25 mars 2021

Comment gagner de l’argent dans l’immobilier

Par admin2020

L’immobilier peut être un excellent moyen de gagner de l’argent en tant qu’investisseur. Non seulement les placements immobiliers ont le potentiel de produire d’excellents rendements à long terme, mais ces placements présentent souvent d’excellents avantages fiscaux et peuvent ajouter une diversification à votre stratégie globale de placement. L’immobilier a mis des millions de personnes sur la voie de la liberté financière et pourrait faire de même pour vous.

Cependant, vous pouvez choisir d’investir dans l’immobilier de plusieurs façons, allant du simple investissement en actions à la réparation et au retournement de maisons et tout le reste, et il y en a quelques-unes. gros différences entre les différentes méthodes. Voici donc un guide rapide qui peut vous aider à vous lancer sur la voie de la rentabilité de l’immobilier.

5 façons de gagner de l’argent dans l’immobilier

Voici cinq des moyens les plus courants de mettre de l’argent à profit dans l’immobilier, ainsi que des informations sur chaque méthode:

1. Immeubles de placement (immeubles locatifs)

Le moyen le plus évident de gagner de l’argent dans l’immobilier est d’acheter un immeuble de placement (ou plusieurs). Vous pouvez acheter une maison et la louer à des locataires à long terme ou acheter un immeuble locatif à logements multiples ou un petit immeuble à appartements. Vous pouvez acheter une location de vacances ou une propriété que vous avez l’intention de louer autrement à court terme. Ou vous pouvez acheter une propriété commerciale (tout type de propriété qui n’est pas un immeuble résidentiel) comme un immeuble de commerce ou de bureaux et la louer aux locataires pour générer des revenus locatifs.

L’achat d’un immeuble de placement peut être un excellent moyen de gagner de l’argent dans l’immobilier, mais ce n’est pas sans inconvénients, et il y a beaucoup à apprendre avant de commencer.

2. FPI

Une fiducie de placement immobilier, ou REIT (prononcé «reet») est un type spécial de société conçue pour investir dans des actifs immobiliers. Considérez une FPI comme une sorte de fonds commun de placement pour l’investissement immobilier: l’argent des investisseurs est mis en commun pour acheter un portefeuille de propriétés commerciales ou d’autres actifs immobiliers. De nombreuses FPI sont négociées en bourse et sont très faciles à acheter et à vendre, ce qui en fait d’excellents choix pour les investisseurs débutants et ceux qui ont un capital limité à investir. Et beaucoup paient des dividendes constants, ce qui en fait de bonnes options pour les investisseurs qui souhaitent un revenu stable.

Il existe des FPI qui se spécialisent dans à peu près tous les types de biens immobiliers auxquels vous pouvez penser, et il existe également des fonds négociés en bourse et des fonds communs de placement qui vous permettront d’investir dans un portefeuille diversifié de FPI. Vous pouvez en apprendre davantage sur les placements dans les FPI grâce à notre guide des principes de base de l’investissement dans les FPI.

3. Fix-and-flips

Si vous avez regardé HGTV au cours des dernières années, vous savez probablement ce que signifie retourner les maisons. Cette forme potentiellement lucrative d’investissement immobilier consiste essentiellement à prendre une propriété résidentielle délabrée, à effectuer des réparations et / ou des rénovations, puis à la vendre à profit. Alors que les émissions de correctifs et de retournements populaires donnent l’impression que cela est facile, retourner les maisons avec succès nécessite un parcelle d’efforts et de connaissance de votre marché immobilier local, entre autres.

4. Vente en gros

Un grossiste immobilier sert d’intermédiaire entre les vendeurs de maisons motivés et les investisseurs immobiliers. Un grossiste trouvera une opportunité d’investissement immobilier bon marché à acheter (si vous avez déjà vu ces panneaux “nous achetons des maisons laides”, ceux-ci sont généralement placés là par les grossistes). Le grossiste conclura un contrat d’achat de la propriété mais trouvera alors un investisseur immobilier prêt à payer un peu plus, la différence étant la marge bénéficiaire du grossiste.

Contrairement à de nombreuses autres formes d’investissement immobilier, la vente en gros peut être un travail très chronophage, et il y a beaucoup de règles et d’autres choses à savoir.

5. Financement participatif

Le crowdfunding immobilier est une forme relativement nouvelle d’investissement immobilier, mais il y a certainement de l’argent à gagner. Lorsqu’un promoteur ou un investisseur professionnel identifie une opportunité de construire ou d’acheter un actif immobilier commercial, il peut choisir de lever une partie du capital du projet auprès d’investisseurs individuels. Par exemple, un accord de financement participatif peut viser à acheter un hôtel, passer quelques années à rénover progressivement les chambres et finalement le vendre avec un profit. Il existe plusieurs marchés de financement participatif réputés, mais il est important de souligner que la plupart des meilleures offres sont réservées aux investisseurs accrédités uniquement.

Autres avenues

En plus des choix mentionnés ici, vous pouvez prêter de l’argent à d’autres investisseurs immobiliers, devenir agent immobilier, devenir gestionnaire immobilier ou créer votre propre société de gestion immobilière, démarrer un autre type d’entreprise immobilière, investir dans des impôts fonciers impayés ou privilèges fiscaux, ou acheter des actions de sociétés dans des entreprises liées à l’immobilier (par exemple, des sociétés de construction de maisons), pour ne citer que quelques exemples.



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