20 juillet 2021

Comment les parcs de maisons mobiles ont aidé Idaho Man à se constituer une valeur nette de 1,8 million de dollars

Par admin2020
  • En 2015, Cory Harelson avait 0 $ d’économies, 30 000 $ de prêts étudiants et aucune connaissance financière.
  • Après avoir lu plusieurs livres sur l’argent, il a décidé d’investir dans l’immobilier.
  • Il est tombé sur un parc de maisons mobiles à vendre et a depuis augmenté sa valeur nette à 1,8 million de dollars.
  • Lisez plus d’histoires de Personal Finance Insider.

Cory Harelson, ingénieur en structure à Boise, Idaho, savait ce que c’était que de se sentir piégé. En 2015, il travaillait de 60 à 80 heures par semaine, submergé par les paiements hypothécaires et les factures, et équilibrant élever un jeune fils. “C’était comme une course sans fin”, dit-il. Mais en seulement six ans, il est passé de 0 $ d’économies, 30 000 $ de dettes d’études et peu de connaissances financières à une valeur nette de plus de 1,8 million de dollars.

Harelson et sa femme se sont mariés en 2007, mais ce n’est qu’à la fin de 2015 qu’ils ont commencé à réfléchir sérieusement à leurs finances. “Nous savions vaguement que nous étions censés économiser de l’argent, mais nous n’avions pas vraiment de bonne raison”, se souvient Harelson, affirmant qu’il était plus susceptible d’acheter du matériel d’escalade ou de vélo que d’économiser de l’argent. “Je n’ai vraiment rien économisé avant l’âge de 35 ans”, dit-il.

Harelson a construit sa richesse en investissant dans des parcs de maisons mobiles, d’abord dans l’Idaho, puis en s’étendant lentement à d’autres régions du pays. Bien que son succès soit admirable, il ne s’est pas produit du jour au lendemain.

Le livre qui a changé sa vision de l’argent

Un jour, au milieu de l’une des périodes les plus stressantes de la vie d’Harelson, quelqu’un au travail lui a donné un exemplaire de “The Wealthy Barber”, de David Chilton. La lecture du livre a donné à Harelson une nouvelle compréhension des finances personnelles. “Je me suis dit : ‘Oh, je suppose que je suis censé épargner pour ma propre retraite'”, dit-il. “Cette pensée ne m’était tout simplement jamais venue à l’esprit.”

Harelson et sa femme ont commencé à mettre de côté 10 % de leurs revenus et se sont concentrés sur la constitution de leur épargne. Maintenant dans le train de la littératie financière, Harelson a lu « Rich Dad, Poor Dad » de Robert Kiyosaki et Sharon Lechter. Après cela, « je suis devenu vraiment enthousiaste à l’idée d’investir dans l’immobilier et d’avoir des actifs qui vous rapportent ».

Trouver le bon investissement immobilier

Une fois que Harelson s’est intéressé à l’immobilier, il a dû trouver la bonne propriété dans laquelle investir. « À l’origine, je cherchais des maisons : duplex, triplex, quadruple », dit-il. Mais il ne trouvait rien de sensé. Il était en train de lire Poches plus grandes, une communauté d’investissement immobilier et un site Web de conseils, et apprendre à analyser l’immobilier. “Rien n’était même proche”, a-t-il expliqué.

Puis, comme par hasard, Harelson est tombé sur une annonce pour un parc de maisons mobiles de 10 lots à vendre sur Craigslist. Soudain, les formules qu’il utilisait semblaient bien meilleures. Non seulement le loyer des résidents couvrirait les paiements pour le parc, mais cela permettrait également des flux de trésorerie.

Il serait propriétaire du terrain et les résidents paieraient pour y garer leur maison. “Vous êtes en quelque sorte dans le même bateau, ils ont investi dans la maison et j’ai investi dans le terrain, alors ils prennent soin de l’endroit et ont tendance à être de bons locataires.”

Trouver le bon prêt

Après avoir trouvé une propriété que Harelson voulait acheter, il avait besoin d’obtenir un prêt, semblable à l’achat d’une maison. Seulement au lieu d’obtenir une hypothèque, il cherchait un prêt commercial.

“J’ai essentiellement googlé toutes les banques de la ville et j’ai commencé à les appeler jusqu’à ce que j’en trouve une [that was willing to front the loan]”, dit-il. En 2016, les parcs de maisons mobiles n’étaient pas aussi populaires et il était un peu plus difficile qu’aujourd’hui de trouver un prêteur.

Épargner pour l’acompte initial

Harelson avait en vue un parc de maisons mobiles qu’il a finalement acheté pour 345 000 $, mais il avait d’abord besoin d’un acompte de 100 000 $.

“J’ai fait ce que j’aime appeler un coup de génie, mais c’était vraiment de la pure chance stupide”, dit-il. Harelson et sa femme avaient déménagé à Boise depuis Los Angeles en 2011 et y avaient acheté une maison avec un acompte de 10 000 $. Mais, en 2016, la maison s’était beaucoup appréciée, lui laissant, à lui et à sa femme, une bonne valeur nette.

Pour payer l’acompte du parc, Harelson et sa femme ont souscrit une HELOC (ligne de crédit sur valeur domiciliaire), qu’ils ont ensuite remboursée de manière agressive et rapide en utilisant à la fois les rentrées de fonds des chèques de loyer et les changements de mode de vie qu’ils ont apportés pour économiser de l’argent supplémentaire.

Apporter des changements de style de vie pour rembourser le HELOC

Harelson et sa femme ont commencé à utiliser Vous avez besoin d’un budget, un logiciel de budgétisation populaire, pour les aider à mieux gérer leur argent tout en remboursant le HELOC. “Vous pouvez voir exactement où va votre argent”, a déclaré Harelson, ajoutant qu’il était très révélateur de réaliser à quel point ils dépensaient trop d’endroits.

“Je commandais un café et un burrito pour le petit-déjeuner tous les matins, je prenais généralement un deuxième café au magasin, puis je sortais déjeuner tous les jours et nous allions dîner tout le temps”, dit-il. Harelson et sa femme ont économisé environ 1 000 $ par mois simplement en cuisinant plus souvent à la maison.

Il a commencé à faire du vélo pour économiser de l’argent sur les paiements de voiture et l’essence et a acheté une tondeuse à cheveux de 30 $ pour remplacer son voyage mensuel chez le coiffeur.

Le couple a même acheté un ventilateur de boîte à 9 $ sur Craigslist et l’a placé dans la fenêtre pour aspirer l’air froid de Boise la nuit. Dans la journée, ils gardaient simplement les fenêtres fermées, ce qui leur faisait économiser 40 $ chaque mois de l’été sur leur facture de climatisation.

L’exécution de son opération ne nécessite pas beaucoup de temps

Harelson a construit sa valeur nette grâce à l’achat et à la vente stratégiques de différents parcs de maisons mobiles, ainsi qu’aux chèques de trésorerie liés aux loyers. Il travaille toujours à temps plein, et lorsqu’il n’est pas en train d’acheter ou de vendre un parc, le l’ensemble de l’opération ne prend qu’environ une heure ou deux par mois.

“J’ai une gestionnaire immobilière et elle est bonne”, explique Harelson, soulignant la valeur de l’externalisation. Lorsqu’il achète ou vend une propriété, cela peut demander plus de temps et d’efforts – environ 15 à 20 heures par semaine – mais ce n’est pas toute l’année.

Et bien qu’il soit fier de l’accomplissement et de la croissance qu’il a vus, Harelson dit plus que tout qu’il s’agit de l’amélioration de soi, du bonheur et de l’espace que l’investissement a apporté à sa vie.



Source by