18 avril 2021

Comment gagner de l’argent dans l’immobilier

Par admin2020

Si votre portefeuille de placements semble un peu stagnant, il est peut-être temps de se tourner vers l’immobilier pour une diversification et des flux de trésorerie supplémentaires. Après tout, Andrew Carnegie n’aurait-il pas dit que 90% des millionnaires ont fait leurs débuts dans l’immobilier? Voici quelques façons d’aider quiconque à gagner de l’argent dans l’immobilier.

Comment l’immobilier génère un retour sur investissement

Plus simplement, vous pouvez gagner de l’argent dans l’immobilier de trois manières principales:

  1. La valeur d’une propriété que vous possédez – y compris votre résidence – peut augmenter suffisamment pour que vous puissiez la vendre et réaliser un profit.

  2. Vous pouvez percevoir un loyer sur la propriété que vous possédez.

Les deux premières idées reposent sur un concept facile à comprendre mais difficile à suivre: ne dépensez pas plus que ce que vous gagnez. Que vous rénoviez une cuisine ou que vous perceviez un loyer mensuel, assurez-vous que vos dépenses sont inférieures à votre profit (potentiel). Le troisième permet à quiconque d’investir dans l’immobilier sans être réellement propriétaire d’une propriété directement.

1. Augmentez la valeur de votre propriété

Si vous possédez une propriété et la gardez assez longtemps, sa valeur augmentera probablement avec le temps et vous gagnerez de l’argent lorsque vous la vendrez. Cela se produit généralement malgré les baisses du marché – par exemple, après le plus récent krach du marché immobilier en 2008, de nombreuses propriétés ont non seulement retrouvé leur valeur perdue, mais ont réalisé une augmentation. Voici un aperçu des prix de vente médians des maisons au cours des cinq dernières décennies:

Si vous possédez déjà une propriété

Si vous êtes propriétaire d’une maison, vous êtes investi dans l’immobilier. En plus de surfer sur la vague montante du marché immobilier, il y a quelques choses que vous pouvez faire pour vous préparer à gagner de l’argent au moment de vendre.

Remodeler en pensant à une future vente: Vous voudrez peut-être apporter un marteau à votre salle de bain laide, mais certaines rénovations rapportent moins de valeur que d’autres – prenez des rénovations de salle de bain haut de gamme, qui ne récupèrent que 56,6% du coût en moyenne, selon les données nationales du magazine Remodeling 2020 Cost vs rapport de valeur.

Les trois projets de rénovation domiciliaire qui récupèrent le plus de valeur, selon les données, sont le placage de pierre manufacturée (95,6%), le remplacement des portes de garage (94,5%) et la rénovation mineure de la cuisine (77,6%). Si vous détestez vraiment cette salle de bain, envisagez une mise à niveau mineure, qui a tendance à récupérer plus de son coût que des modifications majeures et haut de gamme.

Bricolage avec prudence: En plus de choisir vos projets de rénovation avec soin, gardez à l’esprit que les projets de bricolage ont leurs limites. Un bon peut vous faire économiser de l’argent; une mauvaise peut réduire le rendement de votre investissement immobilier.

Selon une analyse NerdWallet, un ajout / rénovation de chambre à coucher peut faire économiser aux propriétaires une médiane de 21000 $, si cela est fait correctement – mais 43% des propriétaires déclarent avoir gâché un projet de bricolage au moins une fois.

43% des propriétaires déclarent avoir gâché un projet de maison de bricolage au moins une fois.

Rapport d’amélioration de la maison NerdWallet 2018

Quelque chose d’aussi simple qu’un mauvais travail de peinture peut faire perdre 1700 $ sur le prix de vente d’une maison, selon les données recueillies par Opendoor de juin 2018 à juin 2019 sur les détracteurs de la valeur de la maison les plus coûteux. Si vous cherchez à augmenter la valeur de votre maison, assurez-vous de savoir ce que vous faites avant de devenir fou de HGTV.

Si vous êtes sur le marché pour acheter

Si vous cherchez à acheter une maison pour vous-même ou comme propriété locative, soyez flexible. Vous pouvez avoir une vision de ce à quoi vous voulez que votre maison ressemble, mais vous pourriez économiser de l’argent – ou faire un plus grand retour sur votre investissement – si vous lâchez cette clôture blanche dans votre tête.

Achetez au «mauvais moment»: L’achat pendant le marasme de l’hiver ou au milieu d’un ralentissement du marché immobilier peut être l’un des meilleurs moyens de gagner de l’argent dans l’immobilier. Les vendeurs peuvent être plus ouverts à la négociation pendant l’intersaison lorsque les acheteurs ne frappent pas à leur porte. Essayez de penser au «mauvais» moment comme une vente hors saison: personne ne songe à acheter des maillots de bain en janvier – c’est exactement pourquoi ils sont moins chers.

Faites tous vos devoirs: Lorsque vous magasinez pour un bien immobilier, la patience est payante et poser un million de questions lors d’une procédure pas à pas peut vous faire économiser des milliers de dollars plus tard. Assurez-vous qu’un inspecteur en bâtiment qualifié vérifie minutieusement les appareils électroménagers, le toit, les conduites d’égout et tout ce qui a une durée de vie. S’ils doivent tous être remplacés dans les deux ans, avez-vous les fonds pour le faire – et serez-vous propriétaire de la propriété assez longtemps pour récupérer le coût? Sinon, votre investissement immobilier peut finir par vous coûter cher.

2. Percevez des revenus locatifs sur les biens que vous possédez

Si vous avez une chambre d’amis, vous pouvez l’utiliser pour relancer votre empire immobilier (ou simplement gagner assez pour prendre des vacances l’année prochaine). Quel que soit votre calendrier, vous devrez vous assurer que vos revenus locatifs sont supérieurs à vos dépenses afin de réaliser un profit.

Si vous êtes intéressé par la location, il est important de réfléchir à votre périmètre: Voulez-vous louer à des locataires à long terme ou vous concentrer sur les locations de vacances de courte durée?

Les locations à long terme peuvent fournir un revenu constant s’il existe un marché sain de locataires dans votre région. Gardez un œil sur les annonces locales, le marché Facebook et Craigslist pour avoir une idée de la fréquence à laquelle les gens recherchent des locations comme la vôtre et du prix des annonces similaires. Pensez à la façon dont votre prêt hypothécaire, vos assurances, vos impôts fonciers, vos services publics et votre entretien s’additionneront au loyer que vous percevrez – en plus du temps que vous consacrerez à l’entretien d’une propriété.

Si votre région est un lieu de vacances populaire, cibler les locataires à court terme via Airbnb (ou d’autres plates-formes, comme Vrbo et FlipKey) peut être votre meilleur choix. Selon une étude menée par la société de prêt étudiant Earnest, près de la moitié des hôtes Airbnb gagnent plus de 500 dollars par mois. Les locations à court terme peuvent rapidement générer des bénéfices, à condition que votre entretien, les frais de nettoyage, les frais de plate-forme (les frais d’Airbnb hébergent un forfait de 3% par réservation) et toutes les taxes locales que vous pourriez devoir payer au total moins que ce que vous apportez.

Que vous envisagiez de louer à long terme ou à court terme, il est utile de disposer d’un fonds d’urgence uniquement pour votre bien locatif. Ce fonds vous permettra de continuer à effectuer des versements hypothécaires si un locataire vous laisse à court ou si le chauffe-eau meurt. Selon le rapport d’amélioration de l’habitat 2018 de NerdWallet, 44% de ceux qui ont acheté une maison ont subi leur première réparation inattendue au cours de la première année.

3. Passez au numérique avec les FPI

Si les appels téléphoniques de minuit et le débouchage des toilettes vous dissuadent d’investir dans l’immobilier en possédant directement une propriété, vous pouvez essayer certaines options d’investissement numérique.

FPI

Les FPI sont des sociétés qui possèdent et exploitent des biens immobiliers – pensez aux centres commerciaux, aux complexes d’appartements et aux hôtels. En achetant des actions d’une société de placement immobilier, vous pouvez investir dans l’immobilier sans posséder de propriété.

Vous pouvez facilement investir dans FPI via un compte de courtage en ligne, où vous pouvez acheter et vendre des FPI, tout comme des actions. Les FPI sont tenues par la loi de verser 90% de leur revenu imposable aux actionnaires, ce qui signifie que les dividendes peuvent être assez importants. Si vous avez besoin d’un compte de courtage, consultez quelques-uns de nos favoris ci-dessous ou lisez notre tour d’horizon des meilleurs courtiers.

Plateformes immobilières de crowdfunding

Les plateformes de financement participatif immobilier sont plus récentes dans le domaine de l’investissement, mais elles offrent aux investisseurs un accès à des FPI non négociées ou privées, qui sont plus risquées que les FPI cotées en bourse que vous pouvez acheter via un compte de courtage, mais peuvent également offrir des rendements plus élevés.

Gardez à l’esprit que ce n’est jamais une bonne idée d’investir pleinement dans un seul actif – les FPI devraient être un ajout à un portefeuille diversifié d’actions et d’obligations.



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