10 février 2021

Comment créer votre portefeuille immobilier à l’échelle

Par admin2020

Les investisseurs immobiliers ont toujours la possibilité de faire évoluer leur entreprise et de continuer à croître. Vous pouvez parfois vous retrouver coincé et à court d’idées sur la façon de développer l’empire immobilier pour lequel vous avez commencé ce voyage immobilier. Si seulement quelqu’un avait la sauce secrète, votre montée au sommet pourrait être plus facile et plus rapide.

C’est exactement ce que j’ai décidé de faire, trouver la sauce secrète. Vous devez faire attention à qui vous prenez vos conseils immobiliers. Quelqu’un dans le même bateau que vous n’est peut-être pas le meilleur choix. La personne qui a déjà construit le gigantesque empire est probablement une meilleure option.

Deux facteurs majeurs retiennent les investisseurs immobiliers

Le PDG de Cardone Capital, Grant Cardone, a construit un portefeuille immobilier impressionnant, et j’ai pu m’asseoir avec lui pour savoir comment il est passé de sa première maison locative de 78000 $ à un fonds immobilier privé avec près de 1,8 milliard de dollars d’actifs. sous gestion.

Les offres sont trop petites

Grant a expliqué comment les petites transactions retiennent de nombreux investisseurs immobiliers. “Les petites transactions sont plus difficiles à gagner de l’argent que les grosses transactions. Lorsque vous achetez une transaction de quatre unités, à qui allez-vous vendre? Vous allez vendre à quelqu’un qui est sensible aux prix.”

Ajouter de la valeur à une propriété de un à quatre logements peut être difficile. Même si vous augmentez le flux de trésorerie, le revenu n’est qu’une chose qu’un évaluateur considère. La valeur est encore principalement liée à une valeur en pied carré basée sur des ventes comparables. Votre acheteur voudra probablement la même opportunité à valeur ajoutée que vous recherchiez lorsque vous avez acheté la propriété, de sorte qu’il ne veut pas payer le prix du marché.

Les immeubles de placement plus grands attirent des investisseurs qui peuvent se permettre de payer un prix équitable et peuvent facilement obtenir du financement. Ils peuvent même être sous le pistolet pour dépenser de l’argent à cause d’un échange 1031 ou parce qu’ils gèrent un fonds qui repose sur de l’argent dont ils ont besoin pour commencer à gagner un rendement.

Payez plus pour une meilleure offre

C’est peut-être un cliché, mais l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement est une expression surutilisée parce que c’est vrai. Être au bon endroit réduira vos risques, vous fournira de meilleurs locataires et vous donnera une meilleure appréciation de la propriété.

Cardone explique d’après son expérience: “Je paierais plus d’argent pour acheter une transaction. Je n’utiliserais pas le phénomène d’achat bas, de vente élevée ou de stratégie. Je paierais un supplément pour un meilleur emplacement. Vous gagnez plus d’argent avec un taux de capitalisation inférieur. . Des contrats à taux de capitalisation plus bas, au cours de mes 25 années passées à acheter des biens immobiliers, m’auraient rapporté plus d’argent que d’acheter plus de liquidités. “

Prenez soin de vous

Il est facile de se négliger lorsque vous êtes un entrepreneur occupé. Rester éveillé tard, sauter des repas, ne pas faire d’exercice et soulager le stress avec quelques verres de whisky est un piège facile à tomber.

Cependant, il est important de prendre soin de vous. Garder l’esprit vif et votre niveau de stress bas sont des facteurs majeurs pour rester productif.

Cardone garde les choses simples en disant: «J’essaie de me reposer suffisamment. Je dors huit heures par jour. Parfois huit heures et une sieste. J’aime une bonne sieste. J’aime une bonne sieste plus que le sommeil.

Je ne consomme pas de drogue. Je bois très peu d’alcool; de temps en temps, je vais dîner et prendre une bouteille de vin. Et je travaille. J’essaye de prendre soin de moi.

Donc, j’ai aussi des gens formidables autour de moi. J’ai des gens qui croient en moi et me soutiennent. Je n’ai pas beaucoup de gens qui me poussent contre moi. Et j’achète de bons biens immobiliers, mec. Ecoutez, si vous achetez de super biens immobiliers, vous pouvez vous coucher la nuit. La plupart des choses que j’achète, je n’y pense jamais avant d’aller les vendre, car je sais à quel point c’est un bien immobilier.

C’est comme lorsque vous jouez au Monopoly. Si vous achetez Boardwalk et Park Place, et que vous pouvez mettre un peu de location en plus, vous allez gagner ce match. C’est juste une question de quand vous atterrissez dessus, et vous allez devoir payer le loyer pour y rester une nuit. “

Quelle est la taille de votre portefeuille immobilier?

Il n’y a vraiment aucune limite à jusqu’où vous pouvez aller avec vos investissements immobiliers. Si vous vous fixez de grands objectifs, faites des investissements intelligents et restez concentré, vous pouvez aller aussi loin que vous le souhaitez.

Alors, qu’est-ce que quelqu’un qui a déjà un fonds avec 1,8 milliard de dollars d’actifs sous gestion a son prochain objectif?

“Ecoutez, secrètement, j’adorerais entrer en bourse. J’adorerais avoir une entreprise publique à un moment donné, être cotée en bourse, et prendre l’entreprise plutôt que de la vendre à un Pierre noire (NYSE: BX), est-elle devenue sa propre entité où les gens y investissent. Je pense qu’il y a beaucoup de place pour peut-être plus d’équité de la part des grands groupes.

Ma mère n’a jamais vraiment fait une bonne affaire. Elle ne savait pas ça quand mon père est mort. Il n’y avait aucun moyen pour ma mère de créer de la richesse. La personne moyenne n’obtient pas la même chance aux offres que les Goldman et les familles riches obtiennent. Le jeu est empilé contre le gars ordinaire. Alors, si je pouvais trouver comment créer un fonds pour aider la personne ordinaire, les non accrédités, à investir à mes côtés et à bousculer le système et à réduire les coûts, sans que ce soit un bout de papier poubelle, où les gens pourraient échangez du papier poubelle contre de vrais actifs et obtenez tous les avantages de l’actif réel … Et je ne sais pas si je peux comprendre cela. Le système est peut-être trop foutu pour faire ça, mais si je pouvais, ce serait cool. “

Votre point de vue sur l’argent

Beaucoup de gens sont retenus à cause de leur perception de l’argent. Il est mis sur un piédestal et adoré. En réalité, ce n’est qu’un outil. Ce sont des chiffres qui entrent et sortent des comptes avec une valeur qui peut changer rapidement. L’histoire a prouvé que l’argent peut perdre de la valeur au point de devenir presque sans valeur.

Tout au long de l’histoire, ceux qui ont le bien immobilier sont les plus riches. Peu importe ce qui se passe avec une monnaie, l’immobilier aura toujours de la valeur.

Le but de ceci est de dire que l’argent n’est pas quelque chose à adorer et à accorder trop d’importance. Pensez-y pour ce qu’il est et utilisez-le de cette façon. C’est un outil pour obtenir des actifs réels et créer de la vraie richesse.

Cardone l’explique plus en détail, en disant: “L’argent est une poubelle. Ce sont des ordures. Cela ne vaut rien. Vous le mettez à la banque. Tout ce que vous faites, c’est en profiter. Banque d’Amérique (NYSE: BAC) et Wells Fargo (NYSE: WFC). C’est une pièce ridicule. Alors, prenez d’abord la décision. L’argent est une poubelle. Ce n’est pas l’économie de votre papa où vous vouliez économiser de l’argent.

Numéro deux, votre argent … N’échangez jamais de papier contre plus de papier. Échangez du papier contre quelque chose de plus précieux que le papier. Les dollars pourraient être fortement dépréciés ici en raison de ces gros caractères que nous venons de subir. Donc, si la valeur des liquidités diminue, qu’est-ce qui augmente? De vrais atouts: béton, brique, verre, sols, permis, plans. Achetez quelque chose dont la valeur augmentera. “

Mettre tous ensemble

Ce que j’ai réalisé, c’est que tous ces conseils se résument à une chose: tout secouer. Ne cherchez pas simplement une meilleure façon de faire ce que vous faites déjà. Il ne s’agit pas de trouver la bonne stratégie fiscale ou la meilleure façon de structurer un prêt. Les pas de bébé prennent trop de temps, et lents et réguliers ne gagnent pas la course.

Au lieu de rechercher les offres les moins chères, recherchez les offres qui auront le plus de valeur et vous rapporteront le plus d’argent. Ne mettez pas d’argent sur un piédestal et laissez-le vous contrôler. Utilise le; ne le laissez pas vous utiliser. Plus important encore, sachez que cela peut être fait. D’autres personnes moins capables que vous l’ont fait.



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