3 mai 2021

Comment le marché boursier affecte les investissements immobiliers

Par admin2020

Lorsqu’une personne investit son argent ou envisage de l’investir pendant au moins un certain temps, elle examine généralement les options d’achat de biens immobiliers ou d’actions. Certains peuvent choisir de se concentrer soit sur le marché du logement, soit sur l’achat d’actions, tandis que d’autres choisissent de diversifier leur investissement et optent pour un flux de revenus des deux côtés.

Les deux choix sont assez bons; ils vous aideront à garder votre argent dans un endroit sûr à long terme et vous donneront également des chances d’obtenir une source de revenus alternative (ou principale). Cependant, ils comportent également leur juste part de risques. Mais les avantages et les inconvénients généraux de chaque choix sont assez différents.

Cependant, cela ne signifie pas que vos revenus de vos investissements immobiliers ne sont pas liés à la bourse. En fait, si un marché boursier est très volatil, les investisseurs immobiliers sont encore plus intéressés à savoir comment cela affecte les marchés immobiliers et immobiliers.

Une baisse ou une hausse du marché boursier provoque généralement des bouleversements pour tout type d’investisseur, qu’il ait acheté des actions ou non. Les principaux indices boursiers ont un effet direct ou indirect sur la plupart des industries, y compris le marché du logement. Ainsi, un changement important peut être passionnant ou inquiétant.

Après une chute brutale et soudaine du marché boursier, par exemple, les investisseurs immobiliers pourraient se demander s’ils devraient vendre leurs propriétés. Les acheteurs peuvent également s’inquiéter de la façon dont ils ont manqué de trouver des immeubles de placement décents et de les acheter.

Si vous êtes un investisseur immobilier ou immobilier, il serait peut-être préférable de revoir la manière dont le marché boursier affecte vos investissements.

Comment le marché boursier affecte les investissements immobiliers

Voici quelques facteurs à prendre en compte pour l’avenir afin que les prix des logements et les taux d’intérêt ne déroutent pas les investisseurs:

Influencer les taux d’intérêt des prêts hypothécaires

Lorsqu’un investisseur immobilier envisage l’achat d’un bien locatif, la première étape consiste à déterminer comment il couvrirait les prix. Les prix des maisons sont généralement très élevés. Ainsi, tous les investisseurs ne disposent pas des liquidités nécessaires pour tout payer d’avance. Cependant, ils peuvent toujours demander une aide externe par l’intermédiaire de prêteurs et commencer à investir dans l’immobilier.

Bien entendu, les prêts sont généralement assortis de taux d’intérêt. Lorsque les taux hypothécaires représentent une grande partie de votre investissement immobilier, les faire monter et descendre peut vraiment affecter votre portefeuille et vos flux de revenus. La confiance des acheteurs et la santé de l’économie sont deux influences majeures des taux d’intérêt hypothécaires, toutes deux directement liées au marché boursier.

Marché boursier à faible volatilité

Lorsque le marché boursier n’est pas très volatil, les acheteurs de maison seront probablement en mesure de trouver des taux d’intérêt plus bas auprès des prêteurs. En effet, les acheteurs auront une plus grande confiance en ce qui concerne le remboursement du prêt. Mais ce n’est peut-être pas une bonne idée non plus car le marché boursier est porteur d’incertitude.

Marché boursier à forte volatilité

Cependant, dans un marché boursier très volatil, les acheteurs qui souhaitent acheter un logement ne seront pas très certains ou confiants quant à leur capacité à rembourser leur prêt hypothécaire. Le marché du logement en souffrira naturellement.

La plupart des dirigeants veulent connaître la fiabilité des acheteurs à la recherche de tout type de prêt. C’est pourquoi ils augmentent leurs taux d’intérêt de prêt; ils acceptent ce risque lorsque la plupart des acheteurs sont confrontés à des problèmes financiers.

Nous savons maintenant que les taux d’intérêt hypothécaires augmentent lorsque le marché boursier baisse. Ce phénomène signifie qu’il y aura moins d’investisseurs sur le marché du logement qui pourront devenir acheteurs de propriétés locatives. La demande de tout bien immobilier diminuera en conséquence. Indirectement, tout cela aura un effet indirect sur l’appréciation de l’immobilier. Avec une demande réduite, la valeur des propriétés chutera.

Ici, les acheteurs doivent garder à l’esprit que la survenue d’une appréciation lente peut ne pas toujours être négative. Cela signifie que les prix des logements pourraient baisser, surtout s’ils étaient auparavant trop élevés pour la plupart des acheteurs. Avec cette baisse, davantage d’investisseurs pourront acheter certaines propriétés avec les liquidités dont ils disposent. Ils peuvent alors louer ce bien immobilier et commencer à faire des profits sur le marché.

Acomptes

Les acheteurs de propriété doivent généralement payer un acompte avant de pouvoir prendre le contrôle de tout bien immobilier. La demande habituelle est de 20 pour cent du prix d’achat du logement ou du terrain à l’heure actuelle.

Cependant, lorsque l’économie et le marché boursier chutent, les acheteurs de biens immobiliers peuvent rencontrer des obstacles pour couvrir les acomptes. Cela se produit parce que les acomptes augmenteront si quelqu’un veut obtenir l’approbation d’un prêt hypothécaire.

Un prêt hypothécaire peut être une option, mais en souscrire n’est pas vraiment une bonne idée si les taux d’intérêt sont élevés.

Certains investisseurs pourraient trouver un moyen de s’en sortir en acquérant des capitaux propres grâce à leurs propres actifs et en obtenant de l’argent avec cette méthode. Pourtant, le marché boursier pourrait également avoir un effet sur cette situation. Avec une économie et un marché boursier en déclin, la valeur des propriétés chutera. Cela signifie que l’acheteur moyen trouvera assez difficile et difficile d’obtenir suffisamment de capitaux propres pour l’achat d’immeubles de placement.

Là encore, une économie saine et un marché boursier en plein essor auront l’effet inverse. Avec des taux d’intérêt stables et relativement bas, les acomptes devraient également être d’un montant normal. Cela permettra aux acheteurs et aux investisseurs potentiels de faire des plans pour l’avenir et peut-être même de rassembler suffisamment de liquidités pour effectuer un paiement complet.

La confiance des consommateurs

Lorsque les consommateurs ne sont pas trop confiants dans leur situation financière actuelle ou future, ils ne deviendront probablement pas acheteurs ou investisseurs.

Lorsque les indices boursiers sont sains, les investisseurs immobiliers sont également plus susceptibles d’acheter des maisons. Pour la plupart, les investisseurs en immobilier ne cherchent à acheter des immeubles de placement que lorsque les principaux indices boursiers sont en hausse. Cela signifie que la confiance de leurs consommateurs augmente et qu’ils se sentent bien dans l’idée de bâtir un avenir financier décent.

D’un autre côté, il y a toujours un risque de baisse des indices boursiers et de perte de confiance des investisseurs immobiliers. Cette situation signifie que l’achat d’une propriété sera un risque. Quels que soient les prix des maisons, en acheter une pourrait signifier que vous êtes aux prises avec un passif et non un actif générateur de revenus.

Même si vous pouviez trouver des maisons mobiles très bon marché à vendre, un marché boursier affaibli pourrait ne pas encourager un tel achat. Il vaudrait peut-être mieux attendre de voir comment les choses se passent avant d’effectuer des paiements.

De plus, les changements des indices boursiers affectent également les vendeurs de propriétés. Compte tenu de la baisse de la demande sur le marché du logement, les vendeurs devront baisser les prix des logements. Cela facilitera l’achat de sa propre maison. Mais investir dans un marché boursier très volatil est toujours risqué.

Il faut également tenir compte des taux d’intérêt plus élevés pour les prêts hypothécaires ainsi que des acomptes plus importants. S’appuyer sur l’équité aura également moins de potentiel. Donc, acheter une propriété locative pourrait être difficile. Tout cela pourrait affecter la performance globale du marché immobilier.

La possibilité d’une bulle immobilière

L’une des principales préoccupations des investisseurs immobiliers est l’émergence possible de ce qu’on appelle une bulle immobilière dans un avenir prévisible. Cette bulle survient lorsque la construction de logements se poursuit de manière irrationnelle, malgré la baisse de la demande.

Une autre situation possible est que les prix des maisons augmentent, mais les acheteurs continuent d’acheter des biens immobiliers. Ils le font avec le plan de constituer rapidement des capitaux propres.

Même avec l’augmentation des taux d’intérêt, les acheteurs de biens immobiliers pourraient ne pas avoir à désespérer pour l’instant. Le nombre de propriétés disponibles à la vente peut dépasser le nombre d’acheteurs potentiels sur le marché immobilier. Cependant, il est toujours possible que les prêteurs modifient leurs politiques pour offrir des conditions de financement sur une base concurrentielle. Ces tarifs et conditions compétitifs serviront à attirer plus d’acheteurs et à leur permettre de commencer à investir.

Un autre facteur à considérer est que certains investisseurs en bourse peuvent commencer à examiner leur portefeuille d’investissement et à les évaluer à la lumière d’un marché boursier très volatil. Si les investisseurs sont baissiers, ce qui signifie qu’ils sont optimistes, ils peuvent opter pour investir dans l’immobilier pour la sécurité, et ainsi augmenter leurs revenus. Cette étape signifierait une concurrence accrue entre les acheteurs et les investisseurs immobiliers.

Comportement du consommateur

Nous avons déjà parlé de l’impact de la performance du marché boursier sur le comportement des consommateurs. Le comportement des consommateurs en général est également un facteur pour décider si les investissements immobiliers seront partagés par les évolutions du marché boursier.

Avec un marché boursier plus prospère, les consommateurs prendront probablement le risque de faire des investissements immobiliers. Avec la baisse du marché, les dépenses de consommation diminueront également.

Étant donné que les gens ne dépenseront pas d’argent si souvent ou si facilement, les investisseurs immobiliers ne sont pas susceptibles de se décharger de leurs propriétés. Cela se transformera en cycle; étant donné que les investisseurs verraient leur portefeuille diminuer, ils seraient également plus prudents et épargneraient leur argent en cas de problèmes potentiels à l’avenir.

La nature de la concurrence sur le marché

Qu’il s’agisse du marché du logement ou de la bourse, il y a une certaine concurrence dans les deux aspects. Il peut y avoir plusieurs acheteurs pour une propriété. Les banques pourraient se concurrencer pour fournir des prêts aux acheteurs ou effectuer des transactions.

Cependant, un marché boursier en baisse signifiera également une perte de confiance et donc de concurrence au sein du marché du logement. Il n’y aura pas autant de personnes en lice pour les mêmes immeubles de placement. Ainsi, la demande de services diminuera également.

Tout cela pourrait en fait signifier qu’un acheteur finira par l’emporter. Les banques seront plus en concurrence pour leurs activités, ce qui pourrait avoir une incidence sur les taux d’intérêt.

D’un autre côté, un marché boursier favorable pourrait avoir l’effet inverse. Les banques pourraient augmenter leurs taux et amener les acheteurs à se faire concurrence pour leurs services.

Les plats à emporter

Il est évident que les changements au sein du marché boursier, qu’ils soient positifs ou négatifs, ont un certain niveau d’influence sur la performance du marché immobilier. La perception des acheteurs, le comportement des banques et la planification à long terme des prêteurs sont tous des aspects essentiels du marché du logement. Ceux-ci, ainsi que plusieurs autres changements, sont évidents lorsque le marché boursier connaît un changement majeur dans un sens ou dans l’autre.

À la fin de la journée, les acheteurs de propriétés ou de logements surveilleront les hauts et les bas du marché boursier. Avec les informations qu’ils obtiennent sur les ralentissements, les reprises ou la stabilité, ces acheteurs décideront s’ils peuvent bénéficier de l’achat d’un logement ou de tout autre type de bien immobilier.

Ces dernières années, nous avons vu des baisses importantes des indices boursiers du marché américain. Cependant, cela ne signifie pas nécessairement que l’avenir du marché du logement est ruiné. Après tout, il y a toujours l’espoir que le marché boursier connaîtra une reprise avant de causer trop de dommages à l’industrie du logement. Un investisseur immobilier peut également trouver plusieurs outils en ligne pour trouver les propriétés les plus lucratives dans lesquelles il peut se permettre d’investir même lorsque les choses semblent sombres.

Enfin, se tenir au courant de l’évolution du marché boursier est essentiel pour tout investisseur. Vous accordez peut-être beaucoup d’attention au marché du logement, en prenant note des taux d’intérêt ainsi que des taux hypothécaires, de la confiance des consommateurs, du comportement des consommateurs et des prix des logements en général.

Se tenir au courant du marché boursier ne serait pas trop difficile; vous pouvez probablement télécharger une application à cet effet. De cette façon, vous pouvez rester en contact avec les tendances, les plantages et les booms en quelques clics du doigt. Téléchargez dès maintenant n’importe quelle application probable et voyez si ces changements boursiers ont une influence sur ce que vous pensez de vos investissements immobiliers. Qui sait, vous pourrez peut-être élargir votre portefeuille ou le rationaliser pour de meilleurs profits en fonction de l’époque actuelle.

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