19 avril 2021

Comment devenir millionnaire dans l’immobilier

Par admin2020

Si l’investissement immobilier vous préoccupe, vous vous demandez probablement comment devenir millionnaire dans l’immobilier. L’avantage d’investir dans l’immobilier est que pratiquement tout le monde peut commencer à investir et, avec suffisamment de persévérance, peut créer de la richesse sans avoir à attendre toute sa vie pour que votre épargne augmente.

Étant donné que l’immobilier est un actif tangible qui sera toujours nécessaire, vous êtes en mesure de financer vos investissements et de faire croître votre patrimoine avec l’argent de quelqu’un d’autre. Il y a aussi des avantages fiscaux incroyables à investir dans l’immobilier, ce qui vous permet de conserver une plus grande partie de l’argent que vous gagnez. Ces avantages permettent de devenir millionnaire dans l’immobilier plus facilement qu’avec tout autre type d’investissement.

1. En savoir plus sur l’investissement immobilier

Avant de vous lancer dans l’investissement immobilier, vous voulez en savoir le plus possible sur les types d’investissements et de stratégies existants. Découvrez ce qu’implique la gestion d’une propriété, le fonctionnement des impôts et ce qu’il faudra pour obtenir du financement.

Découvrez les quatre générateurs de richesse dans l’immobilier et comment vous en tirerez profit. Les quatre générateurs de richesse sont:

  1. Des flux de trésorerie.
  2. Économies d’impôts.
  3. Bâtir l’équité.
  4. Appréciation.

Comprendre comment chacun de ces travaux vous aidera à maximiser vos profits immobiliers.

Il existe de nombreux livres et ressources disponibles pour vous aider à apprendre à investir dans l’immobilier. C’est aussi une excellente idée de demander conseil à d’autres investisseurs. Assurez-vous simplement de recevoir les conseils des investisseurs qui réussissent. Si vous pouvez trouver un mentor, c’est encore mieux.

2. Définissez vos objectifs et faites un plan pour devenir millionnaire dans l’immobilier

Maintenant que vous comprenez le fonctionnement des différentes stratégies d’investissement immobilier, il est temps de définir vos objectifs et de faire un plan. Sans un objectif précis et un plan pour y parvenir, vous ne saurez jamais vers quoi vous travaillez.

Lorsque vous définissez vos objectifs immobiliers, vous devez aller plus loin que simplement dire que vous voulez acheter un bien immobilier et devenir millionnaire. Écrire:

  • Ce que tu veux.
  • Pourquoi tu le veux.
  • À quoi ressemblera votre vie quand vous l’aurez.
  • Une date à laquelle vous vous engagez pour atteindre vos objectifs.
  • Comment tu vas le faire.

Vos objectifs doivent également être décomposés en jalons. Fixez-vous des objectifs plus petits que vous devez atteindre pour vous rapprocher de vos grands objectifs. Décidez de ce que vous devez faire chaque jour pour vous rapprocher.

Tout comme une nouvelle entreprise doit élaborer un plan d’affaires, vous devez élaborer votre plan d’investissement immobilier. Le plan qui fonctionnera pour vous dépend de votre situation actuelle. Votre approche devra être différente si vous commencez avec peu d’argent qu’elle ne le sera si vous avez déjà suffisamment de capital pour acheter un immeuble à appartements.

3. Arrêtez d’attendre et commencez

La plupart des investisseurs immobiliers échouent avant même d’avoir commencé, simplement parce qu’ils n’ont jamais vraiment commencé. Maintenant que votre plan est en place, engagez-vous à faire ce premier pas. Commencez à chercher des offres et commencez à chercher des propriétés.

Il est facile de rester coincé dans la phase de planification et de rester accroché aux petits détails qui ne vous rapprocheront pas vraiment de votre première offre. Chaque jour, vous devez vous demander: “Qu’est-ce que je fais aujourd’hui qui me rapproche de devenir millionnaire dans l’immobilier?”

4. Rédigez des offres avec des conditions que vous pouvez vous permettre

Quel genre d’accord pouvez-vous conclure aujourd’hui, avec l’argent dont vous disposez? Avez-vous besoin du vendeur pour financer une partie de votre acompte ou avez-vous besoin de quelqu’un pour vous donner un contrat foncier? Quoi qu’il en soit, commencez à rédiger des offres pour une offre que vous pouvez faire. Tout est question de persévérance. Si vous rédigez suffisamment d’offres, quelqu’un finira par accepter. Si vous pouvez trouver un agent immobilier capable de repérer un bon investissement immobilier, il peut vous aider à localiser les bonnes propriétés et vous aider tout au long du processus d’offre.

Scott Gillespie, promoteur immobilier et fondateur de La société Gillespie, dit: «Être patient et persévérant est la chose la plus importante que vous puissiez faire si vous voulez devenir un investisseur immobilier prospère.» En parlant de son propre parcours, Gillespie a déclaré: “Il a fallu beaucoup de temps pour que mon premier projet décolle. Ce n’était pas facile. Je devais continuer à y travailler tous les jours, et finalement cela s’est concrétisé.”

Si vous commencez avec peu ou pas d’argent, un prêteur d’argent dur peut être suffisamment flexible pour vous permettre de conclure une transaction. De nombreuses banques n’autorisent pas le vendeur à financer l’acompte, et si elles le font, elles limiteront le montant qu’elles sont disposées à leur permettre de financer. Les prêteurs d’argent dur ne se soucient généralement pas autant de la provenance de l’acompte, tant qu’ils ont le prêt garanti par une hypothèque de premier rang. Les prêts d’argent dur ont généralement un taux d’intérêt plus élevé, mais tant que votre transaction a un flux de trésorerie positif, vous vous rapprochez de votre objectif de devenir un magnat de l’immobilier.

5. Générer des flux de trésorerie

Vos propriétés devraient produire un flux de trésorerie positif après avoir couvert les dépenses et le service de la dette. De cette façon, les revenus des propriétés continueront de rembourser la dette et les capitaux propres du bâtiment, tout en fournissant également un revenu mensuel. Au fur et à mesure que votre portefeuille se développe, vos revenus augmentent également. Chaque mois, vous vous rapprocherez de votre objectif de devenir millionnaire de l’immobilier.

L’appréciation peut être très imprévisible, sauf si vous forcez l’appréciation en augmentant le flux de trésorerie d’une propriété. Générer un revenu mensuel est le seul moyen d’être sûr de profiter de votre transaction immobilière.

6. Développez votre portefeuille

Si vous voulez devenir millionnaire avec de l’immobilier, vous devrez acheter plus de propriétés et acheter des propriétés avec plusieurs unités. La première chose Grant Cardone, fondateur et PDG de Cardone Capital, a répondu à la question de savoir comment devenir millionnaire dans l’immobilier, a été “Tous les biens immobiliers ne sont pas créés de la même manière. Quiconque pense pouvoir devenir millionnaire simplement avec des maisons unifamiliales sera grandement déçu. Faites le calcul; combien de maisons de 40 000 $ pensez-vous que vous devriez acheter pour gagner 1 000 000 $? “

L’immobilier résidentiel est le moyen le plus simple et le plus abordable de commencer, mais devenir millionnaire nécessitera plus de flux de trésorerie que ce que les propriétés locatives peuvent générer. C’est pourquoi il est important de se développer à partir de cette première propriété locative.

Cardone a déclaré: “Le nombre d’unités est le nombre le plus important dans l’immobilier. Faites le calcul; il est beaucoup plus facile d’acheter une propriété où il y a 32 unités. Augmentez le loyer de 125 $, et vous ajoutez 1 million de dollars en valeur, et faites-le tout en obtenant le flux de trésorerie pendant que vous attendez. “

En fait, Cardone a déclaré que le nombre d’unités et la qualité de la propriété sont plus importants que le prix.

“Si c’est facile à acheter, ce sera difficile à vendre. L’ancienne stratégie d’achat bas et de vente élevée signifie que vous manquerez le meilleur immobilier au monde”, a-t-il déclaré.

7. Échangez avec de plus grandes propriétés

Vous constaterez que les investisseurs immobiliers les plus riches préfèrent acheter des biens immobiliers commerciaux ou des propriétés multifamiliales. Ces types de propriétés généreront plus de revenus, et une augmentation de 5% de la valeur d’une propriété de 1 million de dollars vous rapportera beaucoup plus d’argent qu’une augmentation de 5% de la valeur d’une propriété résidentielle.

L’un des grands avantages fiscaux pour l’immobilier est la possibilité de reporter l’impôt sur les gains en capital lorsque vous vendez une propriété avec l’intention d’en acheter une nouvelle. C’est ce qu’on appelle un échange 1031. Il existe de nombreuses règles à suivre avec un échange 1031, mais les économies d’impôt importantes vous laisseront plus d’argent pour acheter des propriétés plus rentables.

Une autre option consiste à refinancer vos propriétés une fois que vous avez construit des capitaux propres et à utiliser l’argent que vous recevez comme acompte sur une autre propriété. Si elle est bien planifiée, c’est une stratégie que vous pouvez utiliser encore et encore au fur et à mesure que votre portefeuille se développe.

8. Continuez à grandir

Une fois que vous avez acheté une propriété, les flux de trésorerie et les capitaux propres facilitent l’achat d’une deuxième propriété. L’achat de la deuxième propriété rend encore plus facile l’achat de la troisième, et ce modèle se poursuit à mesure que vous acquérez plus de biens immobiliers. Plus votre portefeuille immobilier est grand, mieux vous êtes protégé contre les pertes que vous subirez sur certaines transactions.

9. Tenez-vous en à ce que vous savez

Lorsque vous trouvez une stratégie d’investissement qui vous convient, soyez prudent lorsque vous vous aventurez sur différents marchés et différents types d’opérations. Trop d’investisseurs ont perdu une grande partie de la richesse qu’ils ont accumulée lorsqu’ils ont pris beaucoup de risques sur une transaction en territoire inconnu.

La croissance nécessite des changements et sortir de votre zone de confort, mais cela ne signifie pas que vous devez le faire à l’aveuglette. Une fois que vous avez compris comment devenir millionnaire dans l’immobilier, votre succès est en grande partie dû à la quantité d’expertise que vous avez acquise au cours du processus. Apprendre le plus possible avant de s’engager dans un nouveau type d’investissement aidera à minimiser le risque.

La ligne du bas

Devenir millionnaire dans l’immobilier n’est pas un objectif exagéré. Ce n’est pas non plus un objectif facile à atteindre. Ne vous attendez pas à ce que cela se produise du jour au lendemain, mais sachez que vous pouvez y arriver. Acquérir les bonnes connaissances, élaborer un plan et continuer à être persévérant dans votre projet de devenir millionnaire dans l’immobilier est la clé du succès de l’investissement immobilier.



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