argent dans l’immobilier. Contrairement à la gestion d’un bien locatif ou à la location d’une chambre, vous n’aurez pas besoin de vous impliquer dans un bien immobilier en particulier.

Au lieu de cela, les fiducies de placement immobilier fonctionnent plus comme un fonds commun de placement que comme un investissement immobilier typique. Les fiducies achètent généralement une large gamme de bâtiments, y compris des hôtels, des appartements et des immeubles de bureaux, diversifiant votre investissement et l’empêchant d’être lié à une propriété individuelle.

Ces fiducies sont un excellent moyen de commencer à investir pour obtenir un revenu immobilier, car elles ne nécessitent pas autant d’expérience ni de travail quotidien. De nombreuses fiducies de placement immobilier versent également des dividendes, ce qui vous donne plus d’argent à épargner, à dépenser ou à investir en fonction de votre situation financière.

La plupart des FPI sont cotées en bourse et vous devriez commencer par ces types de fiducies à moins que vous ne soyez très confiant dans un autre investissement. Il est presque toujours plus facile de vendre un placement REIT coté en bourse que celui qui n’est pas vendu sur le marché. De plus, cela vous permet d’investir via une société de courtage conventionnelle.

Récapitulatif: Comment commencer à investir dans l’immobilier

L’immobilier peut être une alternative d’investissement intéressante aux actions et aux obligations. Mais, lorsque vous commencez à investir dans l’immobilier, cela peut être déroutant.

D’autre part, l’immobilier a le potentiel de s’apprécier considérablement au fil du temps. En plus du potentiel de revenus de placement attrayant qu’il offre

Ces caractéristiques font de l’immobilier l’un des meilleurs éléments dans lesquels investir. Ainsi, plus tôt vous investissez, plus tôt vous pourrez commencer à générer des rendements et éventuellement réinvestir dans plus de propriétés.

Ce ne sont là que quelques-unes des meilleures façons de commencer à investir dans l’immobilier.

  • Louer une chambre supplémentaire
  • Acheter un bien locatif
  • Investissez en ligne
  • Propriétés de retournement
  • Investir dans des fiducies de placement immobilier

Autres articles d’investissement

Divulgation et clause de non-responsabilité

Cet article, ou l’un des articles référencés ici, ne se veut pas un conseil en investissement spécifique à votre situation. Je ne suis pas un conseiller en placement agréé et je ne vous fournit pas de conseils en placement individuels. Le seul but de ce site est l’information et le divertissement. Nous ne sommes pas responsables des pertes subies par une partie en raison des informations publiées sur ce blog. Consultez l’onglet Avis de non-responsabilité et confidentialité de ce site pour plus d’informations.



Source by