25 mai 2021

Comment savoir si les conseils d’investissement sont bons ou mauvais – New Finance Magazine

Par admin2020

Naviguer dans les conseils d’investissement immobilier peut être un défi pour tout investisseur. Avec autant d’écoles de pensée financières et plus d’accès à l’information que jamais, il est trop facile de tomber dans le piège de la désinformation.

La paralysie de l’analyse est un terme surutilisé, mais il est bien réel. Trop de flux de conseils peuvent laisser tourner la tête des investisseurs immobiliers et se sentir coincés.

Dans de nombreux cas, les mauvais conseils en matière d’investissement ne vous viennent pas par malveillance. Mais qu’il s’agisse d’un ami ou d’un membre de la famille bien intentionné, ou d’un professionnel qui n’a tout simplement pas une vue d’ensemble, de mauvais conseils en matière de placement peuvent se faufiler et avoir des conséquences dévastatrices sur votre avenir financier.

En tant qu’investisseurs immobiliers, c’est à nous de faire notre devoir de diligence. C’est pourquoi nous avons mis au point un test décisif pour les conseils en investissement immobilier. Avec ce système d’autocontrôle, vous pouvez tester n’importe quel conseil pour voir si cela vaut la peine ou non.


séminaire en ligne

Prêt à investir?

Nos webinaires hebdomadaires vous éduqueront et vous encourageront, vous apprenant à agir pour réaliser votre rêve de liberté financière. Prêt à plonger? Trouvez et inscrivez-vous aux webinaires à venir, recherchez et rejouez d’anciens webinaires, et poursuivez votre formation en investissement immobilier.


Ce conseil est-il générique?

L’un des premiers signes que les conseils que vous recevez ne sont peut-être pas de la plus haute qualité est qu’ils sont génériques. Bien que les conseils immobiliers soient assortis de principes éprouvés et fiables à tous les niveaux, des conseils vraiment utiles et applicables doivent être adaptés à vos besoins et à votre situation.

Les principes génériques peuvent être utiles – cela ne veut pas dire les rejeter. Cependant, ils doivent être jugés avec attention, car ils peuvent ne pas s’appliquer totalement à votre situation.

Le conseil générique est un remplisseur d’espace. Les gens vous le donnent quand ils ne savent pas quoi faire d’autre. Ils ne veulent pas vraiment investir dans votre situation financière, s’impliquer dans les complexités auxquelles vous faites face et vraiment traiter avec vous là où vous êtes. Un conseil générique peut être vrai, mais il peut ne pas être utile.

Des exemples de conseils immobiliers génériques seraient les conseils de ratio loyer / prix de 1%, ou l’achat de transactions immobilières commerciales uniquement avec des taux plafonds de 8%. Bien que les deux soient de bons conseils, ce sont également des conseils complémentaires que tout le monde peut donner.

C’est la majorité des conseils sur les forums immobiliers. Des conseils que d’autres ont entendus à maintes reprises et qui sont si génériques qu’ils ne sont pas vraiment des conseils du tout. Pesez une telle sagesse contre si elle s’applique réellement à votre situation actuelle. Si cela ne vous donne pas les outils pour un plan d’action et une direction claire, ce n’est tout simplement pas très utile.

Le conseiller a-t-il un parti pris personnel?

L’une des raisons pour lesquelles nous nous adressons à des conseillers financiers professionnels, en plus de leurs références, est leur manque inhérent de partialité. Bien que vous ayez des amis ou des membres de votre famille qui connaissent bien les finances, leurs conseils proviendront toujours d’un parti pris. Ils ont un intérêt direct dans votre réussite et la manière dont vous réussissez. Par exemple, vous guider pour investir dans leurs efforts ou suivre une voie similaire peut être mutuellement bénéfique, mais peut-être pas personnellement bénéfique.

En matière d’investissement immobilier, nous devons maintenir les mêmes normes en place en ce qui concerne les personnes que nous choisissons d’écouter. Les amis et la famille auront toujours du mal à l’objectivité. Souvent, les conseillers immobiliers auront également du mal. Ils ont une idée des personnes avec lesquelles vous devriez investir, des propriétés qui conviennent le mieux à votre portefeuille et à quoi ressemble leur idée du succès pour vous. Leurs conseils seront toujours fermés d’une manière ou d’une autre sur ce qu’ils savent, et ce qu’ils savent est souvent ce qu’ils vendent.

Je ne suis pas différent. Il n’y a aucun moyen que je puisse donner des conseils à quelqu’un sans mes propres expériences et mes préjugés colorant mes conseils. Je reconnais ce fait et vous devriez aussi!

Pour cette raison, il est important de rechercher des conseils en investissement auprès de représentants du secteur en qui vous avez confiance. Une licence immobilière n’est pas la même chose que les références d’un conseiller financier, tout comme la construction d’un grand portefeuille ou le fait d’avoir beaucoup de transactions conclues ne signifie pas que quelqu’un peut donner de bons conseils.

Cependant, il existe de nombreux exemples sur les forums de BiggerPockets où des voix de confiance donnent des conseils de bon sens depuis des années. Ces voix ont souvent des années d’expérience derrière elles et il est difficile d’ignorer à quel point leurs conseils sont impartiaux. Ils n’ont aucun intérêt personnel en vous ou en votre investissement.

Je pense que je donne de très bons conseils, mais quand il s’agit d’acheter des maisons unifamiliales à louer, il est logique de trouver une autre voix pour vérifier les conseils que je donne.

Assume-t-il votre situation?

L’une des caractéristiques que vous remarquerez dans la plupart des conseils financiers en ligne est qu’ils émettent des hypothèses. Trop souvent, des conseils sont donnés sans même poser de questions de base.

Chacun de nous a des besoins, des désirs et des objectifs différents, et chacun a un point de départ différent. De l’argent investi aux objectifs à court et à long terme, les détails comptent et peuvent changer l’efficacité des conseils. Cela suppose que vous avez de l’argent et que certaines étapes sont déjà à votre portée. Cela suppose que vos objectifs correspondent à leurs objectifs et que, par conséquent, les conseils donnés peuvent être très éloignés des objectifs.

Les bons conseils en investissement immobilier ne font pas d’hypothèses sur votre situation ou vos objectifs. Un bon conseiller pose des questions et détermine avant tout s’il est le mieux placé pour vous conseiller. Un investisseur expérimenté en propriété commerciale déterminera d’abord si une personne a besoin de conseils sur une propriété commerciale ou une maison unifamiliale. Si c’est ce dernier, ils différeront et pousseront peut-être des voix qu’ils savent mieux adaptées.

Les conseils immobiliers ne sont pas universels. Il est important que lorsque vous demandez des conseils, vous examinez à la fois les réponses et le conseiller. J’ai lu de nombreux désaccords sur les forums où les conseillers rejettent tout simplement la question. Au lieu de cela, ils se moquent de celui qui cherche des conseils pour même penser à investir de la manière dont sa question est formulée. Assurez-vous de demander conseil à un conseiller qui cherche vraiment à comprendre l’aide dont vous avez besoin.

Les conseils ignorent-ils les complexités?

L’investissement immobilier peut sembler plutôt ennuyeux et générique par rapport à des investissements vraiment complexes comme les produits dérivés, les NFT, les marchés à découvert et les devises étrangères. Pour moi, en tout cas, ces investissements soulèvent mystère et complexité. Ils semblent presque intimidants.

Trop souvent, nous considérons l’immobilier comme une forme d’investissement très standard et les conseils que nous entendons suivent certainement cette croyance. «L’immobilier est très simple, vous gagnez de l’argent en achetant une propriété», est un conseil que nous entendons souvent. “Achetez bas et vendez haut, à quel point cela peut-il être difficile?”

La réalité est qu’il existe des centaines de façons de gagner de l’argent en investissant dans l’immobilier. Selon l’itinéraire que vous empruntez, les conseils que vous obtenez peuvent ignorer la complexité de ce que vous essayez d’accomplir.

Vous pouvez investir dans votre IRA autogéré, qui est livré avec un ensemble de règles très spécial. Vous pouvez utiliser un échange 1031 pour reporter les paiements d’impôt sur vos gains. Vous pouvez être propriétaire d’une propriété pure et simple ou vous pouvez posséder un morceau de plusieurs propriétés dans une FPI. Chacun aura des avantages et des inconvénients en fonction de la raison pour laquelle vous investissez en premier lieu.

Assurez-vous de demander l’avis de professionnels tiers dont le seul travail est de vous assurer que vous ne finissez pas par enfreindre les règles ou enfreindre l’IRS. Des dépositaires SDIRA aux 1031 sociétés d’échange, il existe des professionnels du secteur immobilier qui ont des désignations qualifiées pour aider les investisseurs. Ils sont là pour vous éviter les ennuis, alors suivez leurs conseils.

Cela n’a rien à voir avec l’achat à bas prix et la vente à prix élevé et tout à voir avec la garantie qu’un bon investissement ne tourne pas mal parce qu’un investissement complexe a été simplifié à l’extrême.

Les conseils proviennent-ils d’un lieu d’expérience et de crédibilité?

Une question simple à poser à tout avis reçu est de savoir s’il a ou non de la crédibilité. Même si vous espérez que votre conseiller est une source crédible, nous devons toujours faire preuve de diligence raisonnable et examiner attentivement les conseils.

Vous ne voulez pas nécessairement des conseils d’individus hyper-riches et hyper-réussis. Vous pouvez en tirer la sagesse, certes, mais comprenez que les riches font des faux pas en investissant tout le temps. La différence est qu’ils peuvent absorber le risque et prendre un coup beaucoup plus facilement que la plupart des autres.

Dans le même temps, un investisseur qui en est à son troisième investissement et décide qu’il est temps de partager toute sa sagesse et ses connaissances avec le monde n’est peut-être pas la meilleure personne à qui demander conseil.

Ce qui compte, ce n’est pas la taille du compte bancaire d’une personne, mais l’expérience et le bilan qu’elle a en tant qu’investisseur. Pouvez-vous voir clairement où ils mènent les autres dans la réalisation de leurs objectifs d’investissement, quels qu’ils soient, avec des conseils judicieux? Vous souhaitez demander conseil à une personne qui adapte ses conseils à vos besoins et à votre situation.

Lorsque vous prenez des conseils, vous ne devez pas vous concentrer sur l’histoire personnelle de la réussite de quiconque, mais plutôt sur la façon dont ils peuvent relier les points entre où vous êtes et où vous voulez être. Il s’agit d’élaborer des stratégies exploitables et gérées par les risques pour votre avenir et de donner des conseils d’une manière compréhensible et compréhensible. Ensuite, vous devez être en mesure de suivre leur succès et de voir où leurs conseils ont conduit à un réel succès.

La beauté des forums immobiliers comme ceux de BiggerPockets est que de vraies personnes y donnent des conseils quotidiennement. Cela peut être à la fois bon et mauvais et très franchement conduire à de nombreux conseils génériques ou médiocres.

La conversation est excellente, mais les investisseurs doivent comprendre comment appliquer un test décisif aux conseils qui leur sont donnés et qui les donne. Plus vous réussissez à éliminer les conseils qui ne s’appliquent pas et à vous concentrer sur les meilleures voix pour le créneau ou la stratégie d’investissement que vous avez choisi, plus vite vous trouverez des conseils exploitables et ciblés.



Source by