10 février 2021

Comment se lancer dans l’investissement immobilier

Par admin2020

Investir dans l’immobilier n’est pas aussi difficile que cela puisse paraître. Vous n’avez pas besoin de centaines de milliers de dollars ou d’années d’expérience dans la gestion de propriétés locatives. Avec un peu de motivation, un peu d’argent et l’envie de réussir, n’importe qui peut investir dans l’immobilier. Lisez la suite pour savoir comment commencer.

Choisissez votre stratégie

Avant de commencer à investir dans l’immobilier, choisissez votre stratégie d’investissement. Lorsque vous achetez une maison, allez-vous détenir et louer ou réparer et retourner?

La première stratégie, détenir et louer, signifie que vous avez acheté une propriété, peut-être l’avez réparée et louée. Cette stratégie nécessite votre implication continue mais vous rapporte un revenu mensuel. En tant que propriétaire, vous êtes responsable de l’entretien et des réparations de la maison, de l’hypothèque et du paiement des taxes, et bien sûr des locataires, qui peuvent passer des appels d’urgence à 3 heures du matin que vous devrez gérer. Les propriétaires s’occupent également des vacances; vous devrez peut-être trouver de nouveaux locataires de temps en temps ou faire face à la poursuite des paiements de loyer.

La deuxième stratégie, réparer et retourner, signifie que vous avez acheté une propriété, réparée et vendue dans un but lucratif. L’idée est d’acheter une maison sous-évaluée et d’y apporter des améliorations qui vous assureront un gros profit. Suivez la règle des 70%: vous ne devriez pas payer plus de 70% de la valeur après réparation (ARV) de la maison. Vous aurez besoin de la capacité d’organiser le travail d’un entrepreneur, de superviser les rénovations, de commercialiser et de vendre la maison. Fix and flip nécessite souvent plus de capital et de frais de port afin que vous puissiez effectuer les rénovations de la propriété et prendre le temps nécessaire pour trouver un acheteur.

Déterminer le financement

Une fois que vous avez choisi une stratégie immobilière, vous devrez déterminer comment vous allez la payer. Puisque l’immobilier coûte tellement cher, la plupart des gens ont besoin de financement.

Regardez combien d’argent vous devez actuellement mettre / investir dans la maison. Votre situation financière vous aidera à déterminer le type de financement dont vous avez besoin. Quelques options sont:

  • Financement conventionnel
  • Prêts d’argent dur
  • Utiliser votre propre capital
  • Travailler avec des investisseurs extérieurs

Si vous utilisez une banque / un prêt traditionnel, vous devriez mettre au moins 30 pour cent sur la maison. Plus vous investissez d’argent au départ, meilleures seront vos conditions de financement.

N’oubliez pas, puisque vous achetez la maison en tant qu’investissement, il y a plus de risques pour le prêteur. Vous ne trouverez pas les mêmes taux d’intérêt bas que les acheteurs occupés par leur propriétaire. Assurez-vous de magasiner pour trouver les meilleures offres.

Trouvez une maison et concluez l’affaire

Une fois que vous avez défini votre stratégie et organisé votre financement, il est temps de trouver la bonne maison.

Faire appel à un agent immobilier est le meilleur moyen de trouver des maisons adaptées à votre budget et à votre situation, que vous envisagiez de détenir et de louer ou de réparer et de retourner. Vous pouvez rechercher des propriétés par vous-même, mais cela peut prendre plus de temps et vous ne trouverez peut-être pas les meilleures offres.

Une fois que vous avez conclu la transaction, le chronomètre commence à tourner. Réparez la maison, trouvez des locataires ou des acheteurs et terminez la transaction. Une fois que vous avez terminé un projet, rincez et répétez, de sorte que vous ajoutez à votre portefeuille d’investissement, augmentant votre valeur nette et votre position dans le secteur immobilier.

Une opportunité d’investissement immobilier passif

Si vous n’êtes pas prêt à posséder un bien immobilier ou si vous n’avez pas les fonds, envisagez de commencer plus petit avec une fiducie de placement immobilier (FPI).

Un REIT combine l’argent des investisseurs pour acheter des immeubles commerciaux. Les FPI sont les fonds mis en commun pour acheter, gérer et vendre les propriétés. En tant qu’actionnaire, vous gagnez un montant au prorata des bénéfices de la propriété, généralement sous forme de dividendes. Vous pouvez acheter et vendre des actions tous les jours, tout comme vous pouvez les actions, les FPI sont donc beaucoup plus liquides que la propriété pure et simple de biens immobiliers.

L’investissement immobilier peut être un investissement rentable

Investir dans l’immobilier est à la fois effrayant et excitant. Choisissez votre niche et plongez la tête la première, en vous assurant d’avoir le bon support. Aujourd’hui, il est plus facile que jamais d’investir dans l’immobilier, que vous achetiez une propriété physique ou que vous investissiez dans le cadre d’une FPI. Quoi qu’il en soit, l’immobilier peut être un excellent moyen de diversifier votre portefeuille, en vous aidant à réaliser de plus grands profits et à atteindre vos objectifs financiers.

Le marché Roofstock est un excellent point de départ si vous souhaitez investir dans l’immobilier. Consultez la plate-forme pour affiner facilement vos options.

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