28 avril 2021

Comment devenir agent immobilier

Par admin2020

Vous envisagez de devenir agent immobilier? Vous êtes en bonne compagnie. Chaque mois, environ 17 000 personnes aux États-Unis Google “comment devenir un agent immobilier”, alors qu’ils envisagent de rejoindre les deux millions de titulaires de permis immobiliers actifs du pays.

Points clés à retenir

  • Vous pouvez devenir agent immobilier dans environ quatre à six mois, selon l’endroit où vous vivez. Les classes de pré-licence en ligne peuvent accélérer le processus.
  • Les exigences varient d’un État à l’autre, mais les étapes générales consistent à suivre un cours de pré-licence en immobilier, à passer l’examen de licence, à activer votre licence et à rejoindre une maison de courtage.
  • Seuls les agents immobiliers membres de l’Association nationale des agents immobiliers (NAR) peuvent utiliser le titre d’agent immobilier. Tous les agents immobiliers doivent souscrire au code d’éthique strict de NAR.

Pourquoi devenir agent immobilier?

Travailler en tant qu’agent immobilier offre une grande variété. Avec des clients différents et des maisons différentes, vous ne ferez pas la même chose tous les jours. Vous pouvez rencontrer et travailler avec beaucoup de gens, être votre propre patron et profiter de la satisfaction d’aider les acheteurs et les vendeurs à traverser l’une des étapes majeures de la vie.

L’argent peut aussi être bon. Le salaire médian d’un agent immobilier est d’environ 48930 $ par an, selon les données de 2019 (les plus récentes disponibles) du Bureau of Labor Statistics des États-Unis.Pour les courtiers immobiliers – qui ont des exigences supplémentaires en matière de formation, de test et d’expérience – ce chiffre grimpe à 59 720 $. Dans l’ensemble, les 10% d’agents les plus élevés ont gagné plus de 111800 $ en 2019, et certains agents gagnent beaucoup plus que cela.

Un autre avantage: entrer sur le terrain est facile. Par rapport à d’autres carrières avec un potentiel de revenus similaire, l’obtention de votre licence immobilière est un processus relativement rapide et abordable – et vous n’avez pas besoin d’un diplôme universitaire.

Étapes pour devenir un agent immobilier

Si vous souhaitez devenir agent immobilier, vous recherchez un investissement initial en argent et en temps, qui varient tous deux en fonction de l’endroit où vous obtenez votre licence. Bien que les exigences spécifiques diffèrent selon les États, voici un aperçu général de la façon de devenir un agent immobilier.

Étape 1: Recherchez les exigences de votre État

Coût estimé: gratuit

Il n’y a pas de licence immobilière nationale, vous devez donc répondre aux exigences de licence uniques de votre État. Le site Web de l’office de réglementation de l’immobilier de votre État est un bon endroit pour commencer vos recherches, que vous pouvez trouver en effectuant une recherche en ligne sur “[your state] bureau de réglementation de l’immobilier »ou en visitant l’Association des agents du droit des licences immobilières (ARELLO) annuaire des agences de régulation.

Chaque état a généralement des exigences spécifiques pour:

  • Âge
  • Exigences en matière d’éducation (comme un diplôme d’études secondaires ou GED)
  • Cours de pré-licence et exigences post-licence
  • Examens et admissibilité aux examens
  • Processus de demande et frais
  • Vérification des antécédents et prise d’empreintes digitales
  • Formation continue
  • Comment atteindre le niveau de licence suivant
  • Signaler des antécédents criminels

Certains États ont des accords de licence réciproques avec d’autres États, ce qui signifie que vous pouvez obtenir votre licence dans un État et l’utiliser dans un autre sans avoir à passer un examen de licence supplémentaire.

New York, par exemple, a une réciprocité avec neuf États (certains États ont la réciprocité pour les courtiers uniquement): Arkansas, Colorado, Connecticut, Géorgie, Massachusetts, Mississippi, Oklahoma, Pennsylvanie et Virginie-Occidentale.Comme pour les exigences de licence régulières, chaque État a son propre processus pour obtenir une licence par réciprocité.

Étape 2: Suivez un cours de pré-licence

Coût estimé: 350 $ +

Peu importe où vous vivez, vous devez suivre un cours de pré-licence d’une école de licence immobilière agréée avant de vous présenter à l’examen de licence immobilière. Le nombre d’heures requis varie selon l’état. En Californie, par exemple, les candidats doivent suivre trois classes immobilières totalisant 135 heures.A New York, le cours dure 75 heures.

La plupart des États offrent plusieurs moyens de répondre aux exigences des cours de pré-licence, y compris des cours en ligne, des écoles immobilières physiques et des cours dans les collèges communautaires. Vous pourrez peut-être économiser de l’argent (et du temps) en utilisant un type de programme de classe plutôt qu’un autre, il est donc avantageux de magasiner.

Choisissez la méthode qui convient le mieux à votre style d’apprentissage et à votre emploi du temps. Faites également vos recherches et soyez sélectif lorsqu’il s’agit de choisir un programme. La qualité des instructeurs et du matériel influera sur votre degré de préparation à l’examen.

Étape 3: Passez l’examen de licence

Coût estimé: 100 $ à 300 $

Votre instructeur doit expliquer comment planifier, s’inscrire et payer l’examen de licence (sinon, visitez le site Web de la commission immobilière de votre État). Les examens sont informatisés et se composent de deux parties: une partie nationale sur les principes et pratiques généraux de l’immobilier, et une section spécifique à l’État qui couvre les lois immobilières de votre État. Les examens sont au format à choix multiples, et le nombre de questions et le temps alloué pour l’examen varient selon l’état.

Chaque section est notée séparément et vous devez recevoir une note de passage pour les deux sections pour réussir. Si vous échouez à l’une ou aux deux sections, vous aurez la possibilité de repasser l’examen. Chaque État a ses propres règles concernant le nombre de fois que vous pouvez repasser un examen, le temps que vous devez attendre entre les examens et la date limite pour terminer les reprises.

Étape 4: Activez votre licence d’agent immobilier

Coût estimé: 200 $ à 400 $

Une fois que vous avez réussi l’examen, il est temps de soumettre une demande et tous les documents et frais requis à l’agence immobilière de votre État.

Une fois votre demande approuvée, l’État vous enverra votre certificat de licence immobilière et votre nom pourra être recherché dans la section «Licenciés» de son site Web. Gardez à l’esprit que vous n’êtes pas autorisé à travailler en tant qu’agent immobilier avant que votre licence ne soit délivrée par l’agence immobilière de l’État – alors attendez jusqu’à ce que vous ayez cette licence en main.

Étape 5: Envisagez de devenir un agent immobilier

Coût estimé: 185 $

Beaucoup de gens utilisent les termes «agent immobilier» et «agent immobilier» de manière interchangeable, mais ils diffèrent en fait.

Alors que les deux sont autorisés à aider les acheteurs et les vendeurs tout au long du processus de transaction immobilière, les agents immobiliers sont membres de l’Association nationale des agents immobiliers (NAR) et souscrivent à son code d’éthique strict.

La National Association of Realtors est la plus grande association commerciale des États-Unis, représentant 1,3 million de membres qui sont des vendeurs, des courtiers, des gestionnaires immobiliers, des évaluateurs, des conseillers et d’autres participants dans les secteurs de l’immobilier résidentiel et commercial.

Bien que l’adhésion soit facultative, être en mesure de vous appeler un agent immobilier peut ajouter à votre crédibilité en tant qu’agent immobilier. En tant qu’agent immobilier, vous aurez également accès à une variété d’avantages, notamment:

  • Outils commerciaux
  • Données, recherches et statistiques sur le marché immobilier
  • Opportunités éducatives
  • Programmes de rabais destinés à vous aider à réussir en affaires

Par exemple, les agents immobiliers ont accès à Realtors Property Resource (RPR), la plus grande base de données immobilière en ligne aux États-Unis, construite à partir d’informations publiques et d’évaluation. Il comprend des informations sur le zonage, les permis, les données sur les hypothèques et les privilèges, les écoles et une grande base de données sur les saisies.

Étape 6: Rejoignez une agence immobilière

Coût estimé: 25 $ à 500 $ + par mois

En tant qu’agent immobilier, vous travaillez sous l’égide d’un courtier superviseur agréé par l’État pour superviser les transactions immobilières et vous assurer que vous (et les autres agents immobiliers) respectez les normes juridiques et éthiques requises. En général, vous ne gagnerez pas de salaire horaire. Au lieu de cela, la maison de courtage vous paiera probablement un pourcentage des commissions qu’elle perçoit sur vos transactions immobilières.

Selon l’arrangement que vous avez avec votre maison de courtage, vous devrez peut-être payer des frais de bureau, des frais techniques (par exemple, pour votre site Web), des cartes de visite, du matériel de marketing et d’autres coûts normaux de faire des affaires. Vous aurez également d’autres dépenses ponctuelles et permanentes, telles que le renouvellement de votre licence chaque année, la formation continue, les frais de lockbox et les abonnements à des services à listes multiples.

Les coûts peuvent facilement s’élever à plusieurs milliers de dollars par an, il est donc important de les prendre en compte dans votre budget au moment de décider si une carrière dans l’immobilier vous convient.

La ligne de fond

Obtenir une licence immobilière prend du temps et de l’argent, mais cela peut aider à obtenir un emploi gratifiant dans le secteur immobilier. Gardez à l’esprit qu’une carrière d’agent immobilier peut être aussi flexible que vous le souhaitez. Vous pouvez limiter vos heures au matin trois jours par semaine ou ne jamais travailler le week-end. Le compromis, bien sûr, est que cela limitera considérablement votre capacité à réussir.

Bien que vous puissiez travailler à temps partiel en tant qu’agent immobilier, la plupart des praticiens qui réussissent le traitent comme une entreprise à temps plein, se mettant à la disposition des clients tout au long de la semaine et le week-end. En général, plus vous consacrez de temps et d’efforts à devenir agent immobilier, plus vous obtiendrez de succès, à la fois en termes d’argent et de satisfaction au travail.

Pour une flexibilité accrue et des opportunités de carrière, vous pouvez éventuellement décider d’obtenir votre licence de courtier. Vous voudrez peut-être également tenir compte des diverses désignations et certifications immobilières, y compris celles spécifiques aux hypothèques, aux évaluations, à la propriété résidentielle, à la propriété commerciale et à la gestion immobilière. Ces désignations peuvent améliorer votre carrière et votre capacité de commercialisation en tant que professionnel de l’immobilier et augmenter votre potentiel de revenus.



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