16 avril 2021

Comment la rupture affectera leur empire commercial

Par admin2020

Alex Rodriguez et Jennifer Lopez sont des acteurs majeurs du sport, d’Hollywood, de la musique et de l’investissement. Que signifie la rupture de la liste A pour les fortunes?


UNElex Rodriguez et Jennifer Lopez l’ont officiellement appelé à démissionner, séparant l’un des couples de pouvoir les plus riches du monde. Le couple, qui a commencé à sortir ensemble en 2017 et s’est fiancé deux ans plus tard, a exercé une influence culturelle et commerciale qui rivalisait avec d’autres duos dynamiques comme Jay-Z et Beyoncé et (alors qu’ils étaient encore ensemble) Kanye West et Kim Kardashian.

J. Lo, 51 ans, est l’une des femmes autodidactes les plus riches d’Amérique avec une valeur nette de plus de 150 millions de dollars provenant de sa musique, de ses films et de ses avenants. Au cours de sa carrière de plusieurs décennies, elle est apparue dans près de 30 films, a abandonné huit albums studio, a organisé une série de tournées mondiales (sa tournée de 2019 avec des escales en Égypte, en Israël et en Russie a rapporté 55 millions de dollars) et a gagné de l’argent grâce à une résidence à Las Vegas. . Elle a également tiré des millions par an des approbations de marques telles que Versace et DSW.

A-Rod, 45 ans, l’un des athlètes les mieux rémunérés de tous les temps, a amassé une fortune d’au moins 400 millions de dollars sur la base de Forbes estimations. Rodriguez a utilisé son pouvoir vedette, son réseau de chefs d’entreprise milliardaires et environ 130 millions de dollars de salaire net (après déduction des impôts, des frais et des dépenses A-list et avant les intérêts composés) pour construire A-Rod Inc, un portefeuille tentaculaire avec des enjeux dans les startups technologiques, les gratte-ciel trophées, les entreprises de construction, les entreprises hôtelières et des milliers de maisons multifamiliales. «Je viens de très peu», dit Rodriguez, dont la famille a souvent été chassée des appartements par la hausse des loyers. «Je me souviens, jeune garçon, de m’être mis à genoux et de prier pour qu’un jour j’échange ma place avec le propriétaire.»

Ensemble, le duo de célébrités avait commencé à investir ses gains astronomiques dans un empire de marque, d’immobilier et d’investissement qui, si la relation avait tenu, aurait pu faire d’eux le dernier couple puissant d’Amérique d’un milliard de dollars. «Alex m’a fait réaliser en tant qu’artiste, j’étais un atout rare et le monde des affaires recherchait des gens comme nous pour qu’ils puissent créer des entreprises d’un milliard de dollars», a déclaré Lopez. Forbes en décembre. «Il m’a mis à l’aise pour investir mon propre argent dans d’autres entreprises et en moi-même.» Cela inclut la ligne de soins de la peau, JLo Beauty, lancée en janvier en ligne et chez Sephora.

La romance est terminée, mais les fortunes d’A-Rod et de J. Lo continueront probablement à exploser d’elles-mêmes sur les marchés mousseux actuels. Le couple a des investissements communs au-delà de JLO Beauty, notamment dans l’immobilier de luxe et des startups soutenues par du capital-risque. Deux premières entreprises technologiques, dans lesquelles elles ont investi ensemble, ont été introduites en bourse plus tôt cette année, la compagnie d’assurance Oscar Health et la start-up de télésanté Hims & Hers Partners, dans les publicités desquelles elle apparaît (A-Rod dit qu’il a mis 5 millions de dollars dans cette dernière, pour une participation qui vaut maintenant près de 13 millions de dollars).

Mais l’essentiel de leurs portefeuilles est largement séparé et concentré dans différents domaines (J.Lo dans la musique et les avenants, A-Rod dans l’immobilier et la technologie). Et comme ils ne se sont jamais mariés, la division des affaires est plus simple. «Nous continuerons à travailler ensemble et à nous soutenir les uns les autres sur nos activités et projets communs», a déclaré le duo dans un communiqué conjoint.

A-Rod, pour sa part, ne manque pas un battement. Cette semaine, avant que la nouvelle de rupture n’atteigne Hollywood, Rodriguez a choqué le monde du sport, annonçant que lui et le fondateur de Jet.com (et ancien dirigeant de Walmart), Marc Lore, étaient en pourparlers pour acheter une participation majoritaire dans le Minnesota Timberwolves de la NBA dans le cadre d’un accord. cela valoriserait l’équipe à 1,5 milliard de dollars. (Lui et Lopez ont dirigé un groupe d’investisseurs dans le cadre d’une offre infructueuse de 1,7 milliard de dollars sur les Mets de New York l’été dernier.)

En février, il a répertorié son propre SPAC, Slam Corp, qu’il a lancé avec le fondateur de fonds spéculatifs Himanshu Gulati. Les investisseurs ont donné à Slam 500 millions de dollars – et le règne libre d’investir les liquidités dans l’entreprise de son choix. Rodriguez est le PDG de Slam et, dans le calcul étrange de la structure de la SPAC, est susceptible de récolter des actions importantes (sans risquer beaucoup de capital) si Slam trouve une entreprise à acheter.


Rodriguez s’est rendu compte très tôt qu’il devait commencer à investir. “Votre carrière de baseball vous mènera à la mi-trentaine, si vous avez de la chance. Tant que vous êtes vieux sur le terrain de baseball, vous êtes un enfant du milieu des affaires”, déclare Rodriguez, qui, suivant l’exemple Les propriétaires de l’équipe de la MLB ont investi ses revenus dans des immeubles de placement. “J’ai adoré le fait que votre carrière de joueur se termine, votre immobilier devrait s’apprécier.”

Pour obtenir des conseils, il s’est fortement appuyé sur d’autres bosses du sport et des affaires, comme le grand Magic Johnson de la NBA. «Alex a été le premier athlète que j’ai rencontré qui s’est vraiment engagé à être un grand homme d’affaires. Il était vraiment sérieux, alors nous avons cliqué tout de suite », déclare Johnson, qui a fait fortune en investissant dans le sport, la nourriture, le divertissement et l’immobilier. «C’est drôle comme nous sommes si semblables. Nous ne gravitons pas vers la médiocrité. Nous voulons être les meilleurs, donc nous obtenons les meilleurs et faisons ce qu’il faut pour entrer dans ces salles avec des personnes puissantes qui ont accompli les choses auxquelles nous aspirons.

Lors de voyages en voiture avec les Rangers et les Yankees, Rodriguez rejoignait les personnes les plus puissantes de la ville. «La magie m’a appris que lorsque vous vous rendez dans toutes ces villes, décrochez le téléphone pour voir [if] les meilleurs gens d’affaires de la ville vous rencontreront pour le déjeuner et vous serez surpris du nombre de personnes qui diront oui », dit Rodriguez. «Le commerce était assez simple. Ils m’ont appris les affaires. Je leur ai appris le baseball. C’était un bon échange de devises.

Pendant deux décennies, A-Rod a rassemblé des mentors commerciaux de la même manière que les fanboys accumulent des souvenirs sportifs. En 2000, après avoir appris que Berkshire Hathaway avait assuré une partie de son contrat record de 252 millions de dollars avec son équipe d’alors, les Texas Rangers, A-Rod appela à froid l’assistante de longue date de Buffett, Debbie Bosanek. «J’ai dit:« On dirait que Warren et moi sommes en affaires ensemble », dit Rodriguez. L’appel a lancé une amitié de vingt ans.

A-Rod rit en se rappelant comment il s’est frayé un chemin dans le bureau du propriétaire milliardaire des White Sox, Jerry Reinsdorf, ruisselant de sueur, traînant de la terre orange du terrain derrière lui et portant toujours ses crampons métalliques après l’entraînement au bâton. «Tout d’abord, j’avais probablement une odeur terrible», dit A-Rod. «Deuxièmement, nous n’avons jamais parlé de baseball, c’était uniquement des affaires.»

A-Rod a impressionné Reinsdorf avec son premier portfolio et son désir d’apprendre. «Il avait acquis de nombreux appartements en Floride et je lui ai dit que la ceinture solaire était un bon marché», dit Reinsdorf. «Je lui ai également dit qu’il devrait essayer d’acquérir ses actifs relativement dans la même région géographique afin que ce soit plus facile à gérer.»

Rodriguez dit qu’il y a encore une leçon qu’il suit. «Jerry a dit ‘Alex, si votre taux d’occupation est de 99%, vos loyers sont trop bas; 88% signifie que le loyer est trop élevé. Vous devriez toujours danser autour de 95%. ‘ Et c’est notre politique au cours des 15 dernières années. »

Il y a aussi un désir d’apprendre les ficelles du métier. «Depuis toutes les années que je l’ai connu, Alex ne s’est jamais présenté à une réunion sans carnet de notes et cinq minutes après son départ, j’ai toujours un suivi avec une liste de choses à faire», déclare Mary Callahan Erdoes, PDG de JP La division de gestion d’actifs et de patrimoine de 3,8 billions de dollars de Morgan.

A-Rod a investi une grande partie de son énergie et de son argent dans l’immobilier dans le sud-est de la Floride maintenant brûlant. Depuis sa création, A-Rod Corp. a amassé une participation dans plus de 14 000 propriétés résidentielles multifamiliales et a développé plus de 15 millions de pieds carrés de biens immobiliers. La majorité des investissements passent par Monument Capital Management, que Rodriguez a cofondé en 2012 pour se concentrer sur les développements multifamiliaux. Le livre de jeu de Monument est d’acheter des propriétés avec une réduction de 15% à 25%, de les réparer avec sa propre équipe de construction et, après des années d’appréciation, de les vendre avec un profit.


«Ce que les gens ne voient pas, c’est qu’Alex cherche sans relâche à être le meilleur. C’est une chose de le vouloir, et une autre chose d’accomplir ce qu’il a déjà fait.

-Jennifer Lopez


Il a depuis lancé quatre fonds, qui détiennent des propriétés d’une valeur d’au moins 270 millions de dollars nets de dette, selon le fournisseur de données Real Capital Analytics. Rodriguez ne divulguera pas la part de son argent qu’il a investie dans les fonds de Monument, sa participation dans l’entreprise ou la structure des frais de l’entreprise, mais d’autres disent qu’il le fait sortir du stade. «Il m’a convaincu d’investir dans ses fonds immobiliers, qui ont eu des rendements incroyables – parmi les meilleurs de tous dans le domaine», déclare le milliardaire de fonds spéculatifs Daniel Loeb, que Rodriguez a rencontré à Art Basel à Miami il y a plus de dix ans.

Selon le milliardaire Jonathan Gray, le COO du géant du private equity et de l’immobilier Blackstone: «Il est clair qu’il a cet attrait pour l’immobilier et un très bon instinct pour en faire beaucoup dans le logement locatif où il y a pénurie de logements de qualité. ”

Le flux de trésorerie de Monument a jeté les bases de paris plus flashy. A-Rod compte plus d’une douzaine de coentreprises stratégiques, y compris des accords avec le milliardaire financier immobilier Barry Sternlicht de Starwood Capital, la société de gestion immobilière Stonehedge et CGI Merchant Group, basé à Miami. Pour l’accord CGI, qui a été annoncé à la mi-décembre, A-Rod utilise son pouvoir de star pour aider à lever 650 millions de dollars pour acheter et développer des propriétés hôtelières à Miami et dans d’autres localités. (Il a récemment annoncé un investissement de 30 millions de dollars dans le Morris Brown College d’Atlanta avec des plans pour le convertir en hôtel de luxe et centre de formation).

Bien qu’il ait raccroché sa batte pour de bon, A-Rod reste aussi compétitif que jamais. «Ce que les gens ne voient pas, c’est qu’Alex cherche sans relâche à être le meilleur», dit Lopez. «C’est une chose de le vouloir, et une autre chose d’accomplir ce qu’il a déjà fait.»



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